Lakindex Budapesti ingatlanárak
Lakindex
Piaci jelentés · XIII. kerület · Budapest
A jelentés 2026. október 20. napon készült nyilvános adatok alapján (KSH, MNB, ingatlannet.hu).

Lakásárak a XIII. kerületben

A XIII. kerületben a lakóingatlanok átlagos négyzetméterára 2024-es adatok szerint 1 089 000 Ft volt, 2683 nyilvántartott adásvétel alapján. A jegybank budapesti lakásárindexével aktualizálva a becsült mai ár 1 431 000 Ft négyzetméterenként, ami +10% a budapesti átlaghoz képest. Az eladók jelenleg átlagosan 1 742 000 Ft négyzetméterárat kérnek (+4,5% 12 hónap alatt). A kínálati bérleti díjak átlaga havonta 6060 Ft négyzetméterenként, ami kb. 5,1% bruttó bérleti hozamnak felel meg.

Megtekintés a térképen Ingatlan értékbecslése ebben a kerületben

Becsült mai ár
1 431 000 Ft
/m² · 2026Q2
Átlagos eladási ár, 2024
1 089 000 Ft
2683 adásvétel
Kínálati ár (utolsó 3 hónap)
1 742 000 Ft
jún. – 2026. aug. · Kínálati árak, 12 havi változás: +4,5%
Bruttó bérleti hozam
5,1%
6060 Ft/m²/hó · jún. – 2026. aug.

Árak alakulása · Eladási árak (KSH)

Kínálati árak / Kínálati bérleti díj

Épülettípus szerint (becsült mai ár)

IngatlantípusBecsült mai árÁtlagos eladási ár, 2024Adásvétel
Összes lakóingatlan1 431 000 Ft1 089 000 Ft2683
Téglaépület1 464 000 Ft1 114 000 Ft2236
Panelépület1 261 000 Ft959 000 Ft420
Családi ház1 437 000 Ft1 093 000 Ft27

Árak utcánként

Legalább 3, a KSH által nyilvántartott adásvétellel rendelkező utcák. Az árak aktualizálva: 2026Q2.

