Lakásárak a XXI. kerületben
A XXI. kerületben a lakóingatlanok átlagos négyzetméterára 2024-es adatok szerint 705 000 Ft volt, 997 nyilvántartott adásvétel alapján. A jegybank budapesti lakásárindexével aktualizálva a becsült mai ár 957 000 Ft négyzetméterenként, ami -27% a budapesti átlaghoz képest. Az eladók jelenleg átlagosan 1 016 000 Ft négyzetméterárat kérnek (+13,4% 12 hónap alatt). A kínálati bérleti díjak átlaga havonta 4400 Ft négyzetméterenként, ami kb. 5,5% bruttó bérleti hozamnak felel meg.
Megtekintés a térképen Ingatlan értékbecslése ebben a kerületben
Árak alakulása · Eladási árak (KSH)
Kínálati árak / Kínálati bérleti díj
Épülettípus szerint (becsült mai ár)
| Ingatlantípus | Becsült mai ár | Átlagos eladási ár, 2024 | Adásvétel |
|---|---|---|---|
| Összes lakóingatlan | 957 000 Ft | 705 000 Ft | 997 |
| Téglaépület | 965 000 Ft | 711 000 Ft | 443 |
| Panelépület | 960 000 Ft | 707 000 Ft | 457 |
| Családi ház | 910 000 Ft | 670 000 Ft | 97 |
Árak utcánként
Legalább 3, a KSH által nyilvántartott adásvétellel rendelkező utcák. Az árak aktualizálva: 2026Q2.
| Utca | Becsült mai ár | Utolsó ismert átlagár | Adásvétel |
|---|---|---|---|
| Bokros utca | 1 213 000 Ft | 2021 | 3 |
| Aradi vértanúk útja | 1 119 000 Ft | 2021 | 4 |
| Ív utca | 1 114 000 Ft | 2023 | 5 |
| Szatmári utca | 1 109 000 Ft | 2024 | 3 |
| Akácfa utca | 1 106 000 Ft | 2023 | 5 |
| Nyírfa utca | 1 083 000 Ft | 2024 | 5 |
| Technikus utca | 1 046 000 Ft | 2022 | 4 |
| Bajcsy-Zsilinszky út | 1 039 000 Ft | 2024 | 7 |
| Vénusz utca | 1 039 000 Ft | 2024 | 20 |
| II. Rákóczi Ferenc út | 1 036 000 Ft | 2024 | 50 |
| Damjanich János út | 1 032 000 Ft | 2024 | 3 |
| Merkúr utca | 1 012 000 Ft | 2024 | 11 |
| József Attila utca | 1 005 000 Ft | 2024 | 24 |
| Orion utca | 1 005 000 Ft | 2024 | 15 |
| Szent István út | 1 005 000 Ft | 2024 | 34 |
| Dunadűlő út | 994 000 Ft | 2024 | 19 |
| Bánya utca | 991 000 Ft | 2024 | 14 |
| Zrínyi utca | 991 000 Ft | 2024 | 14 |
| Ady Endre út | 990 000 Ft | 2024 | 70 |
| Űrhajós utca | 986 000 Ft | 2024 | 5 |
| Kikötő utca | 983 000 Ft | 2024 | 3 |
| Petz Ferenc utca | 976 000 Ft | 2024 | 16 |
| Szabadság utca | 976 000 Ft | 2024 | 27 |
| Kapos utca | 972 000 Ft | 2024 | 12 |
| Katona József utca | 972 000 Ft | 2024 | 30 |
| Szigligeti utca | 964 000 Ft | 2024 | 3 |
| Völgy utca | 963 000 Ft | 2024 | 23 |
| Krizantém utca | 960 000 Ft | 2024 | 9 |
| Nyuszi sétány | 960 000 Ft | 2024 | 11 |
| Simon Bolivár sétány | 960 000 Ft | 2024 | 3 |
| Rakéta utca | 959 000 Ft | 2024 | 24 |
| Csikó sétány | 957 000 Ft | 2024 | 15 |
| Zöldfa utca | 953 000 Ft | 2024 | 4 |
| Szentmiklósi út | 952 000 Ft | 2024 | 7 |
