Lakindex Budapesti ingatlanárak
Lakindex
Piaci jelentés · IV. kerület · Budapest
A jelentés 2026. október 20. napon készült nyilvános adatok alapján (KSH, MNB, ingatlannet.hu).

Lakásárak a IV. kerületben

A IV. kerületben a lakóingatlanok átlagos négyzetméterára 2024-es adatok szerint 858 000 Ft volt, 1576 nyilvántartott adásvétel alapján. A jegybank budapesti lakásárindexével aktualizálva a becsült mai ár 1 097 000 Ft négyzetméterenként, ami -16% a budapesti átlaghoz képest. Az eladók jelenleg átlagosan 1 207 000 Ft négyzetméterárat kérnek (+5,9% 12 hónap alatt). A kínálati bérleti díjak átlaga havonta 4870 Ft négyzetméterenként, ami kb. 5,3% bruttó bérleti hozamnak felel meg.

Megtekintés a térképen Ingatlan értékbecslése ebben a kerületben

Becsült mai ár
1 097 000 Ft
/m² · 2026Q2
Átlagos eladási ár, 2024
858 000 Ft
1576 adásvétel
Kínálati ár (utolsó 3 hónap)
1 207 000 Ft
jún. – 2026. aug. · Kínálati árak, 12 havi változás: +5,9%
Bruttó bérleti hozam
5,3%
4870 Ft/m²/hó · jún. – 2026. aug.

Árak alakulása · Eladási árak (KSH)

Kínálati árak / Kínálati bérleti díj

Épülettípus szerint (becsült mai ár)

IngatlantípusBecsült mai árÁtlagos eladási ár, 2024Adásvétel
Összes lakóingatlan1 097 000 Ft858 000 Ft1576
Téglaépület1 133 000 Ft886 000 Ft718
Panelépület1 067 000 Ft835 000 Ft816
Családi ház1 064 000 Ft832 000 Ft42

Árak utcánként

Legalább 3, a KSH által nyilvántartott adásvétellel rendelkező utcák. Az árak aktualizálva: 2026Q2.