UtcaBecsült mai árUtolsó ismert átlagárAdásvétel
Marina sétány2 517 000 Ft20233
Szent István park2 310 000 Ft20246
Kelén utca2 296 000 Ft20245
Meder utca2 286 000 Ft202414
Szobor utca2 151 000 Ft20245
Mura utca2 128 000 Ft20245
Danubius utca2 112 000 Ft202414
Sólyatér utca2 104 000 Ft202421
Újpesti rakpart2 086 000 Ft20245
Cserhalom utca2 009 000 Ft20245
Petneházy köz1 972 000 Ft20233
Dagálysétány utca1 954 000 Ft20213
Párta köz1 940 000 Ft20244
Jakab József utca1 932 000 Ft20247
Lőportár köz1 931 000 Ft20244
Taksony utca1 931 000 Ft20245
Menyasszony utca1 920 000 Ft20244
Turóc utca1 919 000 Ft202413
Úszódaru utca1 917 000 Ft20249
Herzen utca1 831 000 Ft20223
Bessenyei utca1 825 000 Ft202416
Berettyó utca1 809 000 Ft20243
Pozsonyi út1 793 000 Ft202434
Nővér utca1 789 000 Ft20225
Budai Nagy Antal utca1 765 000 Ft20243
Lőportár utca1 734 000 Ft202437
Forgách köz1 731 000 Ft20234
Újpalotai út1 723 000 Ft20223
Kucsma utca1 700 000 Ft202413
Véső utca1 684 000 Ft20235
Zsinór utca1 668 000 Ft202412
Tutaj utca1 665 000 Ft202412
Szent István körút1 651 000 Ft202418
Kartács utca1 634 000 Ft202410
Jászai Mari tér1 630 000 Ft20245
Alig utca1 627 000 Ft20244
Ambrus utca1 627 000 Ft20244
Raoul Wallenberg utca1 627 000 Ft20235
Rozsnyay utca1 587 000 Ft202411
Ditrói Mór utca1 585 000 Ft20243
Jász utca1 580 000 Ft202460
Röppentyű utca1 576 000 Ft202418
Bodor utca1 572 000 Ft20248
Katona József utca1 569 000 Ft202419
Fáy utca1 564 000 Ft202412
Dolmány utca1 551 000 Ft20245
Thurzó utca1 551 000 Ft20249
Fáy köz1 548 000 Ft20244
Frangepán köz1 537 000 Ft202411
Ipoly utca1 537 000 Ft202414
Frangepán utca1 534 000 Ft202434
Hajdú köz1 527 000 Ft20233
Felka utca1 523 000 Ft20247
Országbíró utca1 523 000 Ft202411
Gyöngyház utca1 517 000 Ft20247
Népfürdő utca1 509 000 Ft202440
Csongor utca1 502 000 Ft202415
Kerekes utca1 501 000 Ft202412
Pannónia utca1 500 000 Ft202475
Csata utca1 499 000 Ft202419
Tátra utca1 493 000 Ft202433
Nyugati tér1 493 000 Ft20233
Garam utca1 491 000 Ft202413
Teve utca1 488 000 Ft202422
Ördögmalom utca1 481 000 Ft20243
Rokolya utca1 481 000 Ft202411
Radnóti Miklós utca1 480 000 Ft202419
Viza utca1 480 000 Ft20245
Palóc utca1 474 000 Ft20244
Victor Hugo utca1 472 000 Ft202414
Petneházy utca1 471 000 Ft2024108
Dévai utca1 464 000 Ft202413
Huba utca1 454 000 Ft20243
Kárpát utca1 450 000 Ft202454
Balzac utca1 446 000 Ft202424
Tisza utca1 435 000 Ft202420
Gogol utca1 434 000 Ft202419
Hollán Ernő utca1 433 000 Ft202416
Mohács utca1 431 000 Ft202418
Kassák Lajos utca1 430 000 Ft202440
Szegedi út1 421 000 Ft202443
Hegedűs Gyula utca1 413 000 Ft202476
Vág utca1 405 000 Ft20245
Madarász Viktor utca1 403 000 Ft202439
Botond utca1 400 000 Ft20244
Hajdú utca1 399 000 Ft202428
Zsilip utca1 398 000 Ft20238
Esztergomi út1 393 000 Ft202415
Csángó utca1 388 000 Ft202423
Röntgen utca1 388 000 Ft20244
Visegrádi utca1 382 000 Ft2024110
Kresz Géza utca1 376 000 Ft202415
Dagály utca1 375 000 Ft202413
Tüzér utca1 374 000 Ft20245
Révész utca1 371 000 Ft20247
Csanády utca1 363 000 Ft202425
Pap Károly utca1 363 000 Ft202413
Faludi utca1 362 000 Ft20248
Párkány utca1 360 000 Ft202439
Angyalföldi út1 353 000 Ft202431
Béke utca1 349 000 Ft202458
Róbert Károly körút1 349 000 Ft202459
Tatai utca1 349 000 Ft202413
Gidófalvy Lajos utca1 347 000 Ft202430
Kisgömb utca1 343 000 Ft202414
Tar utca1 343 000 Ft20244
Fiastyúk utca1 332 000 Ft202428
Rózsafa utca1 326 000 Ft20245
Üteg utca1 325 000 Ft202426
Vőlegény utca1 325 000 Ft20246
Reitter Ferenc utca1 322 000 Ft202451
Szekszárdi utca1 322 000 Ft202413
Tahi utca1 321 000 Ft202443
Gömb utca1 318 000 Ft202428
Övezet utca1 312 000 Ft20245
Arasz utca1 310 000 Ft20234
Dráva utca1 304 000 Ft202425
Dévényi utca1 300 000 Ft20243
Szabolcs utca1 292 000 Ft202433
Máglya köz1 284 000 Ft20234
Tomori köz1 282 000 Ft202418
Forgách utca1 276 000 Ft202431
Mosoly utca1 268 000 Ft202414
Násznagy utca1 267 000 Ft20243
Mór utca1 262 000 Ft202412
Lehel utca1 257 000 Ft202468
Ronyva utca1 255 000 Ft20243
Bulcsú utca1 254 000 Ft202411
Paszomány utca1 253 000 Ft20224
Babér utca1 253 000 Ft202416
Janicsár utca1 253 000 Ft20245
Szent László út1 246 000 Ft2024100
Apály utca1 244 000 Ft202411
Gyermek tér1 242 000 Ft20247
Tomori utca1 240 000 Ft20247
Béke tér1 233 000 Ft20248
Karikás Frigyes utca1 233 000 Ft202413
Jéggyár utca1 224 000 Ft20247
Váci út1 216 000 Ft2024114
Röppentyű köz1 205 000 Ft20244
Diós utca1 201 000 Ft20245
Kádár utca1 190 000 Ft20246
Keszkenő utca1 188 000 Ft202416
Föveny utca1 188 000 Ft20214
Süllő utca1 186 000 Ft202410
Dunyov István utca1 184 000 Ft20243
József Attila tér1 182 000 Ft20213
Gyöngyösi utca1 171 000 Ft202435
Göncöl utca1 167 000 Ft202410
Árboc utca1 140 000 Ft20214
Dózsa György út1 134 000 Ft202412
Csuka utca1 126 000 Ft20224
Hun utca1 096 000 Ft202411
Turbina utca1 087 000 Ft20216
Futár utca1 075 000 Ft20246
Fivér utca1 004 000 Ft20233
Szabolcs köz937 000 Ft20223

A 25 legdrágább utca, legalább 3 friss adásvétellel. Teljes lista: https://lakindex.com/hu/kerulet/xiii/

A kerület városrészei

VárosrészBecsült mai árA kerülethez képest
Vizafogó1 534 000 Ft+7%
Újlipótváros1 519 000 Ft+6%
Népsziget1 431 000 Ftkerületi ár
Göncz Árpád városközpont1 431 000 Ftkerületi ár
Angyalföld1 384 000 Ft-3%

A 2024. évi hivatalos eladási árak alapján, az MNB budapesti indexével (2026Q2) aktualizálva, és a kerület kínálati árainak a budapesti átlagtól eltérő változásával korrigálva.

Ez statisztikai becslés. Az utcán belüli elhelyezkedés, a kilátás, az alaprajz és az épület állapota jelentősen befolyásolhatja az árat. Pontos értékbecslésért forduljon helyi ingatlanszakértőhöz.

Adatok: KSH Ingatlanadattár, MNB, ingatlannet.hu, EKB, © OpenStreetMap közreműködők.

Forrás: Lakindex · https://lakindex.com/hu/kerulet/xiii/

További kerületek

I. kerület II. kerület III. kerület IV. kerület V. kerület VI. kerület VII. kerület VIII. kerület IX. kerület X. kerület XI. kerület XII. kerület XIV. kerület XV. kerület XVI. kerület XVII. kerület XVIII. kerület XIX. kerület XX. kerület XXI. kerület XXII. kerület XXIII. kerület