Betöltés…
Lakindex
Piaci jelentés · III. kerület · Budapest
A jelentés 2026. október 20. napon készült nyilvános adatok alapján (KSH, MNB, ingatlannet.hu).
Lakásárak a III. kerületben
A III. kerületben a lakóingatlanok átlagos négyzetméterára 2024-es adatok szerint 982 000 Ft volt, 1837 nyilvántartott adásvétel alapján. A jegybank budapesti lakásárindexével aktualizálva a becsült mai ár 1 212 000 Ft négyzetméterenként, ami -7% a budapesti átlaghoz képest. Az eladók jelenleg átlagosan 1 445 000 Ft négyzetméterárat kérnek (+4,6% 12 hónap alatt). A kínálati bérleti díjak átlaga havonta 5910 Ft négyzetméterenként, ami kb. 5,8% bruttó bérleti hozamnak felel meg.
Megtekintés a térképen Ingatlan értékbecslése ebben a kerületben
Becsült mai ár
1 212 000 Ft
/m² · 2026Q2
Átlagos eladási ár, 2024
982 000 Ft
1837 adásvétel
Kínálati ár (utolsó 3 hónap)
1 445 000 Ft
jún. – 2026. aug. · Kínálati árak, 12 havi változás: +4,6%
Bruttó bérleti hozam
5,8%
5910 Ft/m²/hó · jún. – 2026. aug.
Árak alakulása · Eladási árak (KSH)
Kínálati árak / Kínálati bérleti díj
Épülettípus szerint (becsült mai ár)
| Ingatlantípus | Becsült mai ár | Átlagos eladási ár, 2024 | Adásvétel |
|---|---|---|---|
| Összes lakóingatlan | 1 212 000 Ft | 982 000 Ft | 1837 |
| Téglaépület | 1 419 000 Ft | 1 150 000 Ft | 662 |
| Panelépület | 1 081 000 Ft | 876 000 Ft | 1112 |
| Családi ház | 1 322 000 Ft | 1 071 000 Ft | 63 |
Árak utcánként
Legalább 3, a KSH által nyilvántartott adásvétellel rendelkező utcák. Az árak aktualizálva: 2026Q2.
| Utca | Becsült mai ár | Utolsó ismert átlagár | Adásvétel |
|---|---|---|---|
| Erdőalja út | 2 523 000 Ft | 2024 | 5 |
| Jutas utca | 2 362 000 Ft | 2021 | 4 |
| Jablonka út | 2 224 000 Ft | 2024 | 5 |
| Tarhos utca | 2 180 000 Ft | 2024 | 3 |
| Domoszló útja | 2 159 000 Ft | 2022 | 5 |
| Mátyáshegyi út | 2 071 000 Ft | 2024 | 3 |
| Csillagánizs utca | 2 062 000 Ft | 2021 | 5 |
| Haránt köz | 2 019 000 Ft | 2023 | 4 |
| Perényi út | 1 985 000 Ft | 2024 | 5 |
| Szépvölgyi út | 1 934 000 Ft | 2024 | 10 |
| Rozália utca | 1 927 000 Ft | 2022 | 3 |
| Óarany utca | 1 921 000 Ft | 2023 | 3 |
| Flóra utca | 1 887 000 Ft | 2022 | 3 |
| Óbor utca | 1 879 000 Ft | 2021 | 3 |
| Virág Benedek utca | 1 878 000 Ft | 2024 | 3 |
| Dósa utca | 1 843 000 Ft | 2024 | 4 |
| Táborhegyi út | 1 817 000 Ft | 2024 | 3 |
| Perényi köz | 1 761 000 Ft | 2021 | 6 |
| Pusztakúti út | 1 760 000 Ft | 2024 | 6 |
| Szent István utca | 1 756 000 Ft | 2024 | 3 |
| Csillagszem utca | 1 753 000 Ft | 2022 | 5 |
| Naplemente utca | 1 751 000 Ft | 2022 | 3 |
| Jeles utca | 1 739 000 Ft | 2024 | 4 |
| Királylaki út | 1 713 000 Ft | 2024 | 3 |
| Csengőbojt utca | 1 694 000 Ft | 2024 | 3 |
| Kiscelli köz | 1 681 000 Ft | 2024 | 5 |
| Farkastorki út | 1 666 000 Ft | 2024 | 3 |
| Kazal utca | 1 628 000 Ft | 2024 | 3 |
