Loading…
Lakindex
Market report · District II · Budapest
Report produced on 20 October 2026 from public data (KSH, MNB, ingatlannet.hu).
Property prices in District II
In 2024, homes in District II sold for an average of €3,490 per m² across 1,306 recorded sales. Brought up to date with the central bank's Budapest index, the estimated price today is €4,600 per m², +28% compared with the Budapest average. Sellers currently ask €4,910 per m² on average (+9.4% over 12 months). Asking rents average €16.2 per m² per month, a gross rental yield of about 4.2%.
See on the map Value a property in this district
Estimated price today
€4,600
/m² · 2026Q2
Average sale price 2024
€3,490
1,306 sales
Asking price (last 3 months)
€4,910
Jun – Aug 2026 · Asking prices, 12-month change: +9.4%
Gross rental yield
4.2%
€16.2/m²/month · Jun – Aug 2026
Price history · Sale prices (KSH)
Asking prices / Asking rent
By building type (estimated today)
| Property type | Estimated today | Average sale price 2024 | Sales |
|---|---|---|---|
| All homes | €4,600 | €3,490 | 1,306 |
| Brick building | €4,620 | €3,510 | 1,240 |
| Panel building | – | – | 0 |
| House | €4,200 | €3,190 | 66 |
Prices by street
Streets with at least 3 sales recorded by the KSH. Prices brought up to date to 2026Q2.
| Street | Estimated today | Last recorded average | Sales |
|---|---|---|---|
| Ruthén út | €9,480 | 2023 | 3 |
| Levél utca | €9,320 | 2024 | 3 |
| Cserje utca | €8,350 | 2022 | 6 |
| Tulipán utca | €8,310 | 2024 | 8 |
| Józsefhegyi utca | €8,300 | 2023 | 4 |
| Lepke utca | €8,010 | 2024 | 3 |
| Borbolya utca | €7,720 | 2024 | 3 |
| Szpáhi utca | €7,320 | 2024 | 3 |
| Baka utca | €6,690 | 2022 | 3 |
| Rózsahegy utca | €6,590 | 2023 | 3 |
| Muraközi utca | €6,530 | 2023 | 4 |
| Csejtei utca | €6,500 | 2024 | 6 |
| Bölöni György utca | €6,310 | 2023 | 5 |
| Tövis utca | €6,300 | 2023 | 3 |
| Zöldkő utca | €6,190 | 2024 | 3 |
| Völgy utca | €6,170 | 2024 | 3 |
| Vérhalom utca | €6,160 | 2024 | 14 |
| Alsó Zöldmáli út | €6,160 | 2024 | 3 |
| Zöldkert út | €6,130 | 2024 | 3 |
| Volkmann utca | €6,100 | 2024 | 5 |
| Felhévízi utca | €6,090 | 2021 | 3 |
| Bem rakpart | €6,060 | 2024 | 8 |
| Ötvös János utca | €6,050 | 2022 | 9 |
| Balogvár utca | €5,840 | 2024 | 3 |
| Júlia utca | €5,820 | 2023 | 3 |
| Battai út | €5,810 | 2022 | 3 |
| Verecke lépcső | €5,770 | 2023 | 3 |
| Csatárka út | €5,730 | 2021 | 5 |
| Eszter utca | €5,710 | 2024 | 5 |
| Nyúl utca | €5,640 | 2024 | 3 |
| Ribáry utca | €5,620 | 2023 | 3 |
| Versec sor | €5,610 | 2022 | 3 |
| Rókushegyi lépcső | €5,610 | 2024 | 3 |
| Lévay utca | €5,590 | 2023 | 3 |
| Felvinci út | €5,590 | 2023 | 5 |
| Géza fejedelem útja | €5,470 | 2021 | 3 |