UtcaBecsült mai árUtolsó ismert átlagárAdásvétel
Sándor István utca1 762 000 Ft20244
Wolfner utca1 762 000 Ft202421
Kőrösbánya utca1 463 000 Ft20223
Tófalva utca1 434 000 Ft20247
Pintér József utca1 431 000 Ft20214
Csíksomlyó utca1 429 000 Ft202412
Gyertyaláng utca1 377 000 Ft202412
Fiumei út1 374 000 Ft20243
Batthyány utca1 357 000 Ft20214
Homoktövis utca1 356 000 Ft202410
Laborfalvi Róza utca1 350 000 Ft20247
Gyertyaláng köz1 319 000 Ft20244
Bagaria utca1 318 000 Ft20244
Attila utca1 298 000 Ft202456
Károlyi István utca1 285 000 Ft202432
Lahner György utca1 266 000 Ft20225
Szabadkai utca1 261 000 Ft20244
Chinoin utca1 248 000 Ft20244
Mildenberger utca1 242 000 Ft20213
Szilaspatak sor1 213 000 Ft20235
Tóth Aladár utca1 181 000 Ft20245
Csíkszentiván utca1 180 000 Ft20243
Váci út1 177 000 Ft20243
Széchenyi tér1 176 000 Ft20247
Sárpatak utca1 171 000 Ft20248
Lorántffy Zsuzsanna utca1 170 000 Ft20244
Béla utca1 165 000 Ft20244
Pálya utca1 164 000 Ft20235
Ügető utca1 156 000 Ft20247
Bárdos Artúr utca1 154 000 Ft202417
Julianus barát utca1 152 000 Ft20223
Lebstück Mária utca1 151 000 Ft202419
Munkásotthon utca1 147 000 Ft202445
Szabolcsi Bence tér1 142 000 Ft20243
Istvántelki út1 140 000 Ft202414
József Attila utca1 139 000 Ft202420
Bucka utca1 134 000 Ft20234
Tinódi utca1 133 000 Ft20248
Závodszky Zoltán utca1 133 000 Ft202431
Vécsey Károly utca1 131 000 Ft20244
Lőwy Izsák utca1 128 000 Ft20248
Pácoló utca1 125 000 Ft20245
Aradi utca1 122 000 Ft202424
Külső Szilágyi út1 119 000 Ft202419
Megyeri út1 119 000 Ft202418
Jósika utca1 118 000 Ft20214
Dunakeszi utca1 115 000 Ft20249
Járműtelep utca1 114 000 Ft20248
Kordován tér1 114 000 Ft202427
Langlet Waldemár utca1 111 000 Ft20233
Gárdi Jenő utca1 110 000 Ft20243
Nádasdy Kálmán utca1 107 000 Ft20249
Illek Vince utca1 105 000 Ft20243
Tavasz utca1 104 000 Ft20213
Nap utca1 101 000 Ft20247
Pöltenberg Ernő utca1 097 000 Ft20246
Venetianer utca1 096 000 Ft20244
Kemény Gusztáv utca1 094 000 Ft20247
Lakkozó utca1 093 000 Ft202410
Farkaserdő utca1 090 000 Ft202411
Kassai utca1 090 000 Ft202441
Ősz utca1 090 000 Ft20245
Mikszáth Kálmán utca1 090 000 Ft20233
Székpatak utca1 089 000 Ft202413
Szabolcska Mihály utca1 087 000 Ft20233
Ványoló utca1 087 000 Ft20234
Tél utca1 087 000 Ft202412
Berzeviczy Gergely utca1 084 000 Ft20244
Tungsram utca1 083 000 Ft20244
Szent Imre utca1 082 000 Ft20227
Liszt Ferenc utca1 076 000 Ft20246
Sporttelep utca1 076 000 Ft20249
Deák Ferenc utca1 075 000 Ft202420
Rózsa utca1 073 000 Ft202486
Szigeti József utca1 073 000 Ft202417
Bőröndös utca1 071 000 Ft202416
Árpád út1 069 000 Ft202470
Hajló utca1 069 000 Ft202411
Latabár Kálmán utca1 069 000 Ft20247
Galopp utca1 067 000 Ft20247
Szíjgyártó utca1 065 000 Ft20247
Anonymus utca1 063 000 Ft20223
Thaly Kálmán utca1 062 000 Ft20245
Zichy Mihály utca1 059 000 Ft202413
Falemez utca1 057 000 Ft202410
Vasvári Pál utca1 057 000 Ft20246
Baross utca1 052 000 Ft202417
Erzsébet utca1 048 000 Ft202444
Petőfi utca1 048 000 Ft202412
István út1 047 000 Ft202413
Tomori utca1 047 000 Ft20244
Nyár utca1 043 000 Ft202449
Ady Endre utca1 042 000 Ft20243
Jókai utca1 042 000 Ft20244
Óceánárok utca1 041 000 Ft20237
Kossuth utca1 039 000 Ft20243
Szent István tér1 037 000 Ft20244
Bródy Imre utca1 034 000 Ft20246
Nádor utca1 033 000 Ft202410
Fénycső utca1 031 000 Ft20213
Ezred utca1 030 000 Ft20244
Szent László tér1 030 000 Ft202419
Virág utca1 030 000 Ft202439
Intarzia utca1 028 000 Ft20249
Labdarúgó utca1 018 000 Ft20224
Cserző utca1 013 000 Ft20223
Vörösmarty utca1 013 000 Ft20248
Fóti út1 010 000 Ft20246
Perényi Zsigmond utca1 006 000 Ft202439
Székes utca1 003 000 Ft20216
Reviczky utca1 002 000 Ft202414
Czuczor utca1 001 000 Ft20243
Báthory utca996 000 Ft20244
Görgey Artúr út996 000 Ft20247
Pozsonyi utca995 000 Ft202449
Erdősor út992 000 Ft202420
Eötvös József utca992 000 Ft20233
Tompa utca989 000 Ft20243
Berni utca988 000 Ft20214
Ugró Gyula sor984 000 Ft202411
Csányi László utca978 000 Ft20245
Zrínyi utca978 000 Ft20243
Káposztásmegyeri út970 000 Ft202410
Berda József utca958 000 Ft202448
Csokonai utca958 000 Ft202414
Izzó utca956 000 Ft202418
Lőrinc utca940 000 Ft202413
Lóverseny tér932 000 Ft20249
Templom utca927 000 Ft20244
Arany János utca926 000 Ft20234
Dugonics utca919 000 Ft20244
Erkel Gyula utca905 000 Ft20243
Ambrus Zoltán utca904 000 Ft20243
Irányi Dániel utca899 000 Ft202411
Kisfaludy utca896 000 Ft20234
Bocskai utca891 000 Ft20244
Bercsényi utca882 000 Ft20217
Ankara utca827 000 Ft20213
Klára utca792 000 Ft20214
Temesvári utca791 000 Ft20243
Szekfű Gyula utca789 000 Ft20243
Kossuth Lajos utca781 000 Ft20215
Mády Lajos utca777 000 Ft20243

A 25 legdrágább utca, legalább 3 friss adásvétellel. Teljes lista: https://lakindex.com/hu/kerulet/iv/

A kerület városrészei

VárosrészBecsült mai árA kerülethez képest
Káposztásmegyer1 138 000 Ft+4%
Istvántelek1 097 000 Ftkerületi ár
Székesdűlő1 097 000 Ftkerületi ár
Újpest1 092 000 Ft0%
Megyer1 080 000 Ft-2%

A 2024. évi hivatalos eladási árak alapján, az MNB budapesti indexével (2026Q2) aktualizálva, és a kerület kínálati árainak a budapesti átlagtól eltérő változásával korrigálva.

Ez statisztikai becslés. Az utcán belüli elhelyezkedés, a kilátás, az alaprajz és az épület állapota jelentősen befolyásolhatja az árat. Pontos értékbecslésért forduljon helyi ingatlanszakértőhöz.

Adatok: KSH Ingatlanadattár, MNB, ingatlannet.hu, EKB, © OpenStreetMap közreműködők.

Forrás: Lakindex · https://lakindex.com/hu/kerulet/iv/

További kerületek

I. kerület II. kerület III. kerület V. kerület VI. kerület VII. kerület VIII. kerület IX. kerület X. kerület XI. kerület XII. kerület XIII. kerület XIV. kerület XV. kerület XVI. kerület XVII. kerület XVIII. kerület XIX. kerület XX. kerület XXI. kerület XXII. kerület XXIII. kerület