Lakindex Budapesti ingatlanárak
Lakindex
Piaci jelentés · XII. kerület · Budapest
A jelentés 2026. október 20. napon készült nyilvános adatok alapján (KSH, MNB, ingatlannet.hu).

Lakásárak a XII. kerületben

A XII. kerületben a lakóingatlanok átlagos négyzetméterára 2024-es adatok szerint 1 250 000 Ft volt, 945 nyilvántartott adásvétel alapján. A jegybank budapesti lakásárindexével aktualizálva a becsült mai ár 1 704 000 Ft négyzetméterenként, ami +30% a budapesti átlaghoz képest. Az eladók jelenleg átlagosan 1 946 000 Ft négyzetméterárat kérnek (+6,1% 12 hónap alatt). A kínálati bérleti díjak átlaga havonta 4730 Ft négyzetméterenként, ami kb. 3,3% bruttó bérleti hozamnak felel meg.

Megtekintés a térképen Ingatlan értékbecslése ebben a kerületben

Becsült mai ár
1 704 000 Ft
/m² · 2026Q2
Átlagos eladási ár, 2024
1 250 000 Ft
945 adásvétel
Kínálati ár (utolsó 3 hónap)
1 946 000 Ft
jún. – 2026. aug. · Kínálati árak, 12 havi változás: +6,1%
Bruttó bérleti hozam
3,3%
4730 Ft/m²/hó · jún. – 2026. aug.

Árak alakulása · Eladási árak (KSH)

Kínálati árak / Kínálati bérleti díj

Épülettípus szerint (becsült mai ár)

IngatlantípusBecsült mai árÁtlagos eladási ár, 2024Adásvétel
Összes lakóingatlan1 704 000 Ft1 250 000 Ft945
Téglaépület1 700 000 Ft1 247 000 Ft931
Panelépület––0
Családi ház1 962 000 Ft1 439 000 Ft12

Árak utcánként

Legalább 3, a KSH által nyilvántartott adásvétellel rendelkező utcák. Az árak aktualizálva: 2026Q2.

UtcaBecsült mai árUtolsó ismert átlagárAdásvétel
Virányos út3 588 000 Ft20215
Dobsinai utca3 051 000 Ft20223
Szarvas Gábor út2 919 000 Ft20245
Nógrádi utca2 681 000 Ft20246
Normafa út2 574 000 Ft20243
Agancs út2 540 000 Ft20244
Kakukk út2 411 000 Ft20243
Pethényi köz2 394 000 Ft20244
Zeke utca2 383 000 Ft20243
Evetke út2 342 000 Ft20224
Melinda út2 337 000 Ft20247
Sashegyi út2 190 000 Ft20223
Tamási Áron utca2 160 000 Ft20247
Meredek utca2 153 000 Ft20223
Kikelet utca2 089 000 Ft20223
Lóránt út2 086 000 Ft20243
Költő utca2 062 000 Ft20244
Mártonhegyi út2 038 000 Ft20249
Zsolna utca2 038 000 Ft20244
Tusnádi utca2 037 000 Ft20246
Stromfeld Aurél út2 011 000 Ft20244
Szilassy út1 997 000 Ft20233
Szent Orbán tér1 992 000 Ft20223
Dolgos utca1 980 000 Ft20247
Eötvös út1 977 000 Ft20247
Rőzse utca1 959 000 Ft20248
Koszta József utca1 958 000 Ft20244
Dániel út1 935 000 Ft20245
Székács utca1 921 000 Ft20244
Szamóca utca1 917 000 Ft20233
Nárcisz utca1 916 000 Ft202415
Határőr út1 906 000 Ft202410
Csorna utca1 884 000 Ft202413
Vas Gereben utca1 882 000 Ft20243
Orbánhegyi út1 880 000 Ft20244
Vöröskő utca1 878 000 Ft20213
Ormódi utca1 872 000 Ft20243
Pipiske utca1 870 000 Ft20223
Rácz Aladár út1 865 000 Ft20213
Béla király út1 860 000 Ft20245
Fodor utca1 848 000 Ft202414
Istenhegyi út1 837 000 Ft202422
Zalai út1 837 000 Ft20228
Kissvábhegyi út1 831 000 Ft20213
Karthauzi utca1 823 000 Ft20243
Diós árok1 819 000 Ft20243
Szendrő utca1 805 000 Ft20247
Németvölgyi út1 798 000 Ft202430
Táltos utca1 798 000 Ft20249
Tartsay Vilmos utca1 797 000 Ft20247
Vércse utca1 797 000 Ft20245
Alma utca1 797 000 Ft20224
Tállya utca1 796 000 Ft20243
Bartha utca1 784 000 Ft20224
Jagelló út1 775 000 Ft202410
Hertelendy utca1 760 000 Ft20243
Bíró utca1 752 000 Ft20244
Bürök utca1 749 000 Ft20245
Királyhágó tér1 745 000 Ft20243
Hegyalja út1 738 000 Ft202410
Mátyás király út1 732 000 Ft20234
Abos utca1 732 000 Ft20244
Csipke út1 728 000 Ft20243
Thomán István utca1 726 000 Ft202420
Goldmark Károly utca1 725 000 Ft20247
Felső Svábhegyi út1 710 000 Ft20244
Galgóczy utca1 710 000 Ft202411
György Aladár utca1 710 000 Ft202415
Korompai utca1 710 000 Ft20245
Tóth Lőrinc utca1 706 000 Ft20215
Beethoven utca1 699 000 Ft20249
Zirzen Janka utca1 697 000 Ft20213
Pethényi út1 691 000 Ft20246
Sólyom utca1 684 000 Ft20248
Hollósy Simon utca1 681 000 Ft202415
Budakeszi út1 680 000 Ft20248
Monda utca1 679 000 Ft20233
Gébics utca1 667 000 Ft20233
Pagony utca1 662 000 Ft20247
Rege út1 657 000 Ft20244
Fülemile út1 650 000 Ft20233
Sárospatak út1 648 000 Ft20244
Trencséni utca1 646 000 Ft20245
Óra út1 635 000 Ft20224
Gaál József út1 625 000 Ft202410
Kiss János altábornagy utca1 623 000 Ft202436
Fészek utca1 620 000 Ft20244
Tornalja utca1 618 000 Ft20233
Böszörményi út1 599 000 Ft202429
Zulejka utca1 597 000 Ft20213
Nagysalló utca1 584 000 Ft20244
Árnyas út1 579 000 Ft20244
Kempelen Farkas utca1 573 000 Ft20243
Kapitány utca1 569 000 Ft20243
Magyar jakobinusok tere1 564 000 Ft20244
Bán utca1 561 000 Ft20233
Maros utca1 560 000 Ft202421
Margaréta utca1 548 000 Ft20245
Fürj utca1 543 000 Ft20246
Kléh István utca1 527 000 Ft20248
Ráth György utca1 523 000 Ft202412
Győri út1 514 000 Ft202418
Városmajor utca1 514 000 Ft202436
Krisztina körút1 503 000 Ft202412
Kútvölgyi út1 497 000 Ft202413
Kék Golyó utca1 492 000 Ft202413
Hajnóczy József utca1 455 000 Ft202416
Alkotás utca1 441 000 Ft202447
Csörsz utca1 439 000 Ft20245
Királyhágó utca1 417 000 Ft20245
Zugligeti út1 415 000 Ft20243
Szilágyi Erzsébet fasor1 376 000 Ft20243
Márvány utca1 369 000 Ft202427
Városkúti út1 366 000 Ft20245
Nagyenyed utca1 365 000 Ft20248
Mese utca1 364 000 Ft20243
Avar utca1 361 000 Ft202410
Greguss utca1 263 000 Ft20247
Schwartzer Ferenc utca1 243 000 Ft20234
Ugocsa utca1 229 000 Ft20249
Remete út1 207 000 Ft20243
Lejtő út1 203 000 Ft20243
Diana utca1 177 000 Ft20233
Csaba utca915 000 Ft202410

