Prix de l'immobilier dans le XXIᵉ arrondissement
En 2024, les logements dans le XXIᵉ arrondissement se sont vendus en moyenne 1 930 € le m², sur 997 ventes enregistrées. Actualisé avec l'indice de Budapest de la banque centrale, le prix estimé aujourd'hui est de 2 620 € le m², soit -27 % par rapport à la moyenne de Budapest. Les vendeurs demandent actuellement 2 780 € le m² en moyenne (+13,4 % sur 12 mois). Les loyers des annonces s'élèvent en moyenne à 12,0 € le m² par mois, soit un rendement locatif brut d'environ 5,5 %.
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Historique des prix · Prix de vente (KSH)
Prix des annonces / Loyer des annonces
Par type d'immeuble (estimé aujourd'hui)
| Type de bien | Estimé aujourd'hui | Prix de vente moyen 2024 | Ventes |
|---|---|---|---|
| Tous logements | 2 620 € | 1 930 € | 997 |
| Immeuble en brique | 2 640 € | 1 950 € | 443 |
| Immeuble en panneaux (panel) | 2 630 € | 1 940 € | 457 |
| Maison | 2 490 € | 1 830 € | 97 |
Prix par rue
Rues comptant au moins 3 ventes enregistrées par la KSH. Prix actualisés au 2026Q2.
| Rue | Estimé aujourd'hui | Dernière moyenne connue | Ventes |
|---|---|---|---|
| Bokros utca | 3 320 € | 2021 | 3 |
| Aradi vértanúk útja | 3 070 € | 2021 | 4 |
| Ív utca | 3 050 € | 2023 | 5 |
| Szatmári utca | 3 040 € | 2024 | 3 |
| Akácfa utca | 3 030 € | 2023 | 5 |
| Nyírfa utca | 2 970 € | 2024 | 5 |
| Technikus utca | 2 860 € | 2022 | 4 |
| Bajcsy-Zsilinszky út | 2 840 € | 2024 | 7 |
| Vénusz utca | 2 840 € | 2024 | 20 |
| II. Rákóczi Ferenc út | 2 840 € | 2024 | 50 |
| Damjanich János út | 2 830 € | 2024 | 3 |
| Merkúr utca | 2 770 € | 2024 | 11 |
| József Attila utca | 2 750 € | 2024 | 24 |
| Orion utca | 2 750 € | 2024 | 15 |
| Szent István út | 2 750 € | 2024 | 34 |
| Dunadűlő út | 2 720 € | 2024 | 19 |
| Bánya utca | 2 710 € | 2024 | 14 |
| Zrínyi utca | 2 710 € | 2024 | 14 |
| Ady Endre út | 2 710 € | 2024 | 70 |
| Űrhajós utca | 2 700 € | 2024 | 5 |
| Kikötő utca | 2 690 € | 2024 | 3 |
| Petz Ferenc utca | 2 670 € | 2024 | 16 |
| Szabadság utca | 2 670 € | 2024 | 27 |
| Kapos utca | 2 660 € | 2024 | 12 |
| Katona József utca | 2 660 € | 2024 | 30 |
| Szigligeti utca | 2 640 € | 2024 | 3 |
| Völgy utca | 2 640 € | 2024 | 23 |
| Krizantém utca | 2 630 € | 2024 | 9 |
| Nyuszi sétány | 2 630 € | 2024 | 11 |
| Simon Bolivár sétány | 2 630 € | 2024 | 3 |
| Rakéta utca | 2 630 € | 2024 | 24 |
| Csikó sétány | 2 620 € | 2024 | 15 |
| Zöldfa utca | 2 610 € | 2024 | 4 |
| Szentmiklósi út | 2 610 € | 2024 | 7 |
| Kossuth Lajos utca | 2 600 € | 2024 | 103 |
| Szabadság köz | 2 600 € | 2024 | 7 |
| Táncsics Mihály utca | 2 580 € | 2024 | 13 |
| Mars utca | 2 570 € | 2024 | 14 |
| Mázoló utca | 2 570 € | 2024 | 8 |
| Árpád utca | 2 570 € | 2024 | 55 |
| Tejút utca | 2 570 € | 2024 | 13 |
| Béke tér | 2 560 € | 2024 | 16 |
| Nap utca | 2 560 € | 2024 | 8 |
| Cirmos sétány | 2 560 € | 2024 | 11 |
| Szent László utca | 2 550 € | 2024 | 10 |
| Zsák Hugó utca | 2 540 € | 2024 | 5 |
| Erdősor utca | 2 520 € | 2024 | 46 |
| Reggel utca | 2 500 € | 2024 | 6 |
| Rózsa utca | 2 490 € | 2021 | 3 |
| Puli sétány | 2 460 € | 2024 | 12 |
| Kiss János altábornagy utca | 2 460 € | 2024 | 26 |
| Jupiter utca | 2 450 € | 2024 | 9 |
| Templom utca | 2 450 € | 2024 | 15 |
| Makád utca | 2 440 € | 2024 | 4 |
| Görgey Artúr tér | 2 440 € | 2024 | 4 |
| Vasas utca | 2 440 € | 2022 | 7 |
| Kolozsvári utca | 2 420 € | 2024 | 6 |
| Kőrösi Sándor utca | 2 400 € | 2024 | 14 |
| Temesvári utca | 2 360 € | 2024 | 4 |
| Tiborc utca | 2 360 € | 2024 | 4 |
| Csillag utca | 2 330 € | 2021 | 7 |
| Óvoda utca | 2 290 € | 2024 | 5 |
| Kozmosz sétány | 2 210 € | 2022 | 5 |
| Mária királyné útja | 2 140 € | 2023 | 3 |
| Páfrányos út | 2 050 € | 2024 | 3 |
| Károli Gáspár utca | 1 930 € | 2024 | 4 |
| Posztógyár köz | 1 670 € | 2022 | 4 |
Les 25 rues les plus chères comptant au moins 3 ventes récentes. Liste complète : https://lakindex.com/fr/arrondissement/xxi/
Quartiers de l'arrondissement
| Quartier | Estimé aujourd'hui | Écart avec l'arrondissement |
|---|---|---|
| Csepel-Kertváros | 2 680 € | +2 % |
| Csepel-Csillagtelep | 2 650 € | +1 % |
| Csepel-Szabótelep | 2 650 € | +1 % |
| Csepel-Királyerdő | 2 630 € | 0 % |
| Csepel-Erdőalja | 2 620 € | prix de l'arrondissement |
| Csepel-Gyártelep | 2 620 € | prix de l'arrondissement |
| Csepel-Ófalu | 2 620 € | prix de l'arrondissement |
| Csepel-Szigetcsúcs | 2 620 € | prix de l'arrondissement |
| Csepel-Királymajor | 2 620 € | prix de l'arrondissement |
| Csepel-Rózsadomb | 2 620 € | prix de l'arrondissement |
| Csepel-Háros | 2 620 € | prix de l'arrondissement |
| Csepel-Belváros | 2 570 € | -2 % |
| Csepel-Erdősor | 2 560 € | -2 % |
D'après les prix de vente officiels 2024, actualisés avec l'indice MNB de Budapest (2026Q2) et corrigés selon l'évolution des annonces de l'arrondissement par rapport à Budapest.
Cette estimation est statistique. L'emplacement dans la rue, la vue, le plan et l'état de l'immeuble peuvent faire varier fortement le prix. Contactez un agent local pour une estimation précise.
Données : KSH Ingatlanadattár, MNB, ingatlannet.hu, BCE, © contributeurs OpenStreetMap.
Source : Lakindex · https://lakindex.com/fr/arrondissement/xxi/
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