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Frais d'achat d'un bien en Hongrie

Droit de mutation, avocat, registre foncier : ce que l'on paie en plus du prix pour acheter un logement à Budapest.

Règles appliquées

  • Droit de mutation : 4 % de la valeur de marché fixée par l'administration fiscale (NAV), 2 % au-delà d'1 milliard de HUF, plafonné à 200 millions de HUF par bien. Paiement possible en plusieurs fois.
  • Moins de 35 ans, premier logement d'une valeur de 15 millions de HUF au plus : droit divisé par deux.
  • Achat de remplacement (logement vendu dans les 5 années précédentes) : droit calculé sur la seule différence de prix.
  • Un avocat est obligatoire pour rédiger l'acte et inscrire la vente : en général 0,5 % à 1 % du prix plus 27 % de TVA. En Hongrie, les frais d'agence sont le plus souvent payés par le vendeur.
  • Les acheteurs hors Union européenne doivent obtenir une autorisation de l'administration avant l'inscription. D'autres exonérations existent (transmissions familiales, prêts aidés).

Résumé des règles vérifié en octobre 2026, à titre indicatif. Faites confirmer votre situation par un avocat ou l'administration fiscale.

Autres outils

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