Prix de l'immobilier dans le IVᵉ arrondissement
En 2024, les logements dans le IVᵉ arrondissement se sont vendus en moyenne 2 350 € le m², sur 1 576 ventes enregistrées. Actualisé avec l'indice de Budapest de la banque centrale, le prix estimé aujourd'hui est de 3 000 € le m², soit -16 % par rapport à la moyenne de Budapest. Les vendeurs demandent actuellement 3 310 € le m² en moyenne (+5,9 % sur 12 mois). Les loyers des annonces s'élèvent en moyenne à 13,3 € le m² par mois, soit un rendement locatif brut d'environ 5,3 %.
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Historique des prix · Prix de vente (KSH)
Prix des annonces / Loyer des annonces
Par type d'immeuble (estimé aujourd'hui)
| Type de bien | Estimé aujourd'hui | Prix de vente moyen 2024 | Ventes |
|---|---|---|---|
| Tous logements | 3 000 € | 2 350 € | 1 576 |
| Immeuble en brique | 3 100 € | 2 430 € | 718 |
| Immeuble en panneaux (panel) | 2 920 € | 2 290 € | 816 |
| Maison | 2 910 € | 2 280 € | 42 |
Prix par rue
Rues comptant au moins 3 ventes enregistrées par la KSH. Prix actualisés au 2026Q2.
| Rue | Estimé aujourd'hui | Dernière moyenne connue | Ventes |
|---|---|---|---|
| Sándor István utca | 4 820 € | 2024 | 4 |
| Wolfner utca | 4 820 € | 2024 | 21 |
| Kőrösbánya utca | 4 010 € | 2022 | 3 |
| Tófalva utca | 3 930 € | 2024 | 7 |
| Pintér József utca | 3 920 € | 2021 | 4 |
| Csíksomlyó utca | 3 910 € | 2024 | 12 |
| Gyertyaláng utca | 3 770 € | 2024 | 12 |
| Fiumei út | 3 760 € | 2024 | 3 |
| Batthyány utca | 3 720 € | 2021 | 4 |
| Homoktövis utca | 3 710 € | 2024 | 10 |
| Laborfalvi Róza utca | 3 700 € | 2024 | 7 |
| Gyertyaláng köz | 3 610 € | 2024 | 4 |
| Bagaria utca | 3 610 € | 2024 | 4 |
| Attila utca | 3 550 € | 2024 | 56 |
| Károlyi István utca | 3 520 € | 2024 | 32 |
| Lahner György utca | 3 470 € | 2022 | 5 |
| Szabadkai utca | 3 450 € | 2024 | 4 |
| Chinoin utca | 3 420 € | 2024 | 4 |
| Mildenberger utca | 3 400 € | 2021 | 3 |
| Szilaspatak sor | 3 320 € | 2023 | 5 |
| Tóth Aladár utca | 3 240 € | 2024 | 5 |
| Csíkszentiván utca | 3 230 € | 2024 | 3 |
| Váci út | 3 220 € | 2024 | 3 |
| Széchenyi tér | 3 220 € | 2024 | 7 |
| Sárpatak utca | 3 210 € | 2024 | 8 |
| Lorántffy Zsuzsanna utca | 3 200 € | 2024 | 4 |
| Béla utca | 3 190 € | 2024 | 4 |
| Pálya utca | 3 190 € | 2023 | 5 |
| Ügető utca | 3 170 € | 2024 | 7 |
| Bárdos Artúr utca | 3 160 € | 2024 | 17 |
| Julianus barát utca | 3 160 € | 2022 | 3 |
| Lebstück Mária utca | 3 150 € | 2024 | 19 |
| Munkásotthon utca | 3 140 € | 2024 | 45 |
| Szabolcsi Bence tér | 3 130 € | 2024 | 3 |
| Istvántelki út | 3 120 € | 2024 | 14 |
| József Attila utca | 3 120 € | 2024 | 20 |
