Prix de l'immobilier dans le XIIIᵉ arrondissement
En 2024, les logements dans le XIIIᵉ arrondissement se sont vendus en moyenne 2 980 € le m², sur 2 683 ventes enregistrées. Actualisé avec l'indice de Budapest de la banque centrale, le prix estimé aujourd'hui est de 3 920 € le m², soit +10 % par rapport à la moyenne de Budapest. Les vendeurs demandent actuellement 4 770 € le m² en moyenne (+4,5 % sur 12 mois). Les loyers des annonces s'élèvent en moyenne à 16,6 € le m² par mois, soit un rendement locatif brut d'environ 5,1 %.
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Historique des prix · Prix de vente (KSH)
Prix des annonces / Loyer des annonces
Par type d'immeuble (estimé aujourd'hui)
| Type de bien | Estimé aujourd'hui | Prix de vente moyen 2024 | Ventes |
|---|---|---|---|
| Tous logements | 3 920 € | 2 980 € | 2 683 |
| Immeuble en brique | 4 010 € | 3 050 € | 2 236 |
| Immeuble en panneaux (panel) | 3 450 € | 2 630 € | 420 |
| Maison | 3 930 € | 2 990 € | 27 |
Prix par rue
Rues comptant au moins 3 ventes enregistrées par la KSH. Prix actualisés au 2026Q2.
| Rue | Estimé aujourd'hui | Dernière moyenne connue | Ventes |
|---|---|---|---|
| Marina sétány | 6 890 € | 2023 | 3 |
| Szent István park | 6 330 € | 2024 | 6 |
| Kelén utca | 6 290 € | 2024 | 5 |
| Meder utca | 6 260 € | 2024 | 14 |
| Szobor utca | 5 890 € | 2024 | 5 |
| Mura utca | 5 830 € | 2024 | 5 |
| Danubius utca | 5 790 € | 2024 | 14 |
| Sólyatér utca | 5 760 € | 2024 | 21 |
| Újpesti rakpart | 5 710 € | 2024 | 5 |
| Cserhalom utca | 5 500 € | 2024 | 5 |
| Petneházy köz | 5 400 € | 2023 | 3 |
| Dagálysétány utca | 5 350 € | 2021 | 3 |
| Párta köz | 5 310 € | 2024 | 4 |
| Jakab József utca | 5 290 € | 2024 | 7 |
| Lőportár köz | 5 290 € | 2024 | 4 |
| Taksony utca | 5 290 € | 2024 | 5 |
| Menyasszony utca | 5 260 € | 2024 | 4 |
| Turóc utca | 5 260 € | 2024 | 13 |
| Úszódaru utca | 5 250 € | 2024 | 9 |
| Herzen utca | 5 010 € | 2022 | 3 |
| Bessenyei utca | 5 000 € | 2024 | 16 |
| Berettyó utca | 4 950 € | 2024 | 3 |
| Pozsonyi út | 4 910 € | 2024 | 34 |
| Nővér utca | 4 900 € | 2022 | 5 |
| Budai Nagy Antal utca | 4 830 € | 2024 | 3 |
| Lőportár utca | 4 750 € | 2024 | 37 |
| Forgách köz | 4 740 € | 2023 | 4 |
| Újpalotai út | 4 720 € | 2022 | 3 |
| Kucsma utca | 4 650 € | 2024 | 13 |
| Véső utca | 4 610 € | 2023 | 5 |
| Zsinór utca | 4 570 € | 2024 | 12 |
| Tutaj utca | 4 560 € | 2024 | 12 |
| Szent István körút | 4 520 € | 2024 | 18 |
| Kartács utca | 4 470 € | 2024 | 10 |
| Jászai Mari tér | 4 460 € | 2024 | 5 |
| Alig utca | 4 460 € | 2024 | 4 |
| Ambrus utca | 4 460 € | 2024 | 4 |
| Raoul Wallenberg utca | 4 460 € | 2023 | 5 |
| Rozsnyay utca | 4 350 € | 2024 | 11 |
| Ditrói Mór utca | 4 340 € | 2024 | 3 |
| Jász utca | 4 330 € | 2024 | 60 |