| Keselyű út | €5,440 | 2021 | 4 |
| Vízmosás utca | €5,430 | 2021 | 3 |
| Alvinci út | €5,420 | 2024 | 9 |
| Gyöngyvér utca | €5,420 | 2024 | 3 |
| Daru utca | €5,410 | 2024 | 3 |
| Lóczy Lajos utca | €5,390 | 2022 | 3 |
| Zivatar utca | €5,390 | 2024 | 4 |
| Lorántffy Zsuzsanna út | €5,380 | 2024 | 3 |
| Pajzs utca | €5,340 | 2024 | 4 |
| Torockó köz | €5,330 | 2022 | 3 |
| Tárogató lejtő | €5,320 | 2021 | 5 |
| Csalogány utca | €5,320 | 2024 | 9 |
| Herman Ottó út | €5,320 | 2024 | 7 |
| Bujdosó köz | €5,310 | 2022 | 3 |
| Ali utca | €5,310 | 2024 | 4 |
| Medve utca | €5,290 | 2024 | 4 |
| Vérhalom tér | €5,280 | 2024 | 4 |
| Detrekő utca | €5,280 | 2021 | 3 |
| Alsó Törökvész út | €5,280 | 2022 | 3 |
| Szemlőhegy utca | €5,270 | 2024 | 5 |
| Vend utca | €5,250 | 2024 | 3 |
| Hunyadi János utca | €5,250 | 2022 | 3 |
| Nagybányai út | €5,230 | 2024 | 7 |
| Karabély utca | €5,220 | 2023 | 3 |
| Apostol utca | €5,220 | 2024 | 4 |
| Gárdonyi Géza út | €5,180 | 2024 | 4 |
| Berkenye utca | €5,160 | 2024 | 3 |
| Csalán út | €5,130 | 2024 | 5 |
| Pusztaszeri út | €5,120 | 2024 | 21 |
| Radna utca | €5,120 | 2024 | 4 |
| Utas utca | €5,100 | 2022 | 4 |
| Tapolcsányi utca | €5,090 | 2024 | 3 |
| Endrődi Sándor utca | €5,080 | 2024 | 7 |
| Hárshegyi út | €5,070 | 2024 | 7 |
| Pengő utca | €5,060 | 2022 | 3 |
| Budakeszi út | €5,060 | 2024 | 21 |
| Fő utca | €5,040 | 2024 | 15 |
| Mandula utca | €5,030 | 2021 | 5 |
| Hankóczy Jenő utca | €5,030 | 2024 | 8 |
| Bogár utca | €5,020 | 2024 | 7 |
| Kis Rókus utca | €5,010 | 2023 | 3 |
| Csopaki utca | €4,980 | 2024 | 3 |
| Szeréna út | €4,980 | 2024 | 9 |
| Sodrás utca | €4,960 | 2023 | 3 |
| Házmán utca | €4,960 | 2022 | 4 |
| Orsó utca | €4,960 | 2024 | 9 |
| Szikla utca | €4,950 | 2023 | 3 |
| Rómer Flóris utca | €4,890 | 2024 | 9 |
| Szépvölgyi út | €4,890 | 2024 | 11 |
| Petrezselyem utca | €4,880 | 2021 | 4 |
| Kavics utca | €4,850 | 2024 | 4 |
| Labanc út | €4,840 | 2024 | 12 |
| Bem József utca | €4,840 | 2023 | 6 |
| Pázsit utca | €4,830 | 2024 | 3 |
| Boróka utca | €4,830 | 2023 | 4 |
| Guyon Richárd utca | €4,820 | 2022 | 3 |
| Szalamandra út | €4,820 | 2021 | 3 |
| Bécsi út | €4,790 | 2024 | 4 |
| Kapás utca | €4,770 | 2024 | 17 |
| Kulpa utca | €4,770 | 2022 | 3 |
| Szent István utca | €4,770 | 2021 | 3 |
| Torockó utca | €4,760 | 2023 | 8 |
| Törökvész út | €4,750 | 2024 | 27 |
| Fazekas utca | €4,720 | 2024 | 11 |
| Járóka utca | €4,710 | 2022 | 3 |
| Marczibányi tér | €4,690 | 2022 | 5 |
| Orló utca | €4,670 | 2024 | 7 |
| Zöldmáli lejtő | €4,670 | 2022 | 3 |
| Lukács utca | €4,670 | 2024 | 6 |
| Lotz Károly utca | €4,660 | 2024 | 4 |
| Pentelei Molnár utca | €4,650 | 2024 | 3 |