| Bucka utca | 3 100 € | 2023 | 4 |
| Tinódi utca | 3 100 € | 2024 | 8 |
| Závodszky Zoltán utca | 3 100 € | 2024 | 31 |
| Vécsey Károly utca | 3 100 € | 2024 | 4 |
| Lőwy Izsák utca | 3 090 € | 2024 | 8 |
| Pácoló utca | 3 080 € | 2024 | 5 |
| Aradi utca | 3 070 € | 2024 | 24 |
| Külső Szilágyi út | 3 060 € | 2024 | 19 |
| Megyeri út | 3 060 € | 2024 | 18 |
| Jósika utca | 3 060 € | 2021 | 4 |
| Dunakeszi utca | 3 050 € | 2024 | 9 |
| Járműtelep utca | 3 050 € | 2024 | 8 |
| Kordován tér | 3 050 € | 2024 | 27 |
| Langlet Waldemár utca | 3 040 € | 2023 | 3 |
| Gárdi Jenő utca | 3 040 € | 2024 | 3 |
| Nádasdy Kálmán utca | 3 030 € | 2024 | 9 |
| Illek Vince utca | 3 030 € | 2024 | 3 |
| Tavasz utca | 3 020 € | 2021 | 3 |
| Nap utca | 3 010 € | 2024 | 7 |
| Pöltenberg Ernő utca | 3 000 € | 2024 | 6 |
| Venetianer utca | 3 000 € | 2024 | 4 |
| Kemény Gusztáv utca | 3 000 € | 2024 | 7 |
| Lakkozó utca | 2 990 € | 2024 | 10 |
| Farkaserdő utca | 2 990 € | 2024 | 11 |
| Kassai utca | 2 990 € | 2024 | 41 |
| Ősz utca | 2 990 € | 2024 | 5 |
| Mikszáth Kálmán utca | 2 980 € | 2023 | 3 |
| Székpatak utca | 2 980 € | 2024 | 13 |
| Szabolcska Mihály utca | 2 980 € | 2023 | 3 |
| Ványoló utca | 2 980 € | 2023 | 4 |
| Tél utca | 2 980 € | 2024 | 12 |
| Berzeviczy Gergely utca | 2 970 € | 2024 | 4 |
| Tungsram utca | 2 970 € | 2024 | 4 |
| Szent Imre utca | 2 960 € | 2022 | 7 |
| Liszt Ferenc utca | 2 950 € | 2024 | 6 |
| Sporttelep utca | 2 950 € | 2024 | 9 |
| Deák Ferenc utca | 2 940 € | 2024 | 20 |
| Rózsa utca | 2 940 € | 2024 | 86 |
| Szigeti József utca | 2 940 € | 2024 | 17 |
| Bőröndös utca | 2 930 € | 2024 | 16 |
| Árpád út | 2 930 € | 2024 | 70 |
| Hajló utca | 2 930 € | 2024 | 11 |
| Latabár Kálmán utca | 2 930 € | 2024 | 7 |
| Galopp utca | 2 920 € | 2024 | 7 |
| Szíjgyártó utca | 2 920 € | 2024 | 7 |
| Anonymus utca | 2 910 € | 2022 | 3 |
| Thaly Kálmán utca | 2 910 € | 2024 | 5 |
| Zichy Mihály utca | 2 900 € | 2024 | 13 |
| Falemez utca | 2 900 € | 2024 | 10 |
| Vasvári Pál utca | 2 900 € | 2024 | 6 |
| Baross utca | 2 880 € | 2024 | 17 |
| Erzsébet utca | 2 870 € | 2024 | 44 |
| Petőfi utca | 2 870 € | 2024 | 12 |
| István út | 2 870 € | 2024 | 13 |
| Tomori utca | 2 870 € | 2024 | 4 |
| Nyár utca | 2 860 € | 2024 | 49 |
| Ady Endre utca | 2 850 € | 2024 | 3 |
| Jókai utca | 2 850 € | 2024 | 4 |
| Óceánárok utca | 2 850 € | 2023 | 7 |
| Kossuth utca | 2 850 € | 2024 | 3 |
| Szent István tér | 2 840 € | 2024 | 4 |
| Bródy Imre utca | 2 830 € | 2024 | 6 |
| Nádor utca | 2 830 € | 2024 | 10 |
| Fénycső utca | 2 820 € | 2021 | 3 |
| Ezred utca | 2 820 € | 2024 | 4 |
| Szent László tér | 2 820 € | 2024 | 19 |
