Lakindex Budapesti ingatlanárak
Lakindex
Piaci jelentés · I. kerület · Budapest
A jelentés 2026. október 20. napon készült nyilvános adatok alapján (KSH, MNB, ingatlannet.hu).

Lakásárak az I. kerületben

Az I. kerületben a lakóingatlanok átlagos négyzetméterára 2024-es adatok szerint 1 274 000 Ft volt, 448 nyilvántartott adásvétel alapján. A jegybank budapesti lakásárindexével aktualizálva a becsült mai ár 1 753 000 Ft négyzetméterenként, ami +34% a budapesti átlaghoz képest. Az eladók jelenleg átlagosan 1 989 000 Ft négyzetméterárat kérnek (+9,1% 12 hónap alatt). A kínálati bérleti díjak átlaga havonta 6830 Ft négyzetméterenként, ami kb. 4,7% bruttó bérleti hozamnak felel meg.

Megtekintés a térképen Ingatlan értékbecslése ebben a kerületben

Becsült mai ár
1 753 000 Ft
/m² · 2026Q2
Átlagos eladási ár, 2024
1 274 000 Ft
448 adásvétel
Kínálati ár (utolsó 3 hónap)
1 989 000 Ft
jún. – 2026. aug. · Kínálati árak, 12 havi változás: +9,1%
Bruttó bérleti hozam
4,7%
6830 Ft/m²/hó · jún. – 2026. aug.

Árak alakulása · Eladási árak (KSH)

Kínálati árak / Kínálati bérleti díj

Épülettípus szerint (becsült mai ár)

IngatlantípusBecsült mai árÁtlagos eladási ár, 2024Adásvétel
Összes lakóingatlan1 753 000 Ft1 274 000 Ft448
Téglaépület1 753 000 Ft1 274 000 Ft448
Panelépület––0
Családi ház––0

Árak utcánként

Legalább 3, a KSH által nyilvántartott adásvétellel rendelkező utcák. Az árak aktualizálva: 2026Q2.

UtcaBecsült mai árUtolsó ismert átlagárAdásvétel
Orom utca3 519 000 Ft20225
Országház utca3 215 000 Ft20244
Márvány utca3 062 000 Ft20233
Várkert rakpart2 803 000 Ft20243
Dísz tér2 426 000 Ft20245
Úri utca2 296 000 Ft20247
Bem rakpart2 217 000 Ft20243
Döbrentei utca2 203 000 Ft20243
Lánchíd utca2 111 000 Ft20214
Fenyő utca2 105 000 Ft20223
Lovas út2 022 000 Ft20245
Mihály utca2 014 000 Ft20243
Tigris utca1 991 000 Ft20246
Donáti utca1 960 000 Ft202412
Ponty utca1 953 000 Ft20213
Lisznyai utca1 928 000 Ft20245
Csap utca1 871 000 Ft20233
Gellérthegy utca1 858 000 Ft202415
Szabó Ilonka utca1 852 000 Ft20248
Szirtes út1 838 000 Ft20223
Naphegy utca1 837 000 Ft202411
Számadó utca1 837 000 Ft20243
Mikó utca1 821 000 Ft20213
Szilágyi Dezső tér1 808 000 Ft20243
Derék utca1 795 000 Ft20244
Hunyadi János út1 788 000 Ft20247
Széna tér1 781 000 Ft20245
Hattyú utca1 771 000 Ft202411
Toldy Ferenc utca1 770 000 Ft20248
Berényi utca1 767 000 Ft20223
Kuny Domokos utca1 766 000 Ft20244
Róka utca1 747 000 Ft20214
Pauler utca1 735 000 Ft202410
Feszty Árpád utca1 728 000 Ft20213
Jégverem utca1 721 000 Ft20223
Zsolt utca1 716 000 Ft20245
Krisztina körút1 712 000 Ft202422
Aladár utca1 704 000 Ft20247
Aranyhal utca1 704 000 Ft20233
Alsóhegy utca1 696 000 Ft20226
Csalogány utca1 696 000 Ft202413
Iskola utca1 689 000 Ft20244
Ostrom utca1 638 000 Ft20245
Batthyány utca1 634 000 Ft202428
Logodi utca1 634 000 Ft202412
Mátray utca1 620 000 Ft20246
Alagút utca1 603 000 Ft20245
Attila út1 602 000 Ft202461
Fő utca1 587 000 Ft202428
Naphegy tér1 585 000 Ft20214
Vérmező út1 578 000 Ft20235
Hegyalja út1 550 000 Ft202414
Mészáros utca1 507 000 Ft202417
Kosciuszkó Tádé utca1 464 000 Ft20249
Várfok utca1 437 000 Ft202410
Kapucinus utca1 398 000 Ft20233
Avar utca1 385 000 Ft20244

A 25 legdrágább utca, legalább 3 friss adásvétellel. Teljes lista: https://lakindex.com/hu/kerulet/i/

A kerület városrészei

VárosrészBecsült mai árA kerülethez képest
Vár2 566 000 Ft+46%
Tabán1 785 000 Ft+2%
Víziváros1 691 000 Ft-4%

A 2024. évi hivatalos eladási árak alapján, az MNB budapesti indexével (2026Q2) aktualizálva, és a kerület kínálati árainak a budapesti átlagtól eltérő változásával korrigálva.

Ez statisztikai becslés. Az utcán belüli elhelyezkedés, a kilátás, az alaprajz és az épület állapota jelentősen befolyásolhatja az árat. Pontos értékbecslésért forduljon helyi ingatlanszakértőhöz.

Adatok: KSH Ingatlanadattár, MNB, ingatlannet.hu, EKB, © OpenStreetMap közreműködők.

Forrás: Lakindex · https://lakindex.com/hu/kerulet/i/

További kerületek

II. kerület III. kerület IV. kerület V. kerület VI. kerület VII. kerület VIII. kerület IX. kerület X. kerület XI. kerület XII. kerület XIII. kerület XIV. kerület XV. kerület XVI. kerület XVII. kerület XVIII. kerület XIX. kerület XX. kerület XXI. kerület XXII. kerület XXIII. kerület