| Fanyarka utca | 1 628 000 Ft | 2022 | 3 |
| Kocsis Sándor út | 1 622 000 Ft | 2024 | 8 |
| Vályog utca | 1 620 000 Ft | 2024 | 4 |
| Folyóka utca | 1 614 000 Ft | 2023 | 3 |
| Blanka köz | 1 595 000 Ft | 2023 | 4 |
| Remetehegyi út | 1 585 000 Ft | 2023 | 3 |
| Hegyláb utca | 1 585 000 Ft | 2024 | 3 |
| Iglice utca | 1 581 000 Ft | 2022 | 3 |
| Pünkösdfürdő utca | 1 569 000 Ft | 2024 | 27 |
| Bóbita utca | 1 565 000 Ft | 2024 | 3 |
| Toldi utca | 1 565 000 Ft | 2023 | 4 |
| Csalma utca | 1 563 000 Ft | 2022 | 3 |
| Rozgonyi Piroska utca | 1 560 000 Ft | 2021 | 3 |
| Újliget sétány | 1 559 000 Ft | 2023 | 5 |
| Keve utca | 1 535 000 Ft | 2024 | 5 |
| Beszterce utca | 1 523 000 Ft | 2024 | 7 |
| Testvérhegyi út | 1 519 000 Ft | 2024 | 4 |
| Prés utca | 1 512 000 Ft | 2022 | 3 |
| Vízimalom sétány | 1 510 000 Ft | 2022 | 4 |
| Selyem utca | 1 509 000 Ft | 2024 | 4 |
| Újvár utca | 1 482 000 Ft | 2024 | 4 |
| Folyondár utca | 1 480 000 Ft | 2024 | 11 |
| Nánási út | 1 477 000 Ft | 2024 | 21 |
| Lestyán utca | 1 461 000 Ft | 2024 | 3 |
| Kalászi köz | 1 454 000 Ft | 2021 | 4 |
| Toboz utca | 1 446 000 Ft | 2024 | 3 |
| Uszály utca | 1 427 000 Ft | 2024 | 5 |
| Dereglye utca | 1 423 000 Ft | 2024 | 6 |
| Érc utca | 1 419 000 Ft | 2021 | 3 |
| Verőfény utca | 1 417 000 Ft | 2024 | 4 |
| Csillaghegyi út | 1 414 000 Ft | 2021 | 3 |
| Lángliliom utca | 1 404 000 Ft | 2024 | 6 |
| Czetz János utca | 1 395 000 Ft | 2024 | 3 |
| Lőpormalom utca | 1 393 000 Ft | 2023 | 3 |
| Árpád fejedelem útja | 1 391 000 Ft | 2024 | 19 |
| Reménység utca | 1 381 000 Ft | 2024 | 4 |
| Kolostor út | 1 376 000 Ft | 2024 | 4 |
| San Marco utca | 1 375 000 Ft | 2024 | 19 |
| Kunigunda útja | 1 348 000 Ft | 2024 | 5 |
| Veder utca | 1 340 000 Ft | 2024 | 5 |
| Vitorla utca | 1 332 000 Ft | 2024 | 4 |
| Kadosa utca | 1 330 000 Ft | 2024 | 7 |
| Zab utca | 1 330 000 Ft | 2024 | 5 |
| Sulyok utca | 1 326 000 Ft | 2023 | 3 |
| Tímár utca | 1 323 000 Ft | 2024 | 21 |
| Ürömi út | 1 319 000 Ft | 2024 | 4 |
| Végvár utca | 1 319 000 Ft | 2024 | 4 |
| Eső utca | 1 318 000 Ft | 2024 | 5 |
| Silvanus sétány | 1 313 000 Ft | 2024 | 13 |
| Pákász utca | 1 305 000 Ft | 2021 | 6 |
| Ányos utca | 1 301 000 Ft | 2021 | 5 |
| Vihar utca | 1 297 000 Ft | 2024 | 3 |
| Gyenes utca | 1 293 000 Ft | 2024 | 9 |
| Berend utca | 1 292 000 Ft | 2024 | 9 |
| Tündérliget utca | 1 292 000 Ft | 2022 | 3 |
| Evező utca | 1 291 000 Ft | 2024 | 5 |
| Kenyeres utca | 1 290 000 Ft | 2024 | 15 |
| Tompa Mihály utca | 1 285 000 Ft | 2022 | 3 |
| Légió utca | 1 282 000 Ft | 2023 | 3 |
| Palicsi utca | 1 279 000 Ft | 2021 | 4 |
| Amfiteátrum utca | 1 272 000 Ft | 2024 | 22 |
| Vízimolnár utca | 1 266 000 Ft | 2024 | 32 |
| Csermák Antal utca | 1 263 000 Ft | 2023 | 4 |
| Sóvári utca | 1 263 000 Ft | 2023 | 3 |
