Prix de l'immobilier dans le XXIIᵉ arrondissement
En 2024, les logements dans le XXIIᵉ arrondissement se sont vendus en moyenne 2 420 € le m², sur 486 ventes enregistrées. Actualisé avec l'indice de Budapest de la banque centrale, le prix estimé aujourd'hui est de 3 110 € le m², soit -13 % par rapport à la moyenne de Budapest. Les vendeurs demandent actuellement 3 040 € le m² en moyenne (+6,3 % sur 12 mois). Les loyers des annonces s'élèvent en moyenne à 12,7 € le m² par mois, soit un rendement locatif brut d'environ 4,9 %.
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Historique des prix · Prix de vente (KSH)
Prix des annonces / Loyer des annonces
Par type d'immeuble (estimé aujourd'hui)
| Type de bien | Estimé aujourd'hui | Prix de vente moyen 2024 | Ventes |
|---|---|---|---|
| Tous logements | 3 110 € | 2 420 € | 486 |
| Immeuble en brique | 3 140 € | 2 440 € | 302 |
| Immeuble en panneaux (panel) | 3 020 € | 2 350 € | 94 |
| Maison | 3 070 € | 2 390 € | 90 |
Prix par rue
Rues comptant au moins 3 ventes enregistrées par la KSH. Prix actualisés au 2026Q2.
| Rue | Estimé aujourd'hui | Dernière moyenne connue | Ventes |
|---|---|---|---|
| Dózsa György út | 4 670 € | 2024 | 3 |
| Aszály utca | 4 500 € | 2022 | 3 |
| Térey Pál utca | 4 210 € | 2024 | 3 |
| Villa utca | 4 050 € | 2021 | 7 |
| Zala utca | 4 040 € | 2024 | 3 |
| Gyula vezér út | 3 900 € | 2024 | 9 |
| Bucó utca | 3 860 € | 2024 | 3 |
| Tengeri utca | 3 710 € | 2022 | 3 |
| Gerinc utca | 3 710 € | 2021 | 4 |
| Rózsakert utca | 3 700 € | 2024 | 18 |
| Szent Gellért utca | 3 670 € | 2024 | 3 |
| Kistétény utca | 3 640 € | 2024 | 3 |
| Dévény utca | 3 520 € | 2024 | 6 |
| Terv utca | 3 510 € | 2024 | 5 |
| Galga utca | 3 490 € | 2024 | 6 |
| Sík utca | 3 470 € | 2021 | 5 |
| Pannónia utca | 3 450 € | 2022 | 3 |
| Regényes utca | 3 410 € | 2022 | 4 |
| Játék utca | 3 410 € | 2024 | 11 |
| Ják utca | 3 390 € | 2024 | 5 |
| Kiránduló utca | 3 280 € | 2021 | 5 |
| József Attila utca | 3 270 € | 2024 | 5 |
| Füstike utca | 3 250 € | 2021 | 3 |
| Rákóczi út | 3 250 € | 2024 | 7 |
| Park utca | 3 210 € | 2023 | 3 |
| Mézesfehér utca | 3 140 € | 2024 | 4 |
| Batthyány utca | 3 110 € | 2024 | 7 |
| Csút utca | 3 090 € | 2024 | 17 |
| Tűzliliom utca | 3 060 € | 2024 | 28 |
| Névtelen utca | 3 040 € | 2024 | 5 |
| Ady Endre út | 3 020 € | 2024 | 5 |
| Bérkocsi utca | 3 010 € | 2024 | 4 |
| Pécsi utca | 2 980 € | 2024 | 4 |
| Magasház utca | 2 970 € | 2024 | 4 |
| Húr utca | 2 950 € | 2021 | 3 |
| Bartók Béla út | 2 940 € | 2024 | 14 |
| Kápolna utca | 2 920 € | 2022 | 6 |
| Tenkes utca | 2 900 € | 2024 | 12 |
| Társasház utca | 2 880 € | 2024 | 6 |
| Vöröskereszt utca | 2 880 € | 2024 | 3 |
| Vihar utca | 2 870 € | 2024 | 12 |
| Leányka utca | 2 830 € | 2024 | 48 |
| Diótörő út | 2 830 € | 2024 | 3 |
| Arany János utca | 2 820 € | 2024 | 12 |
| Háros utca | 2 820 € | 2024 | 6 |
| Kossuth Lajos utca | 2 820 € | 2024 | 12 |
| Anna utca | 2 820 € | 2024 | 4 |
| Fácán utca | 2 750 € | 2023 | 3 |
| Vidám utca | 2 730 € | 2021 | 3 |
| Csap utca | 2 720 € | 2024 | 3 |
| Mária Terézia utca | 2 700 € | 2024 | 11 |
| Petőfi Sándor utca | 2 700 € | 2024 | 3 |
| XIV. utca | 2 640 € | 2022 | 3 |
| Nagytétényi út | 2 620 € | 2024 | 32 |
| Zambelli Lajos utca | 2 440 € | 2021 | 3 |
| Tóth József utca | 2 260 € | 2022 | 4 |
| IX. utca | 2 100 € | 2024 | 3 |
| Kastélypark utca | 1 530 € | 2024 | 3 |
Les 25 rues les plus chères comptant au moins 3 ventes récentes. Liste complète : https://lakindex.com/fr/arrondissement/xxii/
Quartiers de l'arrondissement
| Quartier | Estimé aujourd'hui | Écart avec l'arrondissement |
|---|---|---|
| Budatétény | 3 370 € | +8 % |
| Baross Gábor-telep | 3 110 € | prix de l'arrondissement |
| Budafok | 2 970 € | -4 % |
| Nagytétény | 2 910 € | -7 % |
D'après les prix de vente officiels 2024, actualisés avec l'indice MNB de Budapest (2026Q2) et corrigés selon l'évolution des annonces de l'arrondissement par rapport à Budapest.
Cette estimation est statistique. L'emplacement dans la rue, la vue, le plan et l'état de l'immeuble peuvent faire varier fortement le prix. Contactez un agent local pour une estimation précise.
Données : KSH Ingatlanadattár, MNB, ingatlannet.hu, BCE, © contributeurs OpenStreetMap.
Source : Lakindex · https://lakindex.com/fr/arrondissement/xxii/
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