Loading…
Lakindex
Market report · District XI · Budapest
Report produced on 20 October 2026 from public data (KSH, MNB, ingatlannet.hu).
Property prices in District XI
In 2024, homes in District XI sold for an average of €3,090 per m² across 2,455 recorded sales. Brought up to date with the central bank's Budapest index, the estimated price today is €4,060 per m², +13% compared with the Budapest average. Sellers currently ask €4,690 per m² on average (+2.1% over 12 months). Asking rents average €14.9 per m² per month, a gross rental yield of about 4.4%.
See on the map Value a property in this district
Estimated price today
€4,060
/m² · 2026Q2
Average sale price 2024
€3,090
2,455 sales
Asking price (last 3 months)
€4,690
May – Jul 2026 · Asking prices, 12-month change: +2.1%
Gross rental yield
4.4%
€14.9/m²/month · May – Jul 2026
Price history · Sale prices (KSH)
Asking prices / Asking rent
By building type (estimated today)
| Property type | Estimated today | Average sale price 2024 | Sales |
|---|---|---|---|
| All homes | €4,060 | €3,090 | 2,455 |
| Brick building | €4,260 | €3,250 | 1,708 |
| Panel building | €3,550 | €2,710 | 718 |
| House | €4,410 | €3,360 | 29 |
Prices by street
Streets with at least 3 sales recorded by the KSH. Prices brought up to date to 2026Q2.
| Street | Estimated today | Last recorded average | Sales |
|---|---|---|---|
| Gombocz Zoltán utca | €7,260 | 2021 | 3 |
| Rózsabarack utca | €6,760 | 2024 | 3 |
| Bíró László József körút | €6,710 | 2024 | 9 |
| Garda utca | €6,620 | 2024 | 7 |
| Fatörzs utca | €6,380 | 2021 | 3 |
| Balogh Tihamér utca | €6,310 | 2021 | 4 |
| Rodostó utca | €6,180 | 2024 | 5 |
| Medvetalp utca | €6,090 | 2024 | 8 |
| Pálinkás Antal utca | €6,090 | 2024 | 13 |
| Virágkertész utca | €6,050 | 2024 | 3 |
| Körtevirág utca | €6,000 | 2024 | 3 |
| Maléter Pál utca | €5,990 | 2024 | 4 |
| Facsemete utca | €5,910 | 2021 | 4 |
| Hosszúréti utca | €5,850 | 2024 | 7 |
| Rétkerülő út | €5,830 | 2022 | 6 |
| Felső határút | €5,770 | 2024 | 11 |
| Törökbálinti út | €5,770 | 2022 | 3 |
| Rupphegyi út | €5,750 | 2024 | 8 |
| Alíz utca | €5,690 | 2024 | 22 |
| Napkelte utca | €5,680 | 2024 | 6 |
| Gulyás köz | €5,650 | 2023 | 3 |
| Pecz Samu utca | €5,500 | 2024 | 4 |
| Tóváros út | €5,500 | 2022 | 4 |
| Billegető utca | €5,490 | 2024 | 4 |
| Ibrahim utca | €5,490 | 2024 | 9 |
| Bornemissza tér | €5,480 | 2021 | 5 |
| Menedékes utca | €5,470 | 2024 | 3 |
| Iglói utca | €5,360 | 2024 | 3 |
| Povl Bang-Jensen utca | €5,350 | 2024 | 4 |
| Mesterházi utca | €5,320 | 2021 | 4 |
| Kékperje utca | €5,300 | 2023 | 5 |
| Sümegvár utca | €5,280 | 2023 | 3 |
| Nagyszeben út | €5,280 | 2024 | 7 |
| Eper utca | €5,240 | 2023 | 3 |
| Kapolcs utca | €5,220 | 2022 | 6 |
| Kondorosi út | €5,210 | 2024 | 56 |
| Mészöly utca | €5,210 | 2024 | 5 |
| Benedikt Ottó utca | €5,180 | 2023 | 3 |
