Prix de l'immobilier dans le IXᵉ arrondissement
En 2024, les logements dans le IXᵉ arrondissement se sont vendus en moyenne 2 870 € le m², sur 1 413 ventes enregistrées. Actualisé avec l'indice de Budapest de la banque centrale, le prix estimé aujourd'hui est de 4 030 € le m², soit +13 % par rapport à la moyenne de Budapest. Les vendeurs demandent actuellement 4 300 € le m² en moyenne (-2,8 % sur 12 mois). Les loyers des annonces s'élèvent en moyenne à 15,0 € le m² par mois, soit un rendement locatif brut d'environ 4,5 %.
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Historique des prix · Prix de vente (KSH)
Prix des annonces / Loyer des annonces
Par type d'immeuble (estimé aujourd'hui)
| Type de bien | Estimé aujourd'hui | Prix de vente moyen 2024 | Ventes |
|---|---|---|---|
| Tous logements | 4 030 € | 2 870 € | 1 413 |
| Immeuble en brique | 4 060 € | 2 880 € | 1 355 |
| Immeuble en panneaux (panel) | 3 450 € | 2 450 € | 53 |
| Maison | 3 310 € | 2 350 € | 5 |
Prix par rue
Rues comptant au moins 3 ventes enregistrées par la KSH. Prix actualisés au 2026Q2.
| Rue | Estimé aujourd'hui | Dernière moyenne connue | Ventes |
|---|---|---|---|
| Máriássy utca | 5 780 € | 2024 | 14 |
| Nádasdy utca | 5 770 € | 2024 | 32 |
| Lechner Ödön fasor | 5 580 € | 2024 | 12 |
| Vendel utca | 5 330 € | 2024 | 12 |
| Vágóhíd utca | 5 180 € | 2024 | 57 |
| Viola utca | 5 140 € | 2024 | 22 |
| Balázs Béla utca | 5 130 € | 2024 | 13 |
| Thaly Kálmán utca | 5 050 € | 2024 | 11 |
| Dandár utca | 4 970 € | 2024 | 22 |
| Ferenc tér | 4 970 € | 2024 | 10 |
| Lenhossék utca | 4 770 € | 2024 | 16 |
| Márton utca | 4 630 € | 2024 | 30 |
| Vámház körút | 4 500 € | 2024 | 5 |
| Berzenczey utca | 4 450 € | 2024 | 10 |
| Gát utca | 4 440 € | 2024 | 17 |
| Bakáts tér | 4 350 € | 2024 | 7 |
| Tinódi utca | 4 330 € | 2024 | 12 |
| Bokréta utca | 4 310 € | 2024 | 14 |
| Kinizsi utca | 4 310 € | 2024 | 11 |
| Csarnok tér | 4 240 € | 2022 | 3 |
| Drégely utca | 4 220 € | 2024 | 18 |
| Erkel utca | 4 210 € | 2023 | 10 |
| Ráday utca | 4 180 € | 2024 | 67 |
| Tóth Kálmán utca | 4 170 € | 2022 | 7 |
| Mester utca | 4 170 € | 2024 | 93 |
| Gálya utca | 4 150 € | 2021 | 4 |
| Vaskapu utca | 4 150 € | 2024 | 21 |
| Bakáts utca | 4 140 € | 2024 | 6 |
| Tompa utca | 4 120 € | 2024 | 11 |
| Mihálkovics utca | 4 110 € | 2024 | 11 |
| Közraktár utca | 4 100 € | 2024 | 9 |
| Telepy utca | 4 080 € | 2024 | 14 |
| Liliom utca | 4 080 € | 2024 | 24 |
| Lónyay utca | 4 060 € | 2024 | 58 |
| Aranyvirág sétány | 4 030 € | 2024 | 12 |
| Mátyás utca | 3 990 € | 2024 | 7 |
| Friss utca | 3 970 € | 2024 | 3 |
| Ipar utca | 3 960 € | 2024 | 30 |
| Tűzoltó utca | 3 920 € | 2024 | 23 |
| Haller utca | 3 900 € | 2024 | 63 |
| Knézich utca | 3 890 € | 2024 | 6 |
| Hőgyes Endre utca | 3 880 € | 2024 | 6 |
| Ernő utca | 3 870 € | 2024 | 15 |
| Páva utca | 3 830 € | 2024 | 15 |
| Sobieski János utca | 3 800 € | 2024 | 28 |
| Gabona utca | 3 750 € | 2022 | 6 |
| Köztelek utca | 3 720 € | 2023 | 4 |
| Angyal utca | 3 710 € | 2024 | 17 |
| Börzsöny utca | 3 700 € | 2024 | 25 |
| Ferenc körút | 3 660 € | 2024 | 38 |
| Hurok utca | 3 620 € | 2024 | 6 |
| Lobogó utca | 3 620 € | 2024 | 11 |
| Epreserdő utca | 3 610 € | 2024 | 41 |
| Ifjúmunkás utca | 3 610 € | 2024 | 34 |
| Toronyház utca | 3 480 € | 2024 | 11 |
| Egyetértés utca | 3 470 € | 2024 | 3 |
| Távíró utca | 3 470 € | 2024 | 26 |
| Üllői út | 3 450 € | 2024 | 118 |
| Csárdás köz | 3 430 € | 2024 | 5 |
| Dési Huber utca | 3 400 € | 2024 | 45 |
| Csengettyű utca | 3 380 € | 2024 | 18 |
| Pöttyös utca | 3 290 € | 2024 | 19 |
| Kosárka sétány | 3 280 € | 2024 | 3 |
| Óbester utca | 3 280 € | 2024 | 4 |
| Napfény utca | 3 270 € | 2024 | 25 |
| Boráros tér | 3 230 € | 2024 | 7 |
| Tagló utca | 3 150 € | 2024 | 4 |
| Ecseri út | 3 070 € | 2024 | 6 |
| Aszódi utca | 3 060 € | 2024 | 3 |
| Osztag utca | 3 010 € | 2024 | 3 |
| Soroksári út | 2 890 € | 2024 | 21 |
| Víztorony köz | 2 860 € | 2024 | 4 |
| Váltó köz | 2 730 € | 2022 | 3 |
| Gyáli út | 2 650 € | 2024 | 15 |
| Füleki utca | 2 560 € | 2024 | 3 |
| Szerkocsi utca | 2 370 € | 2022 | 4 |
| Táblás köz | 2 360 € | 2024 | 5 |
| Hentes utca | 2 280 € | 2024 | 4 |
Les 25 rues les plus chères comptant au moins 3 ventes récentes. Liste complète : https://lakindex.com/fr/arrondissement/ix/
Quartiers de l'arrondissement
| Quartier | Estimé aujourd'hui | Écart avec l'arrondissement |
|---|---|---|
| Középső-Ferencváros | 4 400 € | +9 % |
| Belső-Ferencváros | 4 140 € | +3 % |
| József Attila-lakótelep | 3 500 € | -13 % |
| Külső-Ferencváros | 2 780 € | -31 % |
D'après les prix de vente officiels 2024, actualisés avec l'indice MNB de Budapest (2026Q2) et corrigés selon l'évolution des annonces de l'arrondissement par rapport à Budapest.
Cette estimation est statistique. L'emplacement dans la rue, la vue, le plan et l'état de l'immeuble peuvent faire varier fortement le prix. Contactez un agent local pour une estimation précise.
Données : KSH Ingatlanadattár, MNB, ingatlannet.hu, BCE, © contributeurs OpenStreetMap.
Source : Lakindex · https://lakindex.com/fr/arrondissement/ix/
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