| Röppentyű utca | 4 320 € | 2024 | 18 |
| Bodor utca | 4 310 € | 2024 | 8 |
| Katona József utca | 4 300 € | 2024 | 19 |
| Fáy utca | 4 280 € | 2024 | 12 |
| Dolmány utca | 4 250 € | 2024 | 5 |
| Thurzó utca | 4 250 € | 2024 | 9 |
| Fáy köz | 4 240 € | 2024 | 4 |
| Frangepán köz | 4 210 € | 2024 | 11 |
| Ipoly utca | 4 210 € | 2024 | 14 |
| Frangepán utca | 4 200 € | 2024 | 34 |
| Hajdú köz | 4 180 € | 2023 | 3 |
| Felka utca | 4 170 € | 2024 | 7 |
| Országbíró utca | 4 170 € | 2024 | 11 |
| Gyöngyház utca | 4 150 € | 2024 | 7 |
| Népfürdő utca | 4 130 € | 2024 | 40 |
| Csongor utca | 4 110 € | 2024 | 15 |
| Kerekes utca | 4 110 € | 2024 | 12 |
| Pannónia utca | 4 110 € | 2024 | 75 |
| Csata utca | 4 100 € | 2024 | 19 |
| Tátra utca | 4 090 € | 2024 | 33 |
| Nyugati tér | 4 090 € | 2023 | 3 |
| Garam utca | 4 080 € | 2024 | 13 |
| Teve utca | 4 080 € | 2024 | 22 |
| Ördögmalom utca | 4 060 € | 2024 | 3 |
| Rokolya utca | 4 060 € | 2024 | 11 |
| Radnóti Miklós utca | 4 050 € | 2024 | 19 |
| Viza utca | 4 050 € | 2024 | 5 |
| Palóc utca | 4 040 € | 2024 | 4 |
| Victor Hugo utca | 4 030 € | 2024 | 14 |
| Petneházy utca | 4 030 € | 2024 | 108 |
| Dévai utca | 4 010 € | 2024 | 13 |
| Huba utca | 3 980 € | 2024 | 3 |
| Kárpát utca | 3 970 € | 2024 | 54 |
| Balzac utca | 3 960 € | 2024 | 24 |
| Tisza utca | 3 930 € | 2024 | 20 |
| Gogol utca | 3 930 € | 2024 | 19 |
| Hollán Ernő utca | 3 920 € | 2024 | 16 |
| Mohács utca | 3 920 € | 2024 | 18 |
| Kassák Lajos utca | 3 920 € | 2024 | 40 |
| Szegedi út | 3 890 € | 2024 | 43 |
| Hegedűs Gyula utca | 3 870 € | 2024 | 76 |
| Vág utca | 3 850 € | 2024 | 5 |
| Madarász Viktor utca | 3 840 € | 2024 | 39 |
| Botond utca | 3 830 € | 2024 | 4 |
| Hajdú utca | 3 830 € | 2024 | 28 |
| Zsilip utca | 3 830 € | 2023 | 8 |
| Esztergomi út | 3 820 € | 2024 | 15 |
| Csángó utca | 3 800 € | 2024 | 23 |
| Röntgen utca | 3 800 € | 2024 | 4 |
| Visegrádi utca | 3 780 € | 2024 | 110 |
| Kresz Géza utca | 3 770 € | 2024 | 15 |
| Dagály utca | 3 770 € | 2024 | 13 |
| Tüzér utca | 3 760 € | 2024 | 5 |
| Révész utca | 3 750 € | 2024 | 7 |
| Csanády utca | 3 730 € | 2024 | 25 |
| Pap Károly utca | 3 730 € | 2024 | 13 |
| Faludi utca | 3 730 € | 2024 | 8 |
| Párkány utca | 3 730 € | 2024 | 39 |
| Angyalföldi út | 3 700 € | 2024 | 31 |
| Béke utca | 3 690 € | 2024 | 58 |
| Róbert Károly körút | 3 690 € | 2024 | 59 |
| Tatai utca | 3 690 € | 2024 | 13 |
| Gidófalvy Lajos utca | 3 690 € | 2024 | 30 |
| Kisgömb utca | 3 680 € | 2024 | 14 |
| Tar utca | 3 680 € | 2024 | 4 |
| Fiastyúk utca | 3 650 € | 2024 | 28 |
| Rózsafa utca | 3 630 € | 2024 | 5 |
| Üteg utca | 3 630 € | 2024 | 26 |
| Vőlegény utca | 3 630 € | 2024 | 6 |
| Reitter Ferenc utca | 3 620 € | 2024 | 51 |