| Gábor Áron utca | €4,650 | 2024 | 12 |
| Ezredes utca | €4,640 | 2023 | 3 |
| Garas utca | €4,630 | 2024 | 6 |
| Varsányi Irén utca | €4,620 | 2024 | 8 |
| Pasaréti út | €4,610 | 2024 | 41 |
| Cimbalom utca | €4,600 | 2022 | 4 |
| Erőd utca | €4,580 | 2024 | 9 |
| Diófa lejtő | €4,580 | 2024 | 7 |
| Bimbó út | €4,570 | 2024 | 40 |
| Branyiszkó út | €4,570 | 2024 | 8 |
| Zöldlomb utca | €4,560 | 2024 | 11 |
| Ervin utca | €4,560 | 2023 | 3 |
| Nagyajtai utca | €4,550 | 2022 | 3 |
| Orgona utca | €4,540 | 2021 | 3 |
| Ady Endre utca | €4,540 | 2023 | 8 |
| Árpád fejedelem útja | €4,520 | 2024 | 7 |
| Palánta utca | €4,490 | 2024 | 3 |
| Széher út | €4,470 | 2024 | 11 |
| Érmelléki utca | €4,470 | 2022 | 3 |
| Baba utca | €4,460 | 2024 | 3 |
| Rákóczi utca | €4,460 | 2024 | 3 |
| Kuruclesi út | €4,450 | 2024 | 6 |
| Balogh Ádám utca | €4,440 | 2024 | 4 |
| Horvát utca | €4,420 | 2024 | 12 |
| Fekete István utca | €4,390 | 2021 | 9 |
| Pálos utca | €4,390 | 2024 | 3 |
| Zsigmond tér | €4,380 | 2024 | 4 |
| Lupény utca | €4,380 | 2023 | 3 |
| Varsányi udvar | €4,370 | 2024 | 4 |
| Forint utca | €4,360 | 2024 | 9 |
| Káplár utca | €4,360 | 2024 | 11 |
| Guyon köz | €4,340 | 2024 | 3 |
| Köztársaság utca | €4,330 | 2024 | 3 |
| Zsindely utca | €4,310 | 2022 | 3 |
| Bognár utca | €4,300 | 2024 | 3 |
| Trombitás út | €4,300 | 2024 | 3 |
| Felső Zöldmáli út | €4,270 | 2024 | 12 |
| Hűvösvölgyi út | €4,270 | 2024 | 34 |
| Ürömi utca | €4,270 | 2024 | 10 |
| Szilágyi Erzsébet fasor | €4,270 | 2024 | 27 |
| Tárogató út | €4,270 | 2024 | 19 |
| Fillér utca | €4,260 | 2024 | 31 |
| Harcsa utca | €4,260 | 2024 | 5 |
| Fény utca | €4,250 | 2024 | 3 |
| Vitéz utca | €4,250 | 2024 | 5 |
| Máriaremetei út | €4,240 | 2024 | 5 |
| Szerb Antal utca | €4,230 | 2024 | 4 |
| Kapy utca | €4,230 | 2024 | 5 |
| Darázs utca | €4,220 | 2022 | 5 |
| Őzgida utca | €4,220 | 2024 | 5 |
| Küküllő utca | €4,200 | 2024 | 4 |
| Lövőház utca | €4,190 | 2024 | 14 |
| Bajvívó utca | €4,190 | 2024 | 5 |
| Csatlós utca | €4,180 | 2021 | 4 |
| Keleti Károly utca | €4,180 | 2024 | 24 |
| Vadaskerti utca | €4,180 | 2024 | 3 |
| Lublói utca | €4,140 | 2022 | 5 |
| Gyorskocsi utca | €4,140 | 2021 | 5 |
| Lipthay utca | €4,130 | 2023 | 4 |
| Buday László utca | €4,110 | 2024 | 6 |
| Kelemen László utca | €4,100 | 2024 | 13 |
| Mecset utca | €4,090 | 2024 | 5 |
| Kandó Kálmán utca | €4,080 | 2024 | 3 |
| Budenz út | €4,070 | 2024 | 4 |
| Krecsányi utca | €4,040 | 2022 | 4 |
| Frankel Leó út | €4,030 | 2024 | 43 |
| Kolozsvári Tamás utca | €4,030 | 2024 | 3 |
| Csévi utca | €4,010 | 2024 | 3 |
| Furulya utca | €4,000 | 2024 | 4 |
| Muhar utca | €4,000 | 2022 | 4 |
| Kökény utca | €3,940 | 2024 | 3 |