| Virág utca | 2 820 € | 2024 | 39 |
| Intarzia utca | 2 820 € | 2024 | 9 |
| Labdarúgó utca | 2 790 € | 2022 | 4 |
| Cserző utca | 2 770 € | 2022 | 3 |
| Vörösmarty utca | 2 770 € | 2024 | 8 |
| Fóti út | 2 770 € | 2024 | 6 |
| Perényi Zsigmond utca | 2 760 € | 2024 | 39 |
| Székes utca | 2 750 € | 2021 | 6 |
| Reviczky utca | 2 740 € | 2024 | 14 |
| Czuczor utca | 2 740 € | 2024 | 3 |
| Báthory utca | 2 730 € | 2024 | 4 |
| Görgey Artúr út | 2 730 € | 2024 | 7 |
| Pozsonyi utca | 2 720 € | 2024 | 49 |
| Erdősor út | 2 720 € | 2024 | 20 |
| Eötvös József utca | 2 720 € | 2023 | 3 |
| Tompa utca | 2 710 € | 2024 | 3 |
| Berni utca | 2 710 € | 2021 | 4 |
| Ugró Gyula sor | 2 700 € | 2024 | 11 |
| Csányi László utca | 2 680 € | 2024 | 5 |
| Zrínyi utca | 2 680 € | 2024 | 3 |
| Káposztásmegyeri út | 2 660 € | 2024 | 10 |
| Berda József utca | 2 620 € | 2024 | 48 |
| Csokonai utca | 2 620 € | 2024 | 14 |
| Izzó utca | 2 620 € | 2024 | 18 |
| Lőrinc utca | 2 570 € | 2024 | 13 |
| Lóverseny tér | 2 550 € | 2024 | 9 |
| Templom utca | 2 540 € | 2024 | 4 |
| Arany János utca | 2 540 € | 2023 | 4 |
| Dugonics utca | 2 520 € | 2024 | 4 |
| Erkel Gyula utca | 2 480 € | 2024 | 3 |
| Ambrus Zoltán utca | 2 480 € | 2024 | 3 |
| Irányi Dániel utca | 2 460 € | 2024 | 11 |
| Kisfaludy utca | 2 460 € | 2023 | 4 |
| Bocskai utca | 2 440 € | 2024 | 4 |
| Bercsényi utca | 2 420 € | 2021 | 7 |
| Ankara utca | 2 270 € | 2021 | 3 |
| Klára utca | 2 170 € | 2021 | 4 |
| Temesvári utca | 2 170 € | 2024 | 3 |
| Szekfű Gyula utca | 2 160 € | 2024 | 3 |
| Kossuth Lajos utca | 2 140 € | 2021 | 5 |
| Mády Lajos utca | 2 130 € | 2024 | 3 |
Les 25 rues les plus chères comptant au moins 3 ventes récentes. Liste complète : https://lakindex.com/fr/arrondissement/iv/
Quartiers de l'arrondissement
| Quartier | Estimé aujourd'hui | Écart avec l'arrondissement |
|---|---|---|
| Káposztásmegyer | 3 120 € | +4 % |
| Istvántelek | 3 000 € | prix de l'arrondissement |
| Székesdűlő | 3 000 € | prix de l'arrondissement |
| Újpest | 2 990 € | 0 % |
| Megyer | 2 960 € | -2 % |
D'après les prix de vente officiels 2024, actualisés avec l'indice MNB de Budapest (2026Q2) et corrigés selon l'évolution des annonces de l'arrondissement par rapport à Budapest.
Cette estimation est statistique. L'emplacement dans la rue, la vue, le plan et l'état de l'immeuble peuvent faire varier fortement le prix. Contactez un agent local pour une estimation précise.
Données : KSH Ingatlanadattár, MNB, ingatlannet.hu, BCE, © contributeurs OpenStreetMap.
Source : Lakindex · https://lakindex.com/fr/arrondissement/iv/
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