Prix de l'immobilier dans le XIIᵉ arrondissement
En 2024, les logements dans le XIIᵉ arrondissement se sont vendus en moyenne 3 420 € le m², sur 945 ventes enregistrées. Actualisé avec l'indice de Budapest de la banque centrale, le prix estimé aujourd'hui est de 4 670 € le m², soit +30 % par rapport à la moyenne de Budapest. Les vendeurs demandent actuellement 5 330 € le m² en moyenne (+6,1 % sur 12 mois). Les loyers des annonces s'élèvent en moyenne à 13,0 € le m² par mois, soit un rendement locatif brut d'environ 3,3 %.
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Historique des prix · Prix de vente (KSH)
Prix des annonces / Loyer des annonces
Par type d'immeuble (estimé aujourd'hui)
| Type de bien | Estimé aujourd'hui | Prix de vente moyen 2024 | Ventes |
|---|---|---|---|
| Tous logements | 4 670 € | 3 420 € | 945 |
| Immeuble en brique | 4 660 € | 3 420 € | 931 |
| Immeuble en panneaux (panel) | – | – | 0 |
| Maison | 5 370 € | 3 940 € | 12 |
Prix par rue
Rues comptant au moins 3 ventes enregistrées par la KSH. Prix actualisés au 2026Q2.
| Rue | Estimé aujourd'hui | Dernière moyenne connue | Ventes |
|---|---|---|---|
| Virányos út | 9 830 € | 2021 | 5 |
| Dobsinai utca | 8 360 € | 2022 | 3 |
| Szarvas Gábor út | 8 000 € | 2024 | 5 |
| Nógrádi utca | 7 340 € | 2024 | 6 |
| Normafa út | 7 050 € | 2024 | 3 |
| Agancs út | 6 960 € | 2024 | 4 |
| Kakukk út | 6 600 € | 2024 | 3 |
| Pethényi köz | 6 560 € | 2024 | 4 |
| Zeke utca | 6 530 € | 2024 | 3 |
| Evetke út | 6 410 € | 2022 | 4 |
| Melinda út | 6 400 € | 2024 | 7 |
| Sashegyi út | 6 000 € | 2022 | 3 |
| Tamási Áron utca | 5 920 € | 2024 | 7 |
| Meredek utca | 5 900 € | 2022 | 3 |
| Kikelet utca | 5 720 € | 2022 | 3 |
| Lóránt út | 5 710 € | 2024 | 3 |
| Költő utca | 5 650 € | 2024 | 4 |
| Mártonhegyi út | 5 580 € | 2024 | 9 |
| Zsolna utca | 5 580 € | 2024 | 4 |
| Tusnádi utca | 5 580 € | 2024 | 6 |
| Stromfeld Aurél út | 5 510 € | 2024 | 4 |
| Szilassy út | 5 470 € | 2023 | 3 |
| Szent Orbán tér | 5 450 € | 2022 | 3 |
| Dolgos utca | 5 420 € | 2024 | 7 |
| Eötvös út | 5 410 € | 2024 | 7 |
| Rőzse utca | 5 370 € | 2024 | 8 |
| Koszta József utca | 5 360 € | 2024 | 4 |
| Dániel út | 5 300 € | 2024 | 5 |
| Székács utca | 5 260 € | 2024 | 4 |
| Szamóca utca | 5 250 € | 2023 | 3 |
| Nárcisz utca | 5 250 € | 2024 | 15 |
| Határőr út | 5 220 € | 2024 | 10 |
| Csorna utca | 5 160 € | 2024 | 13 |
| Vas Gereben utca | 5 150 € | 2024 | 3 |
| Orbánhegyi út | 5 150 € | 2024 | 4 |
| Vöröskő utca | 5 140 € | 2021 | 3 |
| Ormódi utca | 5 130 € | 2024 | 3 |
| Pipiske utca | 5 120 € | 2022 | 3 |
| Rácz Aladár út | 5 110 € | 2021 | 3 |
| Béla király út | 5 090 € | 2024 | 5 |
| Fodor utca | 5 060 € | 2024 | 14 |
| Istenhegyi út | 5 030 € | 2024 | 22 |
| Zalai út | 5 030 € | 2022 | 8 |
| Kissvábhegyi út | 5 010 € | 2021 | 3 |
| Karthauzi utca | 4 990 € | 2024 | 3 |
| Diós árok | 4 980 € | 2024 | 3 |
| Szendrő utca | 4 940 € | 2024 | 7 |
| Németvölgyi út | 4 930 € | 2024 | 30 |
| Táltos utca | 4 930 € | 2024 | 9 |
| Tartsay Vilmos utca | 4 920 € | 2024 | 7 |
| Vércse utca | 4 920 € | 2024 | 5 |
| Alma utca | 4 920 € | 2022 | 4 |
| Tállya utca | 4 920 € | 2024 | 3 |
| Bartha utca | 4 890 € | 2022 | 4 |
| Jagelló út | 4 860 € | 2024 | 10 |
| Hertelendy utca | 4 820 € | 2024 | 3 |
| Bíró utca | 4 800 € | 2024 | 4 |
| Bürök utca | 4 790 € | 2024 | 5 |
| Királyhágó tér | 4 780 € | 2024 | 3 |
| Hegyalja út | 4 760 € | 2024 | 10 |
| Mátyás király út | 4 740 € | 2023 | 4 |
| Abos utca | 4 740 € | 2024 | 4 |
| Csipke út | 4 730 € | 2024 | 3 |
| Thomán István utca | 4 730 € | 2024 | 20 |
| Goldmark Károly utca | 4 720 € | 2024 | 7 |
| Felső Svábhegyi út | 4 680 € | 2024 | 4 |
| Galgóczy utca | 4 680 € | 2024 | 11 |
