Lakindex Budapesti ingatlanárak
Lakindex
Piaci jelentés · VIII. kerület · Budapest
A jelentés 2026. október 20. napon készült nyilvános adatok alapján (KSH, MNB, ingatlannet.hu).

Lakásárak a VIII. kerületben

A VIII. kerületben a lakóingatlanok átlagos négyzetméterára 2024-es adatok szerint 941 000 Ft volt, 1977 nyilvántartott adásvétel alapján. A jegybank budapesti lakásárindexével aktualizálva a becsült mai ár 1 276 000 Ft négyzetméterenként, ami -2% a budapesti átlaghoz képest. Az eladók jelenleg átlagosan 1 389 000 Ft négyzetméterárat kérnek (-1,6% 12 hónap alatt). A kínálati bérleti díjak átlaga havonta 6030 Ft négyzetméterenként, ami kb. 5,7% bruttó bérleti hozamnak felel meg.

Megtekintés a térképen Ingatlan értékbecslése ebben a kerületben

Becsült mai ár
1 276 000 Ft
/m² · 2026Q2
Átlagos eladási ár, 2024
941 000 Ft
1977 adásvétel
Kínálati ár (utolsó 3 hónap)
1 389 000 Ft
jún. – 2026. aug. · Kínálati árak, 12 havi változás: -1,6%
Bruttó bérleti hozam
5,7%
6030 Ft/m²/hó · jún. – 2026. aug.

Árak alakulása · Eladási árak (KSH)

Kínálati árak / Kínálati bérleti díj

Épülettípus szerint (becsült mai ár)

IngatlantípusBecsült mai árÁtlagos eladási ár, 2024Adásvétel
Összes lakóingatlan1 276 000 Ft941 000 Ft1977
Téglaépület1 278 000 Ft943 000 Ft1877
Panelépület1 182 000 Ft872 000 Ft95
Családi ház1 876 000 Ft1 384 000 Ft5

Árak utcánként

Legalább 3, a KSH által nyilvántartott adásvétellel rendelkező utcák. Az árak aktualizálva: 2026Q2.