| Gulyás utca | €5,140 | 2023 | 3 |
| Kalotaszeg utca | €5,120 | 2024 | 6 |
| Major utca | €5,100 | 2023 | 4 |
| Nádorliget utca | €5,090 | 2024 | 19 |
| Kánai út | €5,080 | 2024 | 8 |
| Péterhegyi lejtő | €5,040 | 2024 | 3 |
| Beregszász út | €5,020 | 2024 | 8 |
| Kelenhegyi út | €4,990 | 2024 | 13 |
| Zsombor utca | €4,980 | 2022 | 5 |
| Magyari István utca | €4,940 | 2024 | 3 |
| Ecsed utca | €4,940 | 2023 | 3 |
| Csenger utca | €4,920 | 2023 | 3 |
| Barázda utca | €4,910 | 2024 | 12 |
| Somló köz | €4,880 | 2024 | 4 |
| Prielle Kornélia utca | €4,840 | 2024 | 4 |
| Somlói út | €4,840 | 2024 | 17 |
| Tippan utca | €4,830 | 2021 | 4 |
| Meredek utca | €4,790 | 2024 | 4 |
| Orlay utca | €4,790 | 2024 | 6 |
| Otthon utca | €4,790 | 2023 | 4 |
| Zólyomi út | €4,780 | 2024 | 5 |
| Csurgói út | €4,770 | 2024 | 10 |
| Kőrösy József utca | €4,770 | 2024 | 3 |
| Kovászna utca | €4,750 | 2021 | 4 |
| Tóberek utca | €4,750 | 2024 | 15 |
| Alsóhatár utca | €4,740 | 2024 | 5 |
| Mezőkövesd út | €4,740 | 2024 | 32 |
| Ozorai utca | €4,720 | 2022 | 4 |
| Gombócz Zoltán utca | €4,710 | 2024 | 4 |
| Tarcali utca | €4,710 | 2021 | 3 |
| Mányoki út | €4,710 | 2024 | 5 |
| Ábel Jenő utca | €4,680 | 2024 | 3 |
| Oltvány utca | €4,660 | 2021 | 3 |
| Ménesi út | €4,610 | 2024 | 13 |
| Hegyalja út | €4,600 | 2024 | 10 |
| Számadó utca | €4,590 | 2021 | 3 |
| Olt utca | €4,570 | 2024 | 3 |
| Cseresznye utca | €4,560 | 2024 | 4 |
| Háromszék utca | €4,530 | 2022 | 3 |
| Cseresznye köz | €4,530 | 2021 | 4 |
| Váli utca | €4,490 | 2024 | 6 |
| Galambóc utca | €4,470 | 2024 | 4 |
| Rétköz utca | €4,470 | 2024 | 23 |
| Thallóczy Lajos utca | €4,450 | 2024 | 4 |
| Ugron Gábor utca | €4,430 | 2024 | 3 |
| Bicskei utca | €4,430 | 2023 | 3 |
| Solt utca | €4,410 | 2024 | 7 |
| Kemenes utca | €4,410 | 2023 | 3 |
| Katafa utca | €4,400 | 2023 | 3 |
| Dayka Gábor utca | €4,390 | 2024 | 5 |
| Derzsi utca | €4,370 | 2021 | 3 |
| Alsóhegy utca | €4,360 | 2022 | 3 |
| Előpatak utca | €4,350 | 2024 | 8 |
| Bukarest utca | €4,340 | 2024 | 11 |
| Dávid Ferenc utca | €4,340 | 2024 | 4 |
| Baranyai utca | €4,320 | 2024 | 18 |
| Sztregova utca | €4,300 | 2024 | 3 |
| Schweidel utca | €4,300 | 2024 | 3 |
| Nagyszeben tér | €4,290 | 2024 | 6 |
| Bercsényi utca | €4,270 | 2024 | 26 |
| Sasadi út | €4,260 | 2024 | 14 |
| Eszék utca | €4,210 | 2024 | 5 |
| Vegyész utca | €4,210 | 2024 | 5 |
| Badacsonyi utca | €4,200 | 2024 | 6 |
| Bogyó utca | €4,180 | 2022 | 3 |
| Temesvár utca | €4,160 | 2024 | 7 |
| Lecke utca | €4,160 | 2022 | 6 |
| Károli Gáspár tér | €4,160 | 2023 | 5 |
| Nándorfejérvár köz | €4,140 | 2024 | 3 |
| Fehérló utca | €4,130 | 2023 | 4 |
| Pajkos utca | €4,120 | 2024 | 6 |
| Bikszádi utca | €4,100 | 2024 | 5 |
| Gyékényes utca | €4,080 | 2022 | 4 |
| Kruspér utca | €4,050 | 2024 | 13 |
| Szabolcska Mihály utca | €4,050 | 2024 | 8 |
| Bölcső utca | €4,040 | 2024 | 10 |
