Lakindex Budapesti ingatlanárak
Lakindex
Piaci jelentés · X. kerület · Budapest
A jelentés 2026. október 20. napon készült nyilvános adatok alapján (KSH, MNB, ingatlannet.hu).

Lakásárak a X. kerületben

A X. kerületben a lakóingatlanok átlagos négyzetméterára 2024-es adatok szerint 799 000 Ft volt, 1394 nyilvántartott adásvétel alapján. A jegybank budapesti lakásárindexével aktualizálva a becsült mai ár 1 100 000 Ft négyzetméterenként, ami -16% a budapesti átlaghoz képest. Az eladók jelenleg átlagosan 1 224 000 Ft négyzetméterárat kérnek (+20,3% 12 hónap alatt). A kínálati bérleti díjak átlaga havonta 5160 Ft négyzetméterenként, ami kb. 5,6% bruttó bérleti hozamnak felel meg.

Megtekintés a térképen Ingatlan értékbecslése ebben a kerületben

Becsült mai ár
1 100 000 Ft
/m² · 2026Q2
Átlagos eladási ár, 2024
799 000 Ft
1394 adásvétel
Kínálati ár (utolsó 3 hónap)
1 224 000 Ft
jún. – 2026. aug. · Kínálati árak, 12 havi változás: +20,3%
Bruttó bérleti hozam
5,6%
5160 Ft/m²/hó · jún. – 2026. aug.

Árak alakulása · Eladási árak (KSH)

Kínálati árak / Kínálati bérleti díj

Épülettípus szerint (becsült mai ár)

IngatlantípusBecsült mai árÁtlagos eladási ár, 2024Adásvétel
Összes lakóingatlan1 100 000 Ft799 000 Ft1394
Téglaépület1 124 000 Ft816 000 Ft898
Panelépület1 063 000 Ft772 000 Ft467
Családi ház993 000 Ft721 000 Ft29

Árak utcánként

Legalább 3, a KSH által nyilvántartott adásvétellel rendelkező utcák. Az árak aktualizálva: 2026Q2.