UtcaBecsült mai árUtolsó ismert átlagárAdásvétel
Corvin sétány2 318 000 Ft202477
Múzeum utca1 913 000 Ft20243
Bláthy Ottó utca1 767 000 Ft20213
Nagy Templom utca1 750 000 Ft202415
Horánszky utca1 610 000 Ft202412
Kisfaludy utca1 594 000 Ft202462
Ciprus utca1 593 000 Ft202417
Gyulai Pál utca1 574 000 Ft202414
Salétrom utca1 572 000 Ft20244
Futó utca1 571 000 Ft202413
Kőfaragó utca1 555 000 Ft20245
Víg utca1 518 000 Ft202429
Leonardo da Vinci utca1 514 000 Ft202424
Puskin utca1 502 000 Ft20243
Jázmin utca1 495 000 Ft20244
Krúdy Gyula utca1 492 000 Ft202413
Mária utca1 453 000 Ft202413
Szentkirályi utca1 442 000 Ft202411
Bezerédj utca1 427 000 Ft202412
Bródy Sándor utca1 427 000 Ft202420
Kun utca1 426 000 Ft202422
Füvészkert utca1 404 000 Ft20247
Fuvaros utca1 391 000 Ft20243
Vas utca1 381 000 Ft202418
Rákóczi tér1 377 000 Ft20244
Vajdahunyad utca1 368 000 Ft20245
Orczy tér1 366 000 Ft202410
Pál utca1 357 000 Ft20246
Alföldi utca1 350 000 Ft202410
Bókay János utca1 347 000 Ft20224
Bauer Sándor utca1 338 000 Ft202414
Somogyi Béla utca1 330 000 Ft202412
Bíró Lajos utca1 327 000 Ft20245
Kis Stáció utca1 327 000 Ft20248
Harminckettesek tere1 324 000 Ft202410
Fecske utca1 307 000 Ft202417
Rigó utca1 304 000 Ft20243
Koszorú utca1 292 000 Ft202413
Tolnai Lajos utca1 290 000 Ft202411
Nap utca1 286 000 Ft202418
Dankó utca1 285 000 Ft202424
Práter utca1 282 000 Ft202471
Sárkány utca1 276 000 Ft20249
Hős utca1 254 000 Ft20244
Rökk Szilárd utca1 254 000 Ft202410
Csepreghy utca1 247 000 Ft20244
Déri Miksa utca1 246 000 Ft202415
Bérkocsis utca1 244 000 Ft202422
József körút1 243 000 Ft202473
Szerdahelyi utca1 242 000 Ft202420
József utca1 232 000 Ft202445
Múzeum körút1 230 000 Ft20223
Tömő utca1 229 000 Ft202428
Reguly Antal utca1 224 000 Ft20243
Luther utca1 223 000 Ft20245
Rozgonyi utca1 220 000 Ft20234
Bacsó Béla utca1 215 000 Ft202410
Auróra utca1 212 000 Ft202412
Kálvária utca1 209 000 Ft202425
Mátyás tér1 204 000 Ft202422
Stáhly utca1 199 000 Ft20233
II. János Pál pápa tér1 194 000 Ft202424
Baross utca1 193 000 Ft2024148
Villám utca1 193 000 Ft20214
Illés utca1 191 000 Ft202415
Berzsenyi utca1 189 000 Ft20246
Kis Fuvaros utca1 186 000 Ft202410
Horváth Mihály tér1 185 000 Ft20246
Rákóczi út1 177 000 Ft202446
Dugonics utca1 168 000 Ft202415
Üllői út1 167 000 Ft202445
Szeszgyár utca1 162 000 Ft20249
Baross tér1 151 000 Ft20245
Delej utca1 147 000 Ft202446
Kenyérmező utca1 143 000 Ft20244
Német utca1 143 000 Ft20249
Százados út1 141 000 Ft202410
Teleki László tér1 128 000 Ft202430
Magdolna utca1 122 000 Ft202418
Diószegi Sámuel utca1 120 000 Ft202467
Osztály utca1 120 000 Ft202411
Kiss József utca1 114 000 Ft202418
Szörény utca1 112 000 Ft20224
Hock János utca1 109 000 Ft20243
Lujza utca1 106 000 Ft202441
Kőris utca1 105 000 Ft202438
Csobánc utca1 103 000 Ft20249
Orczy út1 101 000 Ft202445
Benyovszky Móric utca1 100 000 Ft20225
Stróbl Alajos utca1 097 000 Ft20248
Korányi Sándor utca1 095 000 Ft20247
Szigony utca1 095 000 Ft202431
Gutenberg tér1 087 000 Ft20244
Nagy Fuvaros utca1 087 000 Ft202416
Visi Imre utca1 086 000 Ft20249
Tavaszmező utca1 084 000 Ft20244
Dobozi utca1 082 000 Ft202419
Corvin köz1 068 000 Ft20247
Hungária körút1 068 000 Ft202422
Szilágyi utca1 056 000 Ft20246
Népszínház utca1 049 000 Ft202467
Fiumei út1 041 000 Ft202413
Lósy Imre utca1 038 000 Ft20223
Vásár utca1 032 000 Ft20244
Kálvária tér1 027 000 Ft202429
Őr utca1 026 000 Ft20246
Karácsony Sándor utca1 021 000 Ft202423
Szigetvári utca1 007 000 Ft20244
Homok utca1 001 000 Ft20214
Losonci tér987 000 Ft202415
Kerepesi út983 000 Ft202412
Szűz utca983 000 Ft20245
Vajda Péter utca980 000 Ft20248
Vay Ádám utca929 000 Ft20238
Csokonai utca859 000 Ft20233

A 25 legdrágább utca, legalább 3 friss adásvétellel. Teljes lista: https://lakindex.com/hu/kerulet/viii/

A kerület városrészei

VárosrészBecsült mai árA kerülethez képest
Corvinnegyed1 620 000 Ft+27%
Palotanegyed1 286 000 Ft+1%
Ganznegyed1 276 000 Ftkerületi ár
Csarnoknegyed1 255 000 Ft-2%
Népszínháznegyed1 250 000 Ft-2%
Századosnegyed1 218 000 Ft-5%
Losoncinegyed1 197 000 Ft-6%
Tisztviselőtelep1 162 000 Ft-9%
Magdolnanegyed1 130 000 Ft-11%
Orczynegyed1 125 000 Ft-12%
Kerepesdűlő1 036 000 Ft-19%

A 2024. évi hivatalos eladási árak alapján, az MNB budapesti indexével (2026Q2) aktualizálva, és a kerület kínálati árainak a budapesti átlagtól eltérő változásával korrigálva.

Ez statisztikai becslés. Az utcán belüli elhelyezkedés, a kilátás, az alaprajz és az épület állapota jelentősen befolyásolhatja az árat. Pontos értékbecslésért forduljon helyi ingatlanszakértőhöz.

Adatok: KSH Ingatlanadattár, MNB, ingatlannet.hu, EKB, © OpenStreetMap közreműködők.

Forrás: Lakindex · https://lakindex.com/hu/kerulet/viii/

További kerületek

I. kerület II. kerület III. kerület IV. kerület V. kerület VI. kerület VII. kerület IX. kerület X. kerület XI. kerület XII. kerület XIII. kerület XIV. kerület XV. kerület XVI. kerület XVII. kerület XVIII. kerület XIX. kerület XX. kerület XXI. kerület XXII. kerület XXIII. kerület