| Kanizsai utca | €4,040 | 2024 | 20 |
| Kökörcsin utca | €4,040 | 2024 | 5 |
| Tas vezér utca | €4,030 | 2022 | 9 |
| Szerémi sor | €4,020 | 2024 | 8 |
| Rőf utca | €4,010 | 2024 | 7 |
| Muskotály utca | €4,000 | 2024 | 6 |
| Köbölkút utca | €4,000 | 2024 | 4 |
| Vincellér utca | €4,000 | 2024 | 7 |
| Rahó utca | €4,000 | 2024 | 22 |
| Baranyai tér | €3,980 | 2024 | 16 |
| Sopron út | €3,980 | 2024 | 7 |
| Hamzsabégi út | €3,970 | 2024 | 34 |
| Ulászló utca | €3,950 | 2024 | 12 |
| Bánát utca | €3,940 | 2024 | 5 |
| Kosztolányi Dezső tér | €3,940 | 2024 | 12 |
| Sárbogárdi út | €3,940 | 2024 | 4 |
| Halmi utca | €3,930 | 2024 | 12 |
| Irinyi József utca | €3,900 | 2024 | 22 |
| Kisköre tér | €3,890 | 2021 | 3 |
| Szüret utca | €3,890 | 2024 | 6 |
| Egry József utca | €3,880 | 2024 | 8 |
| Karcag utca | €3,870 | 2024 | 16 |
| Karolina út | €3,860 | 2024 | 24 |
| Fehérvári út | €3,850 | 2024 | 138 |
| Fejér Lipót utca | €3,850 | 2024 | 18 |
| Móricz Zsigmond körtér | €3,850 | 2024 | 12 |
| Petzvál József utca | €3,850 | 2024 | 7 |
| Mohai út | €3,830 | 2024 | 7 |
| Október huszonharmadika utca | €3,830 | 2024 | 11 |
| Szerémi út | €3,820 | 2024 | 14 |
| Aga köz | €3,810 | 2024 | 3 |
| Rátz László utca | €3,810 | 2024 | 33 |
| Budafoki út | €3,800 | 2024 | 51 |
| Villányi út | €3,800 | 2024 | 33 |
| Diószegi út | €3,790 | 2024 | 3 |
| Bánk bán utca | €3,790 | 2024 | 4 |
| Bocskai út | €3,790 | 2024 | 49 |
| Nándorfejérvári út | €3,790 | 2024 | 13 |
| Somogyi út | €3,780 | 2024 | 11 |
| Bogdánfy utca | €3,770 | 2024 | 11 |
| Daróczi út | €3,760 | 2024 | 6 |
| Hengermalom köz | €3,760 | 2024 | 3 |
| Puskás Tivadar utca | €3,750 | 2024 | 4 |
| Hadak útja | €3,750 | 2024 | 21 |
| Kisköre utca | €3,750 | 2024 | 14 |
| Pannonhalmi út | €3,750 | 2024 | 3 |
| Zsombolyai utca | €3,750 | 2024 | 11 |
| Erőmű utca | €3,740 | 2024 | 5 |
| Radvány utca | €3,720 | 2024 | 3 |
| Bártfai utca | €3,710 | 2024 | 25 |
| Andor utca | €3,700 | 2024 | 24 |
| Ildikó utca | €3,700 | 2024 | 5 |
| Csíkihegyek utca | €3,690 | 2024 | 18 |
| Karinthy Frigyes út | €3,690 | 2024 | 28 |
| Fadrusz utca | €3,680 | 2024 | 12 |
| Györök utca | €3,680 | 2024 | 4 |
| Stoczek utca | €3,680 | 2023 | 3 |
| Lágymányosi utca | €3,670 | 2024 | 23 |
| Bartók Béla út | €3,660 | 2024 | 109 |
| Fraknó utca | €3,660 | 2024 | 31 |
| Tornavár utca | €3,650 | 2022 | 6 |
| Albert utca | €3,640 | 2024 | 25 |
| Ballagi Mór utca | €3,640 | 2024 | 11 |
| Dinnye utca | €3,630 | 2024 | 5 |
| Náday Ferenc utca | €3,630 | 2024 | 4 |
| Sáfrány utca | €3,630 | 2024 | 28 |
| Bükköny utca | €3,610 | 2024 | 4 |
| Torbágy utca | €3,610 | 2024 | 11 |
| Gépész utca | €3,600 | 2024 | 3 |
| Tétényi út | €3,600 | 2024 | 42 |
| Szentpétery utca | €3,600 | 2024 | 4 |
| Bod Péter utca | €3,600 | 2021 | 3 |
| Mérnök utca | €3,590 | 2024 | 5 |
| Siroki utca | €3,590 | 2022 | 3 |
