Lakásárak a XVI. kerületben
A XVI. kerületben a lakóingatlanok átlagos négyzetméterára 2024-es adatok szerint 877 000 Ft volt, 655 nyilvántartott adásvétel alapján. A jegybank budapesti lakásárindexével aktualizálva a becsült mai ár 1 144 000 Ft négyzetméterenként, ami -12% a budapesti átlaghoz képest. Az eladók jelenleg átlagosan 1 151 000 Ft négyzetméterárat kérnek (+19,9% 12 hónap alatt). A kínálati bérleti díjak átlaga havonta 5620 Ft négyzetméterenként, ami kb. 5,9% bruttó bérleti hozamnak felel meg.
Megtekintés a térképen Ingatlan értékbecslése ebben a kerületben
Árak alakulása · Eladási árak (KSH)
Kínálati árak / Kínálati bérleti díj
Épülettípus szerint (becsült mai ár)
| Ingatlantípus | Becsült mai ár | Átlagos eladási ár, 2024 | Adásvétel |
|---|---|---|---|
| Összes lakóingatlan | 1 144 000 Ft | 877 000 Ft | 655 |
| Téglaépület | 1 181 000 Ft | 905 000 Ft | 388 |
| Panelépület | 1 024 000 Ft | 785 000 Ft | 37 |
| Családi ház | 1 100 000 Ft | 843 000 Ft | 230 |
Árak utcánként
Legalább 3, a KSH által nyilvántartott adásvétellel rendelkező utcák. Az árak aktualizálva: 2026Q2.
| Utca | Becsült mai ár | Utolsó ismert átlagár | Adásvétel |
|---|---|---|---|
| Rozsos utca | 1 835 000 Ft | 2021 | 3 |
| Iglói utca | 1 554 000 Ft | 2023 | 3 |
| Rendelő utca | 1 534 000 Ft | 2022 | 5 |
| Nyitra utca | 1 533 000 Ft | 2021 | 5 |
| Vágás utca | 1 527 000 Ft | 2023 | 8 |
| Felsőmalom utca | 1 516 000 Ft | 2024 | 22 |
| Levedi utca | 1 502 000 Ft | 2024 | 6 |
| Farkashalom utca | 1 499 000 Ft | 2022 | 3 |
| Timur utca | 1 496 000 Ft | 2022 | 3 |
| Bányász utca | 1 467 000 Ft | 2024 | 11 |
| Nonn János utca | 1 450 000 Ft | 2024 | 4 |
| Bóbitás út | 1 443 000 Ft | 2024 | 3 |
| Vívó utca | 1 433 000 Ft | 2024 | 3 |
| Hársfavirág utca | 1 405 000 Ft | 2024 | 3 |
| Knézits utca | 1 387 000 Ft | 2021 | 3 |
| Lajos utca | 1 381 000 Ft | 2022 | 3 |
| Biztató út | 1 372 000 Ft | 2022 | 3 |
| József utca | 1 353 000 Ft | 2023 | 5 |
| Tiszakömlő utca | 1 345 000 Ft | 2024 | 3 |
| Csinszka utca | 1 340 000 Ft | 2024 | 4 |
| Dobó utca | 1 340 000 Ft | 2024 | 3 |
| Koronafürt utca | 1 339 000 Ft | 2024 | 4 |
| Edit utca | 1 327 000 Ft | 2024 | 3 |
| Magtár utca | 1 300 000 Ft | 2024 | 3 |
| Romhány utca | 1 297 000 Ft | 2024 | 3 |
| Monoki utca | 1 285 000 Ft | 2024 | 3 |
| Gesztenye utca | 1 263 000 Ft | 2024 | 8 |
| Kenéz utca | 1 259 000 Ft | 2024 | 3 |
| Vidámvásár utca | 1 240 000 Ft | 2024 | 4 |
| Budapesti út | 1 236 000 Ft | 2024 | 12 |
| Pilóta utca | 1 229 000 Ft | 2024 | 3 |
| Szent István utca | 1 228 000 Ft | 2024 | 3 |