| Szekszárdi utca | 3 620 € | 2024 | 13 |
| Tahi utca | 3 620 € | 2024 | 43 |
| Gömb utca | 3 610 € | 2024 | 28 |
| Övezet utca | 3 590 € | 2024 | 5 |
| Arasz utca | 3 590 € | 2023 | 4 |
| Dráva utca | 3 570 € | 2024 | 25 |
| Dévényi utca | 3 560 € | 2024 | 3 |
| Szabolcs utca | 3 540 € | 2024 | 33 |
| Máglya köz | 3 520 € | 2023 | 4 |
| Tomori köz | 3 510 € | 2024 | 18 |
| Forgách utca | 3 500 € | 2024 | 31 |
| Mosoly utca | 3 470 € | 2024 | 14 |
| Násznagy utca | 3 470 € | 2024 | 3 |
| Mór utca | 3 460 € | 2024 | 12 |
| Lehel utca | 3 440 € | 2024 | 68 |
| Ronyva utca | 3 440 € | 2024 | 3 |
| Bulcsú utca | 3 430 € | 2024 | 11 |
| Paszomány utca | 3 430 € | 2022 | 4 |
| Babér utca | 3 430 € | 2024 | 16 |
| Janicsár utca | 3 430 € | 2024 | 5 |
| Szent László út | 3 410 € | 2024 | 100 |
| Apály utca | 3 410 € | 2024 | 11 |
| Gyermek tér | 3 400 € | 2024 | 7 |
| Tomori utca | 3 390 € | 2024 | 7 |
| Béke tér | 3 380 € | 2024 | 8 |
| Karikás Frigyes utca | 3 380 € | 2024 | 13 |
| Jéggyár utca | 3 350 € | 2024 | 7 |
| Váci út | 3 330 € | 2024 | 114 |
| Röppentyű köz | 3 300 € | 2024 | 4 |
| Diós utca | 3 290 € | 2024 | 5 |
| Kádár utca | 3 260 € | 2024 | 6 |
| Keszkenő utca | 3 250 € | 2024 | 16 |
| Föveny utca | 3 250 € | 2021 | 4 |
| Süllő utca | 3 250 € | 2024 | 10 |
| Dunyov István utca | 3 240 € | 2024 | 3 |
| József Attila tér | 3 240 € | 2021 | 3 |
| Gyöngyösi utca | 3 210 € | 2024 | 35 |
| Göncöl utca | 3 200 € | 2024 | 10 |
| Árboc utca | 3 120 € | 2021 | 4 |
| Dózsa György út | 3 110 € | 2024 | 12 |
| Csuka utca | 3 080 € | 2022 | 4 |
| Hun utca | 3 000 € | 2024 | 11 |
| Turbina utca | 2 980 € | 2021 | 6 |
| Futár utca | 2 940 € | 2024 | 6 |
| Fivér utca | 2 750 € | 2023 | 3 |
| Szabolcs köz | 2 570 € | 2022 | 3 |
Les 25 rues les plus chères comptant au moins 3 ventes récentes. Liste complète : https://lakindex.com/fr/arrondissement/xiii/
Quartiers de l'arrondissement
| Quartier | Estimé aujourd'hui | Écart avec l'arrondissement |
|---|---|---|
| Vizafogó | 4 200 € | +7 % |
| Újlipótváros | 4 160 € | +6 % |
| Népsziget | 3 920 € | prix de l'arrondissement |
| Göncz Árpád városközpont | 3 920 € | prix de l'arrondissement |
| Angyalföld | 3 790 € | -3 % |
D'après les prix de vente officiels 2024, actualisés avec l'indice MNB de Budapest (2026Q2) et corrigés selon l'évolution des annonces de l'arrondissement par rapport à Budapest.
Cette estimation est statistique. L'emplacement dans la rue, la vue, le plan et l'état de l'immeuble peuvent faire varier fortement le prix. Contactez un agent local pour une estimation précise.
Données : KSH Ingatlanadattár, MNB, ingatlannet.hu, BCE, © contributeurs OpenStreetMap.
Source : Lakindex · https://lakindex.com/fr/arrondissement/xiii/
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