| Rákó utca | €3,580 | 2024 | 4 |
| Bornemissza utca | €3,560 | 2024 | 3 |
| Bertalan Lajos utca | €3,550 | 2023 | 5 |
| Etele út | €3,550 | 2024 | 141 |
| Mohai köz | €3,530 | 2024 | 5 |
| Takács Menyhért utca | €3,530 | 2024 | 3 |
| Elek utca | €3,500 | 2024 | 7 |
| Neszmélyi út | €3,500 | 2024 | 6 |
| Fogócska utca | €3,490 | 2023 | 4 |
| Kaptárkő utca | €3,480 | 2024 | 14 |
| Vásárhelyi Pál utca | €3,470 | 2024 | 4 |
| Menyecske utca | €3,450 | 2024 | 41 |
| Törökugrató utca | €3,440 | 2024 | 19 |
| Allende park | €3,430 | 2024 | 13 |
| Brassó út | €3,430 | 2024 | 10 |
| Csóka utca | €3,430 | 2024 | 9 |
| Regős köz | €3,420 | 2024 | 6 |
| Budaörsi út | €3,390 | 2024 | 34 |
| Frankhegy utca | €3,390 | 2024 | 14 |
| Cirmos utca | €3,370 | 2024 | 5 |
| Verbéna utca | €3,370 | 2022 | 3 |
| Nagyszőlős utca | €3,360 | 2024 | 8 |
| Löveg utca | €3,360 | 2024 | 10 |
| Kérő utca | €3,350 | 2024 | 21 |
| Holdvilág utca | €3,340 | 2023 | 3 |
| Hengermalom út | €3,330 | 2024 | 10 |
| Vőfély utca | €3,320 | 2024 | 10 |
| Gazdagréti tér | €3,310 | 2024 | 4 |
| Fegyvernek utca | €3,300 | 2024 | 19 |
| Tűzkő utca | €3,290 | 2024 | 11 |
| Kelenföldi út | €3,270 | 2024 | 10 |
| Dombóvári út | €3,200 | 2024 | 6 |
| Igmándi utca | €3,190 | 2024 | 10 |
| Regős utca | €3,140 | 2024 | 16 |
| Körmend utca | €3,120 | 2021 | 3 |
| Kende utca | €3,090 | 2024 | 3 |
| Puskapor utca | €2,940 | 2024 | 5 |
| Vak Bottyán utca | €2,730 | 2024 | 4 |
The 25 most expensive streets with at least 3 recent sales. Full list: https://lakindex.com/en/district/xi/
Neighbourhoods of the district
| Neighbourhood | Estimated today | Compared with the district |
|---|---|---|
| Nádorkert | €6,400 | +58% |
| Hosszúrét | €6,020 | +48% |
| Gellérthegy | €4,760 | +17% |
| Sasad | €4,700 | +16% |
| Kőérberek | €4,520 | +12% |
| Sashegy | €4,400 | +8% |
| Albertfalva | €4,340 | +7% |
| Kelenvölgy | €4,060 | district price |
| Infopark | €4,060 | district price |
| Madárhegy | €4,060 | district price |
| Spanyolrét | €4,060 | district price |
| Péterhegy | €4,060 | district price |
| Dobogó | €4,060 | district price |
| Örsöd | €4,060 | district price |
| Kamaraerdő | €4,060 | district price |
| Pösingermajor | €4,060 | district price |
| Szentimreváros | €4,040 | 0% |
| Lágymányos | €3,950 | -3% |
| Kelenföld | €3,880 | -4% |
| Gazdagrét | €3,810 | -6% |
| Őrmező | €3,390 | -16% |
Official 2024 sale prices, brought up to date with the MNB Budapest index (2026Q2) and adjusted for how asking prices in this district moved compared with Budapest.
This estimate is statistical. Location within the street, view, floor plan and the state of the building can move the price significantly. Contact a local agent for a precise valuation.
Data: KSH Ingatlanadattár, MNB, ingatlannet.hu, ECB, © OpenStreetMap contributors.
Source: Lakindex · https://lakindex.com/en/district/xi/