| Szent Korona utca | 1 222 000 Ft | 2023 | 3 |
| Beniczky Tamás utca | 1 222 000 Ft | 2021 | 3 |
| Hársfa utca | 1 220 000 Ft | 2024 | 3 |
| Viola utca | 1 217 000 Ft | 2021 | 4 |
| Alsómalom utca | 1 212 000 Ft | 2024 | 3 |
| Décsi József utca | 1 206 000 Ft | 2021 | 4 |
| Jávorfa utca | 1 206 000 Ft | 2024 | 3 |
| Thököly utca | 1 204 000 Ft | 2021 | 3 |
| Üzbég utca | 1 191 000 Ft | 2024 | 3 |
| Újszász utca | 1 190 000 Ft | 2024 | 30 |
| Rezgőfű utca | 1 186 000 Ft | 2021 | 4 |
| Lándzsa utca | 1 183 000 Ft | 2024 | 14 |
| Ostoros út | 1 176 000 Ft | 2024 | 3 |
| Olló utca | 1 170 000 Ft | 2024 | 4 |
| Bökényföldi út | 1 169 000 Ft | 2022 | 8 |
| Béla utca | 1 168 000 Ft | 2021 | 3 |
| Íjász utca | 1 156 000 Ft | 2024 | 3 |
| Baross utca | 1 152 000 Ft | 2024 | 5 |
| Tavirózsa utca | 1 143 000 Ft | 2024 | 4 |
| Bekecs utca | 1 143 000 Ft | 2023 | 3 |
| Prodám utca | 1 140 000 Ft | 2023 | 3 |
| Hunyadvár utca | 1 139 000 Ft | 2024 | 17 |
| Máté utca | 1 139 000 Ft | 2021 | 3 |
| Egyenes utca | 1 134 000 Ft | 2024 | 4 |
| Iskola utca | 1 126 000 Ft | 2021 | 3 |
| Borotvás utca | 1 126 000 Ft | 2024 | 7 |
| Nap utca | 1 123 000 Ft | 2021 | 4 |
| Védő utca | 1 120 000 Ft | 2024 | 5 |
| Feldebrő utca | 1 118 000 Ft | 2023 | 3 |
| Enikő utca | 1 113 000 Ft | 2024 | 4 |
| Anilin utca | 1 112 000 Ft | 2021 | 3 |
| Atlasz utca | 1 108 000 Ft | 2021 | 4 |
| Vörösmarty utca | 1 108 000 Ft | 2021 | 3 |
| Péterke utca | 1 107 000 Ft | 2021 | 3 |
| Kossuth Lajos utca | 1 105 000 Ft | 2024 | 3 |
| Pesti határút | 1 105 000 Ft | 2024 | 3 |
| Tavirózsa tér | 1 105 000 Ft | 2024 | 12 |
| Ákos utca | 1 105 000 Ft | 2021 | 3 |
| Szalmarózsa utca | 1 105 000 Ft | 2021 | 3 |
| Gizella tér | 1 095 000 Ft | 2024 | 3 |
| Attila utca | 1 088 000 Ft | 2021 | 4 |
| Sashalmi sétány | 1 088 000 Ft | 2021 | 3 |
| Géza utca | 1 083 000 Ft | 2021 | 3 |
| Bercsényi utca | 1 079 000 Ft | 2024 | 3 |
| Orsika tér | 1 079 000 Ft | 2024 | 5 |
| Dóra tér | 1 078 000 Ft | 2022 | 4 |
| Jókai Mór utca | 1 075 000 Ft | 2024 | 3 |
| Olga utca | 1 074 000 Ft | 2024 | 6 |
| Vulkán utca | 1 070 000 Ft | 2021 | 3 |
| Rigó utca | 1 069 000 Ft | 2021 | 3 |
| Zsélyi Aladár utca | 1 067 000 Ft | 2024 | 13 |
| Ferenc utca | 1 067 000 Ft | 2021 | 4 |
| Kicsi utca | 1 063 000 Ft | 2024 | 5 |
| Linda tér | 1 063 000 Ft | 2024 | 6 |
| Milán utca | 1 063 000 Ft | 2021 | 3 |
| Mátyás király utca | 1 060 000 Ft | 2024 | 4 |
| Centenárium sétány | 1 054 000 Ft | 2024 | 5 |
| Futórózsa utca | 1 054 000 Ft | 2024 | 29 |
| Kolozs utca | 1 054 000 Ft | 2024 | 9 |