| Viador utca | 1 260 000 Ft | 2024 | 5 |
| Malomkerék utca | 1 259 000 Ft | 2023 | 4 |
| Lajos utca | 1 258 000 Ft | 2024 | 59 |
| Királyok útja | 1 253 000 Ft | 2024 | 10 |
| Reviczky ezredes utca | 1 245 000 Ft | 2021 | 6 |
| Apát utca | 1 242 000 Ft | 2024 | 7 |
| Pozsonyi utca | 1 242 000 Ft | 2024 | 3 |
| Föld utca | 1 235 000 Ft | 2024 | 4 |
| Raktár utca | 1 234 000 Ft | 2024 | 36 |
| Zápor utca | 1 233 000 Ft | 2024 | 38 |
| Orbán Balázs út | 1 232 000 Ft | 2024 | 6 |
| Szomolnok utca | 1 230 000 Ft | 2024 | 5 |
| Templom utca | 1 224 000 Ft | 2021 | 4 |
| Őrlő utca | 1 223 000 Ft | 2024 | 7 |
| Bogdáni út | 1 222 000 Ft | 2024 | 24 |
| Miklós tér | 1 214 000 Ft | 2021 | 3 |
| Meggyfa utca | 1 208 000 Ft | 2024 | 12 |
| Váradi utca | 1 208 000 Ft | 2024 | 10 |
| Pacsirtamező utca | 1 202 000 Ft | 2024 | 33 |
| Akác köz | 1 201 000 Ft | 2024 | 6 |
| Donát utca | 1 198 000 Ft | 2024 | 3 |
| Kalap utca | 1 198 000 Ft | 2024 | 4 |
| Nagyszombat utca | 1 191 000 Ft | 2024 | 6 |
| Hévízi út | 1 190 000 Ft | 2024 | 18 |
| Tóga utca | 1 185 000 Ft | 2023 | 4 |
| Csónakház utca | 1 180 000 Ft | 2024 | 4 |
| Selmeci utca | 1 179 000 Ft | 2024 | 6 |
| Szél utca | 1 174 000 Ft | 2024 | 17 |
| Bécsi út | 1 171 000 Ft | 2024 | 55 |
| Búza utca | 1 171 000 Ft | 2024 | 20 |
| Solymár utca | 1 169 000 Ft | 2024 | 11 |
| Kiscelli utca | 1 158 000 Ft | 2024 | 18 |
| Margitliget utca | 1 156 000 Ft | 2024 | 12 |
| Törzs utca | 1 143 000 Ft | 2024 | 3 |
| Huszti út | 1 142 000 Ft | 2024 | 13 |
| Ágoston utca | 1 140 000 Ft | 2024 | 25 |
| Harang utca | 1 140 000 Ft | 2024 | 4 |
| Hunor utca | 1 140 000 Ft | 2024 | 4 |
| Szérűskert utca | 1 133 000 Ft | 2024 | 7 |
| Szőlő utca | 1 129 000 Ft | 2024 | 56 |
| Madzsar József utca | 1 128 000 Ft | 2024 | 26 |
| Gyógyszergyár utca | 1 127 000 Ft | 2024 | 14 |
| Velence utca | 1 124 000 Ft | 2022 | 3 |
| Vörösvári út | 1 111 000 Ft | 2024 | 33 |
| Szellő utca | 1 108 000 Ft | 2024 | 7 |
| Torma Károly utca | 1 108 000 Ft | 2024 | 14 |
| Kaszásdűlő utca | 1 107 000 Ft | 2024 | 15 |
| Polgár utca | 1 102 000 Ft | 2024 | 6 |
| Szőlő köz | 1 102 000 Ft | 2024 | 9 |
| Laktanya utca | 1 098 000 Ft | 2021 | 3 |
| Kórház utca | 1 086 000 Ft | 2024 | 21 |
| Szindbád utca | 1 085 000 Ft | 2024 | 17 |
| Zsófia utca | 1 078 000 Ft | 2022 | 4 |
| Ezüsthegy utca | 1 077 000 Ft | 2021 | 3 |
| Kiskorona utca | 1 074 000 Ft | 2024 | 20 |
| Varsa utca | 1 066 000 Ft | 2024 | 3 |
| Boglár utca | 1 063 000 Ft | 2024 | 12 |
| Juhász Gyula utca | 1 063 000 Ft | 2024 | 37 |
| Szentendrei út | 1 061 000 Ft | 2024 | 89 |
| Kabar utca | 1 056 000 Ft | 2024 | 17 |
| Vöröskereszt utca | 1 054 000 Ft | 2024 | 4 |
| Őszike utca | 1 044 000 Ft | 2024 | 6 |
| Kerék utca | 1 039 000 Ft | 2024 | 37 |
| Tavasz utca | 1 037 000 Ft | 2022 | 4 |
| Miklós utca | 1 037 000 Ft | 2024 | 21 |