A 25 legdrágább utca, legalább 3 friss adásvétellel. Teljes lista: https://lakindex.com/hu/kerulet/xii/

A kerület városrészei

VárosrészBecsült mai árA kerülethez képest
Széchenyihegy2 187 000 Ft+28%
Istenhegy1 936 000 Ft+14%
Virányos1 891 000 Ft+11%
Orbánhegy1 889 000 Ft+11%
Mártonhegy1 865 000 Ft+9%
Svábhegy1 845 000 Ft+8%
Kissvábhegy1 779 000 Ft+4%
Farkasrét1 704 000 Ftkerületi ár
Farkasvölgy1 704 000 Ftkerületi ár
Budakeszierdő1 704 000 Ftkerületi ár
Csillebérc1 704 000 Ftkerületi ár
Magasút1 704 000 Ftkerületi ár
Jánoshegy1 704 000 Ftkerületi ár
Zugliget1 704 000 Ftkerületi ár
Kútvölgy1 649 000 Ft-3%
Németvölgy1 645 000 Ft-3%
Krisztinaváros1 416 000 Ft-17%

A 2024. évi hivatalos eladási árak alapján, az MNB budapesti indexével (2026Q2) aktualizálva, és a kerület kínálati árainak a budapesti átlagtól eltérő változásával korrigálva.

Ez statisztikai becslés. Az utcán belüli elhelyezkedés, a kilátás, az alaprajz és az épület állapota jelentősen befolyásolhatja az árat. Pontos értékbecslésért forduljon helyi ingatlanszakértőhöz.

Adatok: KSH Ingatlanadattár, MNB, ingatlannet.hu, EKB, © OpenStreetMap közreműködők.

Forrás: Lakindex · https://lakindex.com/hu/kerulet/xii/

További kerületek

I. kerület II. kerület III. kerület IV. kerület V. kerület VI. kerület VII. kerület VIII. kerület IX. kerület X. kerület XI. kerület XIII. kerület XIV. kerület XV. kerület XVI. kerület XVII. kerület XVIII. kerület XIX. kerület XX. kerület XXI. kerület XXII. kerület XXIII. kerület