| Szász Károly utca | €3,920 | 2024 | 6 |
| Patakhegyi utca | €3,900 | 2024 | 5 |
| Ganz utca | €3,880 | 2024 | 4 |
| Margit körút | €3,880 | 2024 | 81 |
| Hidegkúti út | €3,870 | 2024 | 6 |
| Zuhatag sor | €3,870 | 2023 | 3 |
| Török utca | €3,830 | 2024 | 16 |
| Dutka Ákos utca | €3,800 | 2024 | 3 |
| Fényes Elek utca | €3,730 | 2024 | 4 |
| Kacsa utca | €3,720 | 2024 | 3 |
| Retek utca | €3,680 | 2024 | 22 |
| Jurányi utca | €3,670 | 2023 | 3 |
| Széll Kálmán tér | €3,650 | 2021 | 4 |
| Tárkony utca | €3,650 | 2021 | 3 |
| Tölgyfa utca | €3,620 | 2024 | 7 |
| József Attila útja | €3,560 | 2021 | 3 |
| Templom utca | €3,560 | 2022 | 4 |
| Komjádi Béla utca | €3,420 | 2021 | 4 |
| Zsíroshegyi út | €3,370 | 2024 | 3 |
| Széphalom utca | €3,310 | 2022 | 4 |
| Lajos utca | €3,300 | 2024 | 9 |
| Ördögárok utca | €2,850 | 2024 | 5 |
| Zsolt fejedelem utca | €2,790 | 2024 | 3 |
The 25 most expensive streets with at least 3 recent sales. Full list: https://lakindex.com/en/district/ii/
Neighbourhoods of the district
| Neighbourhood | Estimated today | Compared with the district |
|---|---|---|
| Rézmál | €6,030 | +31% |
| Szemlőhegy | €5,570 | +21% |
| Rózsadomb | €5,550 | +21% |
| Vérhalom | €5,070 | +10% |
| Hárshegy | €5,000 | +9% |
| Törökvész | €4,760 | +4% |
| Hűvösvölgy | €4,680 | +2% |
| Kurucles | €4,680 | +2% |
| Pasarét | €4,650 | +1% |
| Széphalom | €4,600 | district price |
| Csatárka | €4,600 | district price |
| Petneházyrét | €4,600 | district price |
| Adyliget | €4,600 | district price |
| Budaliget | €4,600 | district price |
| Pálvölgy | €4,600 | district price |
| Erzsébettelek | €4,600 | district price |
| Szépvölgy | €4,600 | district price |
| Pesthidegkút-Ófalu | €4,600 | district price |
| Gercse | €4,600 | district price |
| Erzsébetliget | €4,600 | district price |
| Remetekertváros | €4,600 | district price |
| Máriaremete | €4,600 | district price |
| Hársakalja | €4,600 | district price |
| Lipótmező | €4,600 | district price |
| Nyék | €4,600 | district price |
| Kővár | €4,600 | district price |
| Szépilona | €4,430 | -4% |
| Zöldmál | €4,430 | -4% |
| Felhévíz | €4,400 | -4% |
| Újlak | €4,390 | -4% |
| Országút | €4,300 | -7% |
Official 2024 sale prices, brought up to date with the MNB Budapest index (2026Q2) and adjusted for how asking prices in this district moved compared with Budapest.
This estimate is statistical. Location within the street, view, floor plan and the state of the building can move the price significantly. Contact a local agent for a precise valuation.
Data: KSH Ingatlanadattár, MNB, ingatlannet.hu, ECB, © OpenStreetMap contributors.
Source: Lakindex · https://lakindex.com/en/district/ii/