| György Aladár utca | 4 680 € | 2024 | 15 |
| Korompai utca | 4 680 € | 2024 | 5 |
| Tóth Lőrinc utca | 4 670 € | 2021 | 5 |
| Beethoven utca | 4 650 € | 2024 | 9 |
| Zirzen Janka utca | 4 650 € | 2021 | 3 |
| Pethényi út | 4 630 € | 2024 | 6 |
| Sólyom utca | 4 610 € | 2024 | 8 |
| Hollósy Simon utca | 4 600 € | 2024 | 15 |
| Budakeszi út | 4 600 € | 2024 | 8 |
| Monda utca | 4 600 € | 2023 | 3 |
| Gébics utca | 4 560 € | 2023 | 3 |
| Pagony utca | 4 550 € | 2024 | 7 |
| Rege út | 4 540 € | 2024 | 4 |
| Fülemile út | 4 520 € | 2023 | 3 |
| Sárospatak út | 4 510 € | 2024 | 4 |
| Trencséni utca | 4 510 € | 2024 | 5 |
| Óra út | 4 480 € | 2022 | 4 |
| Gaál József út | 4 450 € | 2024 | 10 |
| Kiss János altábornagy utca | 4 440 € | 2024 | 36 |
| Fészek utca | 4 440 € | 2024 | 4 |
| Tornalja utca | 4 430 € | 2023 | 3 |
| Böszörményi út | 4 380 € | 2024 | 29 |
| Zulejka utca | 4 370 € | 2021 | 3 |
| Nagysalló utca | 4 340 € | 2024 | 4 |
| Árnyas út | 4 320 € | 2024 | 4 |
| Kempelen Farkas utca | 4 310 € | 2024 | 3 |
| Kapitány utca | 4 300 € | 2024 | 3 |
| Magyar jakobinusok tere | 4 280 € | 2024 | 4 |
| Bán utca | 4 270 € | 2023 | 3 |
| Maros utca | 4 270 € | 2024 | 21 |
| Margaréta utca | 4 240 € | 2024 | 5 |
| Fürj utca | 4 230 € | 2024 | 6 |
| Kléh István utca | 4 180 € | 2024 | 8 |
| Ráth György utca | 4 170 € | 2024 | 12 |
| Győri út | 4 150 € | 2024 | 18 |
| Városmajor utca | 4 150 € | 2024 | 36 |
| Krisztina körút | 4 120 € | 2024 | 12 |
| Kútvölgyi út | 4 100 € | 2024 | 13 |
| Kék Golyó utca | 4 090 € | 2024 | 13 |
| Hajnóczy József utca | 3 980 € | 2024 | 16 |
| Alkotás utca | 3 950 € | 2024 | 47 |
| Csörsz utca | 3 940 € | 2024 | 5 |
| Királyhágó utca | 3 880 € | 2024 | 5 |
| Zugligeti út | 3 880 € | 2024 | 3 |
| Szilágyi Erzsébet fasor | 3 770 € | 2024 | 3 |
| Márvány utca | 3 750 € | 2024 | 27 |
| Városkúti út | 3 740 € | 2024 | 5 |
| Nagyenyed utca | 3 740 € | 2024 | 8 |
| Mese utca | 3 730 € | 2024 | 3 |
| Avar utca | 3 730 € | 2024 | 10 |
| Greguss utca | 3 460 € | 2024 | 7 |
| Schwartzer Ferenc utca | 3 400 € | 2023 | 4 |
| Ugocsa utca | 3 360 € | 2024 | 9 |
| Remete út | 3 300 € | 2024 | 3 |
| Lejtő út | 3 290 € | 2024 | 3 |
| Diana utca | 3 220 € | 2023 | 3 |
| Csaba utca | 2 510 € | 2024 | 10 |
Les 25 rues les plus chères comptant au moins 3 ventes récentes. Liste complète : https://lakindex.com/fr/arrondissement/xii/
Quartiers de l'arrondissement
| Quartier | Estimé aujourd'hui | Écart avec l'arrondissement |
|---|---|---|
| Széchenyihegy | 5 990 € | +28 % |
| Istenhegy | 5 300 € | +14 % |
| Virányos | 5 180 € | +11 % |
| Orbánhegy | 5 170 € | +11 % |
| Mártonhegy | 5 110 € | +9 % |
| Svábhegy | 5 050 € | +8 % |
| Kissvábhegy | 4 870 € | +4 % |
| Farkasrét | 4 670 € | prix de l'arrondissement |
| Farkasvölgy | 4 670 € | prix de l'arrondissement |
| Budakeszierdő | 4 670 € | prix de l'arrondissement |
| Csillebérc | 4 670 € | prix de l'arrondissement |
| Magasút | 4 670 € | prix de l'arrondissement |
| Jánoshegy | 4 670 € | prix de l'arrondissement |
| Zugliget | 4 670 € | prix de l'arrondissement |
| Kútvölgy | 4 520 € | -3 % |
| Németvölgy | 4 510 € | -3 % |
| Krisztinaváros | 3 880 € | -17 % |
D'après les prix de vente officiels 2024, actualisés avec l'indice MNB de Budapest (2026Q2) et corrigés selon l'évolution des annonces de l'arrondissement par rapport à Budapest.
Cette estimation est statistique. L'emplacement dans la rue, la vue, le plan et l'état de l'immeuble peuvent faire varier fortement le prix. Contactez un agent local pour une estimation précise.
Données : KSH Ingatlanadattár, MNB, ingatlannet.hu, BCE, © contributeurs OpenStreetMap.
Source : Lakindex · https://lakindex.com/fr/arrondissement/xii/
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