Lakindex Budapesti ingatlanárak
Lakindex
Piaci jelentés · Alsórákos · Budapest
A jelentés 2026. október 20. napon készült nyilvános adatok alapján (KSH, MNB, ingatlannet.hu).

Ingatlanárak: Alsórákos

Alsórákos a(z) XIV. kerület városrésze. Becsült mai ár: 1 297 000 Ft/m², a kerületi átlaghoz képest +2%, 111 utca 1286 adásvétele alapján (2024).

Megtekintés a térképen Ingatlan értékbecslése ebben a kerületben

Becsült mai ár
1 297 000 Ft
/m² · 2026Q2
A kerülethez képest
+2%
XIV. kerület : 1 277 000 Ft
Adásvételek száma, 2024
1286
KSH
Utcák adásvétellel
111
KSH

Fő tudnivalók

A(z) XIV. kerület 6 saját árral rendelkező városrésze közül Alsórákos a(z) 2. legdrágább. A budapesti átlaghoz (1 307 000 Ft/m²) képest az eltérés -1%. 2019 és 2024 között az átlagos eladási ár 599 000 Ft/m²-ről 952 000 Ft/m²-re változott (+59%, KSH). 2024-ban/ben a kerületi adásvételek aránya itt: 50%. Legdrágább, elég friss adásvétellel rendelkező utcája: Fischer István utca (1 731 000 Ft/m²).

Elhelyezkedés a kerületben

Átlagos eladási ár évente (a városrész utcái)

A városrész utcái

Legalább 3, a KSH által nyilvántartott adásvétellel rendelkező utcák. Az árak aktualizálva: 2026Q2.

UtcaBecsült mai árUtolsó ismert átlagárAdásvétel
Fischer István utca1 731 000 Ft202419
Almádi utca1 712 000 Ft20244
Örs vezér útja1 698 000 Ft20246
Bartl János utca1 674 000 Ft20223
Rákos tér1 659 000 Ft20223
Gödöllői utca1 653 000 Ft20248
Beckó utca1 651 000 Ft20243
Kőszeg utca1 644 000 Ft20233
Tengerszem köz1 638 000 Ft20217
Istvánffy utca1 617 000 Ft20246
Ráskay Lea utca1 603 000 Ft20205
Pósa Lajos utca1 599 000 Ft20233
Kalocsai utca1 596 000 Ft20248
Bazsarózsa utca1 591 000 Ft20233
Komócsy utca1 585 000 Ft202413
Lipótvár utca1 557 000 Ft20249
Egyenes utca1 528 000 Ft20243
Zsolnay Vilmos utca1 519 000 Ft20246
Jávorka Ádám utca1 512 000 Ft20245
Szugló utca1 505 000 Ft202442
Dorozsmai utca1 502 000 Ft202442
Egressy út1 500 000 Ft202487
Birtok utca1 498 000 Ft20244
Szilágysomlyó utca1 487 000 Ft20233
Huszt utca1 479 000 Ft202410
Kalauz utca1 477 000 Ft20245
Szentes utca1 471 000 Ft20245
Rákospatak utca1 460 000 Ft202414
Deés utca1 443 000 Ft20247
Bosnyák utca1 433 000 Ft20245
Lovász utca1 433 000 Ft20203
Csernyus utca1 424 000 Ft20246
Gervay utca1 422 000 Ft20248
Bonyhádi út1 409 000 Ft20246
Mályva utca1 406 000 Ft20204
Lengyel utca1 396 000 Ft20249
Paskál utca1 392 000 Ft202410
Tihamér utca1 392 000 Ft20244
Rózsavölgyi tér1 392 000 Ft20233
Orbó utca1 368 000 Ft20214
Majolika utca1 361 000 Ft20214
Fajansz utca1 358 000 Ft20245
Miskolci utca1 358 000 Ft20245
Benkő utca1 345 000 Ft20244
Vezseny utca1 342 000 Ft20233
Cinkotai út1 333 000 Ft20247
Fogarasi út1 326 000 Ft202440
Vazul utca1 325 000 Ft20215
Írottkő park1 316 000 Ft20244
Vadvirág utca1 314 000 Ft20224
Répásy Mihály utca1 310 000 Ft202415
Szederkény utca1 308 000 Ft20245
Lőcsei út1 301 000 Ft202418
Vízakna utca1 295 000 Ft20246
Telepes utca1 282 000 Ft202439
Nezsider park1 280 000 Ft20246
Tanya utca1 274 000 Ft20233
Zoborhegy tér1 273 000 Ft20244
Ipolyság utca1 265 000 Ft20213
Szuglói körvasút sor1 265 000 Ft20215
Pöstyén utca1 262 000 Ft20246
Czobor utca1 259 000 Ft202410
Kassai utca1 259 000 Ft202420
Jerney utca1 255 000 Ft202415
Szomolány utca1 252 000 Ft20203
Adria sétány1 251 000 Ft202414
Álmos vezér útja1 250 000 Ft20243
Balázs utca1 246 000 Ft20244
Erzsébet királyné útja1 243 000 Ft202458
Kerékgyártó utca1 238 000 Ft202417
Szatmár utca1 236 000 Ft202418
Újváros park1 224 000 Ft202410
Fűrész utca1 213 000 Ft202417
Ilosvai Selymes utca1 210 000 Ft202415
Csertő park1 208 000 Ft202420
Szikszó park1 208 000 Ft20246
Kassai tér1 201 000 Ft202410
Jeszenák János utca1 200 000 Ft20246
Gvadányi utca1 198 000 Ft202462
Sárrét park1 198 000 Ft20246
Ormánság utca1 195 000 Ft20249
Ungvár utca1 194 000 Ft202434
Öv utca1 191 000 Ft202420
Paskálmalom utca1 191 000 Ft20247
Csáktornya park1 186 000 Ft20247
Sárköz utca1 178 000 Ft20245
Vezér utca1 172 000 Ft202450
Csömöri út1 166 000 Ft20246
Nagy Lajos király útja1 147 000 Ft2024107
Tihany utca1 137 000 Ft202436
Zsálya utca1 136 000 Ft202414
Csáktornya utca1 134 000 Ft20245
Csertő utca1 133 000 Ft202425
Füredi utca1 128 000 Ft202458
Rákosszeg park1 125 000 Ft20247
Pitvar utca1 123 000 Ft20244
Bosnyák tér1 114 000 Ft20245
Balázs park1 103 000 Ft202410
Írottkő utca1 095 000 Ft20243
Rákospatak park1 069 000 Ft20249
Róna park955 000 Ft20225

A 25 legdrágább utca, legalább 3 friss adásvétellel. Teljes lista: https://lakindex.com/hu/varosresz/alsorakos/

A 2024. évi hivatalos eladási árak alapján, az MNB budapesti indexével (2026Q2) aktualizálva, és a kerület kínálati árainak a budapesti átlagtól eltérő változásával korrigálva.

Ez statisztikai becslés. Az utcán belüli elhelyezkedés, a kilátás, az alaprajz és az épület állapota jelentősen befolyásolhatja az árat. Pontos értékbecslésért forduljon helyi ingatlanszakértőhöz.

Adatok: KSH Ingatlanadattár, MNB, ingatlannet.hu, EKB, © OpenStreetMap közreműködők.

Forrás: Lakindex · https://lakindex.com/hu/varosresz/alsorakos/

A(z) XIV. kerület további városrészei

Herminamező Istvánmező Kiszugló Nagyzugló Rákosfalva Törökőr Városliget