| Kossuth Lajos utca | 950 000 Ft | 2024 | 103 |
| Szabadság köz | 950 000 Ft | 2024 | 7 |
| Táncsics Mihály utca | 941 000 Ft | 2024 | 13 |
| Mars utca | 940 000 Ft | 2024 | 14 |
| Mázoló utca | 940 000 Ft | 2024 | 8 |
| Árpád utca | 938 000 Ft | 2024 | 55 |
| Tejút utca | 938 000 Ft | 2024 | 13 |
| Béke tér | 935 000 Ft | 2024 | 16 |
| Nap utca | 935 000 Ft | 2024 | 8 |
| Cirmos sétány | 934 000 Ft | 2024 | 11 |
| Szent László utca | 931 000 Ft | 2024 | 10 |
| Zsák Hugó utca | 926 000 Ft | 2024 | 5 |
| Erdősor utca | 919 000 Ft | 2024 | 46 |
| Reggel utca | 912 000 Ft | 2024 | 6 |
| Rózsa utca | 909 000 Ft | 2021 | 3 |
| Puli sétány | 899 000 Ft | 2024 | 12 |
| Kiss János altábornagy utca | 897 000 Ft | 2024 | 26 |
| Jupiter utca | 895 000 Ft | 2024 | 9 |
| Templom utca | 893 000 Ft | 2024 | 15 |
| Makád utca | 892 000 Ft | 2024 | 4 |
| Görgey Artúr tér | 891 000 Ft | 2024 | 4 |
| Vasas utca | 890 000 Ft | 2022 | 7 |
| Kolozsvári utca | 883 000 Ft | 2024 | 6 |
| Kőrösi Sándor utca | 877 000 Ft | 2024 | 14 |
| Temesvári utca | 861 000 Ft | 2024 | 4 |
| Tiborc utca | 861 000 Ft | 2024 | 4 |
| Csillag utca | 850 000 Ft | 2021 | 7 |
| Óvoda utca | 836 000 Ft | 2024 | 5 |
| Kozmosz sétány | 807 000 Ft | 2022 | 5 |
| Mária királyné útja | 780 000 Ft | 2023 | 3 |
| Páfrányos út | 748 000 Ft | 2024 | 3 |
| Károli Gáspár utca | 705 000 Ft | 2024 | 4 |
| Posztógyár köz | 611 000 Ft | 2022 | 4 |
A 25 legdrágább utca, legalább 3 friss adásvétellel. Teljes lista: https://lakindex.com/hu/kerulet/xxi/
A kerület városrészei
| Városrész | Becsült mai ár | A kerülethez képest |
|---|---|---|
| Csepel-Kertváros | 977 000 Ft | +2% |
| Csepel-Csillagtelep | 969 000 Ft | +1% |
| Csepel-Szabótelep | 967 000 Ft | +1% |
| Csepel-Királyerdő | 962 000 Ft | 0% |
| Csepel-Erdőalja | 957 000 Ft | kerületi ár |
| Csepel-Gyártelep | 957 000 Ft | kerületi ár |
| Csepel-Ófalu | 957 000 Ft | kerületi ár |
| Csepel-Szigetcsúcs | 957 000 Ft | kerületi ár |
| Csepel-Királymajor | 957 000 Ft | kerületi ár |
| Csepel-Rózsadomb | 957 000 Ft | kerületi ár |
| Csepel-Háros | 957 000 Ft | kerületi ár |
| Csepel-Belváros | 938 000 Ft | -2% |
| Csepel-Erdősor | 934 000 Ft | -2% |
A 2024. évi hivatalos eladási árak alapján, az MNB budapesti indexével (2026Q2) aktualizálva, és a kerület kínálati árainak a budapesti átlagtól eltérő változásával korrigálva.
Ez statisztikai becslés. Az utcán belüli elhelyezkedés, a kilátás, az alaprajz és az épület állapota jelentősen befolyásolhatja az árat. Pontos értékbecslésért forduljon helyi ingatlanszakértőhöz.
Adatok: KSH Ingatlanadattár, MNB, ingatlannet.hu, EKB, © OpenStreetMap közreműködők.
Forrás: Lakindex · https://lakindex.com/hu/kerulet/xxi/