| Gulácsy Lajos utca | 1 032 000 Ft | 2024 | 5 |
| Harrer Pál utca | 1 031 000 Ft | 2024 | 13 |
| Hadrianus utca | 1 028 000 Ft | 2024 | 10 |
| Folyamőr utca | 1 022 000 Ft | 2024 | 6 |
| Zemplén Győző utca | 1 021 000 Ft | 2024 | 7 |
| Matróz utca | 1 018 000 Ft | 2024 | 4 |
| Füst Milán utca | 1 016 000 Ft | 2024 | 11 |
| Sramli utca | 1 013 000 Ft | 2024 | 7 |
| Víziorgona utca | 1 007 000 Ft | 2024 | 11 |
| Hatvany Lajos utca | 1 003 000 Ft | 2024 | 14 |
| Szilke utca | 1 003 000 Ft | 2024 | 9 |
| Kolosy tér | 995 000 Ft | 2022 | 4 |
| Lukács György utca | 990 000 Ft | 2024 | 26 |
| Hollós Korvin Lajos utca | 975 000 Ft | 2024 | 41 |
| Jendrassik György utca | 970 000 Ft | 2024 | 8 |
| Hímző utca | 969 000 Ft | 2024 | 28 |
| Selyemfonó utca | 969 000 Ft | 2024 | 3 |
| Pablo Neruda utca | 966 000 Ft | 2024 | 10 |
| Bebo Károly utca | 952 000 Ft | 2024 | 7 |
| Búvár utca | 947 000 Ft | 2024 | 4 |
| Hídfő utca | 945 000 Ft | 2023 | 3 |
| Bálint György utca | 940 000 Ft | 2024 | 17 |
| Gyűrű utca | 940 000 Ft | 2024 | 26 |
| Jós utca | 940 000 Ft | 2024 | 18 |
| Zsirai Miklós utca | 933 000 Ft | 2024 | 20 |
| Árpád utca | 886 000 Ft | 2024 | 3 |
| Sarkadi Imre utca | 869 000 Ft | 2024 | 6 |
| Dózsa György utca | 856 000 Ft | 2023 | 4 |
| Budakalász utca | 800 000 Ft | 2022 | 6 |
| Csobánka tér | 751 000 Ft | 2022 | 3 |
| Ráby Mátyás utca | 749 000 Ft | 2023 | 3 |
| Emőd utca | 699 000 Ft | 2023 | 3 |
| Kőbánya utca | 636 000 Ft | 2024 | 4 |
| Máramaros út | 573 000 Ft | 2021 | 4 |
A 25 legdrágább utca, legalább 3 friss adásvétellel. Teljes lista: https://lakindex.com/hu/kerulet/iii/
A kerület városrészei
| Városrész | Becsült mai ár | A kerülethez képest |
|---|---|---|
| Aranyhegy-Ürömhegy-Péterhegy | 1 761 000 Ft | +45% |
| Óbuda hegyvidéke | 1 756 000 Ft | +45% |
| Csillaghegy | 1 448 000 Ft | +19% |
| Rómaifürdő | 1 305 000 Ft | +8% |
| Csúcshegy | 1 212 000 Ft | kerületi ár |
| Solymárvölgy | 1 212 000 Ft | kerületi ár |
| Óbudai-sziget | 1 212 000 Ft | kerületi ár |
| Mocsárosdűlő | 1 212 000 Ft | kerületi ár |
| Harsánylejtő | 1 212 000 Ft | kerületi ár |
| Hármashatárhegy | 1 212 000 Ft | kerületi ár |
| Kaszásdűlő | 1 191 000 Ft | -2% |
| Óbuda | 1 190 000 Ft | -2% |
| Aquincum | 1 080 000 Ft | -11% |
| Békásmegyer | 1 041 000 Ft | -14% |
A 2024. évi hivatalos eladási árak alapján, az MNB budapesti indexével (2026Q2) aktualizálva, és a kerület kínálati árainak a budapesti átlagtól eltérő változásával korrigálva.
Ez statisztikai becslés. Az utcán belüli elhelyezkedés, a kilátás, az alaprajz és az épület állapota jelentősen befolyásolhatja az árat. Pontos értékbecslésért forduljon helyi ingatlanszakértőhöz.
Adatok: KSH Ingatlanadattár, MNB, ingatlannet.hu, EKB, © OpenStreetMap közreműködők.
Forrás: Lakindex · https://lakindex.com/hu/kerulet/iii/