Prix de l'immobilier dans le VIIIᵉ arrondissement
En 2024, les logements dans le VIIIᵉ arrondissement se sont vendus en moyenne 2 580 € le m², sur 1 977 ventes enregistrées. Actualisé avec l'indice de Budapest de la banque centrale, le prix estimé aujourd'hui est de 3 490 € le m², soit -2 % par rapport à la moyenne de Budapest. Les vendeurs demandent actuellement 3 800 € le m² en moyenne (-1,6 % sur 12 mois). Les loyers des annonces s'élèvent en moyenne à 16,5 € le m² par mois, soit un rendement locatif brut d'environ 5,7 %.
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Historique des prix · Prix de vente (KSH)
Prix des annonces / Loyer des annonces
Par type d'immeuble (estimé aujourd'hui)
| Type de bien | Estimé aujourd'hui | Prix de vente moyen 2024 | Ventes |
|---|---|---|---|
| Tous logements | 3 490 € | 2 580 € | 1 977 |
| Immeuble en brique | 3 500 € | 2 580 € | 1 877 |
| Immeuble en panneaux (panel) | 3 240 € | 2 390 € | 95 |
| Maison | 5 140 € | 3 790 € | 5 |
Prix par rue
Rues comptant au moins 3 ventes enregistrées par la KSH. Prix actualisés au 2026Q2.
| Rue | Estimé aujourd'hui | Dernière moyenne connue | Ventes |
|---|---|---|---|
| Corvin sétány | 6 350 € | 2024 | 77 |
| Múzeum utca | 5 240 € | 2024 | 3 |
| Bláthy Ottó utca | 4 840 € | 2021 | 3 |
| Nagy Templom utca | 4 790 € | 2024 | 15 |
| Horánszky utca | 4 410 € | 2024 | 12 |
| Kisfaludy utca | 4 370 € | 2024 | 62 |
| Ciprus utca | 4 360 € | 2024 | 17 |
| Gyulai Pál utca | 4 310 € | 2024 | 14 |
| Salétrom utca | 4 310 € | 2024 | 4 |
| Futó utca | 4 300 € | 2024 | 13 |
| Kőfaragó utca | 4 260 € | 2024 | 5 |
| Víg utca | 4 160 € | 2024 | 29 |
| Leonardo da Vinci utca | 4 150 € | 2024 | 24 |
| Puskin utca | 4 110 € | 2024 | 3 |
| Jázmin utca | 4 090 € | 2024 | 4 |
| Krúdy Gyula utca | 4 090 € | 2024 | 13 |
| Mária utca | 3 980 € | 2024 | 13 |
| Szentkirályi utca | 3 950 € | 2024 | 11 |
| Bezerédj utca | 3 910 € | 2024 | 12 |
| Bródy Sándor utca | 3 910 € | 2024 | 20 |
| Kun utca | 3 910 € | 2024 | 22 |
| Füvészkert utca | 3 850 € | 2024 | 7 |
| Fuvaros utca | 3 810 € | 2024 | 3 |
| Vas utca | 3 780 € | 2024 | 18 |
| Rákóczi tér | 3 770 € | 2024 | 4 |
| Vajdahunyad utca | 3 750 € | 2024 | 5 |
| Orczy tér | 3 740 € | 2024 | 10 |
| Pál utca | 3 720 € | 2024 | 6 |
| Alföldi utca | 3 700 € | 2024 | 10 |
| Bókay János utca | 3 690 € | 2022 | 4 |
| Bauer Sándor utca | 3 660 € | 2024 | 14 |
| Somogyi Béla utca | 3 640 € | 2024 | 12 |
| Bíró Lajos utca | 3 630 € | 2024 | 5 |
| Kis Stáció utca | 3 630 € | 2024 | 8 |
| Harminckettesek tere | 3 630 € | 2024 | 10 |
| Fecske utca | 3 580 € | 2024 | 17 |
| Rigó utca | 3 570 € | 2024 | 3 |
| Koszorú utca | 3 540 € | 2024 | 13 |
| Tolnai Lajos utca | 3 530 € | 2024 | 11 |
| Nap utca | 3 520 € | 2024 | 18 |
| Dankó utca | 3 520 € | 2024 | 24 |
| Práter utca | 3 510 € | 2024 | 71 |
| Sárkány utca | 3 490 € | 2024 | 9 |
| Hős utca | 3 430 € | 2024 | 4 |
| Rökk Szilárd utca | 3 430 € | 2024 | 10 |
| Csepreghy utca | 3 420 € | 2024 | 4 |
| Déri Miksa utca | 3 410 € | 2024 | 15 |
| Bérkocsis utca | 3 410 € | 2024 | 22 |
| József körút | 3 400 € | 2024 | 73 |
| Szerdahelyi utca | 3 400 € | 2024 | 20 |
| József utca | 3 370 € | 2024 | 45 |
| Múzeum körút | 3 370 € | 2022 | 3 |
| Tömő utca | 3 370 € | 2024 | 28 |
| Reguly Antal utca | 3 350 € | 2024 | 3 |
| Luther utca | 3 350 € | 2024 | 5 |
| Rozgonyi utca | 3 340 € | 2023 | 4 |
| Bacsó Béla utca | 3 330 € | 2024 | 10 |
| Auróra utca | 3 320 € | 2024 | 12 |
