Lakásárak a XXII. kerületben
A XXII. kerületben a lakóingatlanok átlagos négyzetméterára 2024-es adatok szerint 882 000 Ft volt, 486 nyilvántartott adásvétel alapján. A jegybank budapesti lakásárindexével aktualizálva a becsült mai ár 1 135 000 Ft négyzetméterenként, ami -13% a budapesti átlaghoz képest. Az eladók jelenleg átlagosan 1 109 000 Ft négyzetméterárat kérnek (+6,3% 12 hónap alatt). A kínálati bérleti díjak átlaga havonta 4640 Ft négyzetméterenként, ami kb. 4,9% bruttó bérleti hozamnak felel meg.
Megtekintés a térképen Ingatlan értékbecslése ebben a kerületben
Árak alakulása · Eladási árak (KSH)
Kínálati árak / Kínálati bérleti díj
Épülettípus szerint (becsült mai ár)
| Ingatlantípus | Becsült mai ár | Átlagos eladási ár, 2024 | Adásvétel |
|---|---|---|---|
| Összes lakóingatlan | 1 135 000 Ft | 882 000 Ft | 486 |
| Téglaépület | 1 148 000 Ft | 892 000 Ft | 302 |
| Panelépület | 1 103 000 Ft | 857 000 Ft | 94 |
| Családi ház | 1 122 000 Ft | 872 000 Ft | 90 |
Árak utcánként
Legalább 3, a KSH által nyilvántartott adásvétellel rendelkező utcák. Az árak aktualizálva: 2026Q2.
| Utca | Becsült mai ár | Utolsó ismert átlagár | Adásvétel |
|---|---|---|---|
| Dózsa György út | 1 706 000 Ft | 2024 | 3 |
| Aszály utca | 1 644 000 Ft | 2022 | 3 |
| Térey Pál utca | 1 537 000 Ft | 2024 | 3 |
| Villa utca | 1 478 000 Ft | 2021 | 7 |
| Zala utca | 1 475 000 Ft | 2024 | 3 |
| Gyula vezér út | 1 425 000 Ft | 2024 | 9 |
| Bucó utca | 1 409 000 Ft | 2024 | 3 |
| Tengeri utca | 1 356 000 Ft | 2022 | 3 |
| Gerinc utca | 1 353 000 Ft | 2021 | 4 |
| Rózsakert utca | 1 351 000 Ft | 2024 | 18 |
| Szent Gellért utca | 1 341 000 Ft | 2024 | 3 |
| Kistétény utca | 1 329 000 Ft | 2024 | 3 |
| Dévény utca | 1 286 000 Ft | 2024 | 6 |
| Terv utca | 1 282 000 Ft | 2024 | 5 |
| Galga utca | 1 273 000 Ft | 2024 | 6 |
| Sík utca | 1 266 000 Ft | 2021 | 5 |
| Pannónia utca | 1 258 000 Ft | 2022 | 3 |
| Regényes utca | 1 246 000 Ft | 2022 | 4 |
| Játék utca | 1 244 000 Ft | 2024 | 11 |
| Ják utca | 1 239 000 Ft | 2024 | 5 |
| Kiránduló utca | 1 197 000 Ft | 2021 | 5 |
| József Attila utca | 1 195 000 Ft | 2024 | 5 |
| Füstike utca | 1 186 000 Ft | 2021 | 3 |
| Rákóczi út | 1 185 000 Ft | 2024 | 7 |
| Park utca | 1 171 000 Ft | 2023 | 3 |
| Mézesfehér utca | 1 147 000 Ft | 2024 | 4 |
| Batthyány utca | 1 136 000 Ft | 2024 | 7 |
| Csút utca | 1 127 000 Ft | 2024 | 17 |
| Tűzliliom utca | 1 117 000 Ft | 2024 | 28 |
| Névtelen utca | 1 109 000 Ft | 2024 | 5 |
| Ady Endre út | 1 103 000 Ft | 2024 | 5 |
| Bérkocsi utca | 1 099 000 Ft | 2024 | 4 |
| Pécsi utca | 1 089 000 Ft | 2024 | 4 |
| Magasház utca | 1 086 000 Ft | 2024 | 4 |
| Húr utca | 1 079 000 Ft | 2021 | 3 |
| Bartók Béla út | 1 072 000 Ft | 2024 | 14 |
| Kápolna utca | 1 067 000 Ft | 2022 | 6 |
| Tenkes utca | 1 059 000 Ft | 2024 | 12 |
| Társasház utca | 1 051 000 Ft | 2024 | 6 |
| Vöröskereszt utca | 1 051 000 Ft | 2024 | 3 |
| Vihar utca | 1 048 000 Ft | 2024 | 12 |
| Leányka utca | 1 035 000 Ft | 2024 | 48 |
| Diótörő út | 1 033 000 Ft | 2024 | 3 |
| Arany János utca | 1 031 000 Ft | 2024 | 12 |
| Háros utca | 1 029 000 Ft | 2024 | 6 |
| Kossuth Lajos utca | 1 029 000 Ft | 2024 | 12 |
| Anna utca | 1 028 000 Ft | 2024 | 4 |
| Fácán utca | 1 004 000 Ft | 2023 | 3 |
| Vidám utca | 999 000 Ft | 2021 | 3 |
| Csap utca | 995 000 Ft | 2024 | 3 |
| Mária Terézia utca | 987 000 Ft | 2024 | 11 |
| Petőfi Sándor utca | 986 000 Ft | 2024 | 3 |
| XIV. utca | 962 000 Ft | 2022 | 3 |
| Nagytétényi út | 957 000 Ft | 2024 | 32 |
| Zambelli Lajos utca | 890 000 Ft | 2021 | 3 |
| Tóth József utca | 825 000 Ft | 2022 | 4 |
| IX. utca | 766 000 Ft | 2024 | 3 |
| Kastélypark utca | 560 000 Ft | 2024 | 3 |
A 25 legdrágább utca, legalább 3 friss adásvétellel. Teljes lista: https://lakindex.com/hu/kerulet/xxii/
A kerület városrészei
| Városrész | Becsült mai ár | A kerülethez képest |
|---|---|---|
| Budatétény | 1 230 000 Ft | +8% |
| Baross Gábor-telep | 1 135 000 Ft | kerületi ár |
| Budafok | 1 086 000 Ft | -4% |
| Nagytétény | 1 061 000 Ft | -7% |
A 2024. évi hivatalos eladási árak alapján, az MNB budapesti indexével (2026Q2) aktualizálva, és a kerület kínálati árainak a budapesti átlagtól eltérő változásával korrigálva.
Ez statisztikai becslés. Az utcán belüli elhelyezkedés, a kilátás, az alaprajz és az épület állapota jelentősen befolyásolhatja az árat. Pontos értékbecslésért forduljon helyi ingatlanszakértőhöz.
Adatok: KSH Ingatlanadattár, MNB, ingatlannet.hu, EKB, © OpenStreetMap közreműködők.
Forrás: Lakindex · https://lakindex.com/hu/kerulet/xxii/