UtcaBecsült mai árUtolsó ismert átlagárAdásvétel
Halas utca1 873 000 Ft20224
Fogadó utca1 819 000 Ft20245
Gém utca1 756 000 Ft202417
Makk utca1 581 000 Ft202310
Kőbányai út1 529 000 Ft202430
Kismartoni út1 514 000 Ft20243
Korall utca1 477 000 Ft20223
Óhegy utca1 446 000 Ft20244
Maláta köz1 410 000 Ft20243
Újhegyi út1 343 000 Ft20249
Somfa utca1 333 000 Ft20237
Juhász utca1 329 000 Ft20243
Balkán utca1 317 000 Ft20249
Sibrik Miklós út1 309 000 Ft20214
Vörösdinka utca1 257 000 Ft20246
Tavas utca1 255 000 Ft202423
Kápolna tér1 254 000 Ft20223
Korponai utca1 253 000 Ft202428
Gyakorló utca1 246 000 Ft202460
Szárnyas utca1 246 000 Ft202420
Kőér utca1 242 000 Ft20215
Zágrábi utca1 224 000 Ft20249
Albertirsai út1 222 000 Ft20243
Gergely utca1 220 000 Ft202456
Petrőczy utca1 208 000 Ft202410
Maláta utca1 198 000 Ft20223
Halom utca1 190 000 Ft202412
Liget utca1 189 000 Ft202418
Kéknyelű utca1 186 000 Ft20247
Ónodi utca1 182 000 Ft202412
Veszprémi utca1 173 000 Ft20244
Ihász utca1 172 000 Ft202414
Szent László tér1 166 000 Ft20244
Cserkesz utca1 162 000 Ft20247
Hölgy utca1 160 000 Ft202411
Gépmadár utca1 153 000 Ft202421
Somfa köz1 153 000 Ft20248
Üllői út1 153 000 Ft202441
Hatház utca1 147 000 Ft202421
Gyakorló köz1 144 000 Ft20243
Bolgár utca1 140 000 Ft20246
Pongrácz út1 136 000 Ft20237
Kékvirág utca1 133 000 Ft20245
Csilla utca1 122 000 Ft202419
Dér utca1 121 000 Ft20244
Kápolna köz1 117 000 Ft20244
Sörgyár utca1 116 000 Ft202425
Kozma utca1 114 000 Ft20248
Szalonka köz1 114 000 Ft20243
Szőlőhegy utca1 113 000 Ft202412
Bodza utca1 106 000 Ft20223
Gép utca1 104 000 Ft20224
Salgótarjáni utca1 092 000 Ft202429
Fokos utca1 088 000 Ft20243
Liget tér1 082 000 Ft20247
Zsombék utca1 082 000 Ft20243
Ónodi köz1 081 000 Ft20244
Pára utca1 074 000 Ft20247
Kada utca1 069 000 Ft202416
Havas Ignác utca1 062 000 Ft20243
Harmat utca1 058 000 Ft202480
Takarék utca1 058 000 Ft20244
Csombor utca1 056 000 Ft20244
Hang utca1 056 000 Ft202413
Bihari utca1 054 000 Ft202417
Halom köz1 051 000 Ft20247
Alkér utca1 049 000 Ft20244
Bánya utca1 048 000 Ft202420
Mádi utca1 036 000 Ft202439
Mongol utca1 034 000 Ft20246
Ihász köz1 033 000 Ft20249
Lavotta utca1 032 000 Ft202418
Hungária körút1 029 000 Ft202431
Endre utca1 027 000 Ft20243
Nyitra utca1 025 000 Ft20223
Noszlopy utca1 023 000 Ft20248
Szlávy utca1 018 000 Ft20243
Kőrösi Csoma Sándor út1 011 000 Ft202452
Nyerő utca1 009 000 Ft20243
Kővágó utca1 007 000 Ft202417
Állomás utca1 004 000 Ft202426
Farkasalma utca1 004 000 Ft20244
Oltó utca1 004 000 Ft202412
Kőrösi Csoma sétány1 003 000 Ft202410
Maglódi út1 003 000 Ft202414
Kelemen utca996 000 Ft20245
Téglavető utca996 000 Ft20249
Kápolna utca990 000 Ft202443
Mélytó utca990 000 Ft20246
Lenfonó utca989 000 Ft20248
Szövőszék utca989 000 Ft202419
Bányató utca976 000 Ft202424
Kisbacon utca976 000 Ft20243
Gőzmozdony utca971 000 Ft202423
Harmat köz971 000 Ft20243
Száva utca959 000 Ft20243
Román utca950 000 Ft20243
Előd utca942 000 Ft20245
Gyömrői út942 000 Ft20244
Vaskő utca941 000 Ft20245
Tóvirág utca938 000 Ft202412
Dombtető utca928 000 Ft202411
Medveszőlő utca925 000 Ft20243
Szentimrey utca917 000 Ft202412
Doba utca912 000 Ft20244
Szegély utca908 000 Ft20214
Agyagfejtő utca899 000 Ft202422
Kada köz895 000 Ft20244
Székfűvirág utca895 000 Ft20244
Szállás utca875 000 Ft202410
Szőlővirág utca866 000 Ft20248
Füzér utca865 000 Ft20246
Kolozsvári utca854 000 Ft202417
Luca köz826 000 Ft20244
Vaspálya utca804 000 Ft20244
Martinovics tér788 000 Ft20214
Márga utca782 000 Ft20243
Várgede utca723 000 Ft20214
Tárna utca680 000 Ft20246
Gitár utca505 000 Ft20224
Hős utca425 000 Ft20233

A 25 legdrágább utca, legalább 3 friss adásvétellel. Teljes lista: https://lakindex.com/hu/kerulet/x/

A kerület városrészei

VárosrészBecsült mai árA kerülethez képest
Gyárdűlő1 335 000 Ft+21%
Felsőrákos1 204 000 Ft+9%
Laposdűlő1 140 000 Ft+4%
Kőbánya-Kertváros1 100 000 Ftkerületi ár
Keresztúridűlő1 100 000 Ftkerületi ár
Téglagyárdűlő1 100 000 Ftkerületi ár
Népliget1 100 000 Ftkerületi ár
Kúttó1 100 000 Ftkerületi ár
Ligettelek1 093 000 Ft-1%
Óhegy1 065 000 Ft-3%
Újhegy1 026 000 Ft-7%

A 2024. évi hivatalos eladási árak alapján, az MNB budapesti indexével (2026Q2) aktualizálva, és a kerület kínálati árainak a budapesti átlagtól eltérő változásával korrigálva.

Ez statisztikai becslés. Az utcán belüli elhelyezkedés, a kilátás, az alaprajz és az épület állapota jelentősen befolyásolhatja az árat. Pontos értékbecslésért forduljon helyi ingatlanszakértőhöz.

Adatok: KSH Ingatlanadattár, MNB, ingatlannet.hu, EKB, © OpenStreetMap közreműködők.

Forrás: Lakindex · https://lakindex.com/hu/kerulet/x/

További kerületek

I. kerület II. kerület III. kerület IV. kerület V. kerület VI. kerület VII. kerület VIII. kerület IX. kerület XI. kerület XII. kerület XIII. kerület XIV. kerület XV. kerület XVI. kerület XVII. kerület XVIII. kerület XIX. kerület XX. kerület XXI. kerület XXII. kerület XXIII. kerület