| Tekla utca | 1 044 000 Ft | 2024 | 10 |
| Cziráki utca | 1 040 000 Ft | 2024 | 6 |
| Diófa utca | 1 038 000 Ft | 2021 | 3 |
| Szérű utca | 1 038 000 Ft | 2021 | 4 |
| Szalmarózsa tér | 1 032 000 Ft | 2024 | 5 |
| Wesselényi utca | 1 032 000 Ft | 2024 | 4 |
| Mátyásdomb tér | 1 031 000 Ft | 2024 | 4 |
| Thököly út | 1 031 000 Ft | 2024 | 3 |
| Mészáros József utca | 1 024 000 Ft | 2024 | 6 |
| Margit utca | 1 020 000 Ft | 2024 | 10 |
| Lombos utca | 1 019 000 Ft | 2024 | 3 |
| Sasvár utca | 1 014 000 Ft | 2024 | 5 |
| Farkasbab utca | 1 013 000 Ft | 2021 | 3 |
| Körvasút sor | 1 011 000 Ft | 2023 | 7 |
| Csömöri út | 1 009 000 Ft | 2024 | 9 |
| Rákospalotai határút | 1 007 000 Ft | 2024 | 6 |
| Csipkés köz | 985 000 Ft | 2024 | 4 |
| Rákosi út | 983 000 Ft | 2024 | 9 |
| Villő utca | 982 000 Ft | 2021 | 3 |
| Legenda utca | 969 000 Ft | 2021 | 3 |
| Nefelejcs utca | 966 000 Ft | 2024 | 3 |
| Kerepesi út | 964 000 Ft | 2021 | 9 |
| Rákóczi út | 958 000 Ft | 2024 | 4 |
| Összefogás sétány | 956 000 Ft | 2024 | 7 |
| Rutafa utca | 947 000 Ft | 2021 | 3 |
| Bányai Elemér utca | 946 000 Ft | 2021 | 3 |
| Iharfa utca | 940 000 Ft | 2021 | 6 |
| Kolozs köz | 921 000 Ft | 2024 | 3 |
| Cinke utca | 908 000 Ft | 2021 | 3 |
| Rózsa utca | 906 000 Ft | 2024 | 5 |
| Baross Gábor utca | 904 000 Ft | 2021 | 4 |
| Vidámverseny utca | 891 000 Ft | 2024 | 3 |
| Hermina út | 886 000 Ft | 2024 | 3 |
| Nagyvázsony utca | 876 000 Ft | 2024 | 3 |
| Csücsök utca | 860 000 Ft | 2024 | 4 |
| Pálya utca | 839 000 Ft | 2024 | 4 |
| János utca | 804 000 Ft | 2024 | 3 |
| Veres Péter út | 804 000 Ft | 2024 | 3 |
| Szabadföld út | 781 000 Ft | 2021 | 4 |
A 25 legdrágább utca, legalább 3 friss adásvétellel. Teljes lista: https://lakindex.com/hu/kerulet/xvi/
A kerület városrészei
| Városrész | Becsült mai ár | A kerülethez képest |
|---|---|---|
| Cinkota | 1 349 000 Ft | +18% |
| Árpádföld | 1 144 000 Ft | kerületi ár |
| Sashalom | 1 126 000 Ft | -2% |
| Rákosszentmihály | 1 115 000 Ft | -3% |
| Mátyásföld | 1 105 000 Ft | -3% |
A 2024. évi hivatalos eladási árak alapján, az MNB budapesti indexével (2026Q2) aktualizálva, és a kerület kínálati árainak a budapesti átlagtól eltérő változásával korrigálva.
Ez statisztikai becslés. Az utcán belüli elhelyezkedés, a kilátás, az alaprajz és az épület állapota jelentősen befolyásolhatja az árat. Pontos értékbecslésért forduljon helyi ingatlanszakértőhöz.
Adatok: KSH Ingatlanadattár, MNB, ingatlannet.hu, EKB, © OpenStreetMap közreműködők.
Forrás: Lakindex · https://lakindex.com/hu/kerulet/xvi/