| Kálvária utca | 3 310 € | 2024 | 25 |
| Mátyás tér | 3 300 € | 2024 | 22 |
| Stáhly utca | 3 280 € | 2023 | 3 |
| II. János Pál pápa tér | 3 270 € | 2024 | 24 |
| Baross utca | 3 270 € | 2024 | 148 |
| Villám utca | 3 270 € | 2021 | 4 |
| Illés utca | 3 260 € | 2024 | 15 |
| Berzsenyi utca | 3 260 € | 2024 | 6 |
| Kis Fuvaros utca | 3 250 € | 2024 | 10 |
| Horváth Mihály tér | 3 240 € | 2024 | 6 |
| Rákóczi út | 3 220 € | 2024 | 46 |
| Dugonics utca | 3 200 € | 2024 | 15 |
| Üllői út | 3 200 € | 2024 | 45 |
| Szeszgyár utca | 3 180 € | 2024 | 9 |
| Baross tér | 3 150 € | 2024 | 5 |
| Delej utca | 3 140 € | 2024 | 46 |
| Kenyérmező utca | 3 130 € | 2024 | 4 |
| Német utca | 3 130 € | 2024 | 9 |
| Százados út | 3 130 € | 2024 | 10 |
| Teleki László tér | 3 090 € | 2024 | 30 |
| Magdolna utca | 3 070 € | 2024 | 18 |
| Diószegi Sámuel utca | 3 070 € | 2024 | 67 |
| Osztály utca | 3 070 € | 2024 | 11 |
| Kiss József utca | 3 050 € | 2024 | 18 |
| Szörény utca | 3 050 € | 2022 | 4 |
| Hock János utca | 3 040 € | 2024 | 3 |
| Lujza utca | 3 030 € | 2024 | 41 |
| Kőris utca | 3 030 € | 2024 | 38 |
| Csobánc utca | 3 020 € | 2024 | 9 |
| Orczy út | 3 010 € | 2024 | 45 |
| Benyovszky Móric utca | 3 010 € | 2022 | 5 |
| Stróbl Alajos utca | 3 000 € | 2024 | 8 |
| Korányi Sándor utca | 3 000 € | 2024 | 7 |
| Szigony utca | 3 000 € | 2024 | 31 |
| Gutenberg tér | 2 980 € | 2024 | 4 |
| Nagy Fuvaros utca | 2 980 € | 2024 | 16 |
| Visi Imre utca | 2 970 € | 2024 | 9 |
| Tavaszmező utca | 2 970 € | 2024 | 4 |
| Dobozi utca | 2 960 € | 2024 | 19 |
| Corvin köz | 2 930 € | 2024 | 7 |
| Hungária körút | 2 930 € | 2024 | 22 |
| Szilágyi utca | 2 890 € | 2024 | 6 |
| Népszínház utca | 2 870 € | 2024 | 67 |
| Fiumei út | 2 850 € | 2024 | 13 |
| Lósy Imre utca | 2 840 € | 2022 | 3 |
| Vásár utca | 2 830 € | 2024 | 4 |
| Kálvária tér | 2 810 € | 2024 | 29 |
| Őr utca | 2 810 € | 2024 | 6 |
| Karácsony Sándor utca | 2 800 € | 2024 | 23 |
| Szigetvári utca | 2 760 € | 2024 | 4 |
| Homok utca | 2 740 € | 2021 | 4 |
| Losonci tér | 2 700 € | 2024 | 15 |
| Kerepesi út | 2 690 € | 2024 | 12 |
| Szűz utca | 2 690 € | 2024 | 5 |
| Vajda Péter utca | 2 680 € | 2024 | 8 |
| Vay Ádám utca | 2 550 € | 2023 | 8 |
| Csokonai utca | 2 350 € | 2023 | 3 |
Les 25 rues les plus chères comptant au moins 3 ventes récentes. Liste complète : https://lakindex.com/fr/arrondissement/viii/
Quartiers de l'arrondissement
| Quartier | Estimé aujourd'hui | Écart avec l'arrondissement |
|---|---|---|
| Corvinnegyed | 4 440 € | +27 % |
| Palotanegyed | 3 520 € | +1 % |
| Ganznegyed | 3 490 € | prix de l'arrondissement |
| Csarnoknegyed | 3 440 € | -2 % |
| Népszínháznegyed | 3 420 € | -2 % |
| Századosnegyed | 3 330 € | -5 % |
| Losoncinegyed | 3 280 € | -6 % |
| Tisztviselőtelep | 3 180 € | -9 % |
| Magdolnanegyed | 3 090 € | -11 % |
| Orczynegyed | 3 080 € | -12 % |
| Kerepesdűlő | 2 840 € | -19 % |
D'après les prix de vente officiels 2024, actualisés avec l'indice MNB de Budapest (2026Q2) et corrigés selon l'évolution des annonces de l'arrondissement par rapport à Budapest.
Cette estimation est statistique. L'emplacement dans la rue, la vue, le plan et l'état de l'immeuble peuvent faire varier fortement le prix. Contactez un agent local pour une estimation précise.
Données : KSH Ingatlanadattár, MNB, ingatlannet.hu, BCE, © contributeurs OpenStreetMap.
Source : Lakindex · https://lakindex.com/fr/arrondissement/viii/
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